SCPI Corum USA : investir dans l'immobilier américain

Lancée le 13 novembre 2024 par Corum Asset Management, Corum USA est une SCPI de rendement à capital variable, principalement investie dans l'immobilier professionnel américain. Elle permet d'intégrer une exposition aux États-Unis et au dollar dans un placement collectif.

Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 77 millions d'euros et détient six actifs occupés par 12 locataires. Son taux d'occupation financier atteint 100 % et son taux d'endettement est nul. Le taux de distribution s'est établi à 7,7 % en 2025, tandis que l'objectif de taux de rendement interne sur dix ans est fixé à 4,5 %. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.

Qu'est-ce que la SCPI Corum USA ?

Corum USA est une SCPI diversifiée gérée par Corum Asset Management. Créée en 2024, elle cible exclusivement les États-Unis au 30 juin 2026. Sa stratégie repose sur l'acquisition d'actifs immobiliers professionnels, principalement dans les secteurs du commerce et de la santé.

Le patrimoine est réparti sur une seule zone géographique et deux typologies immobilières. Cette concentration caractérise son positionnement actuel et doit être considérée dans l'analyse de la diversification. La SCPI présente un niveau de risque de 4 sur 7 selon l'échelle SRI. La durée de placement conseillée est de dix ans.

Caractéristiques principales

Les caractéristiques de Corum USA

Une exposition au marché immobilier américain

Corum USA permet d'intégrer une exposition au marché immobilier professionnel américain dans une allocation patrimoniale. Au 30 juin 2026, les actifs sont situés aux États-Unis, notamment au Texas, en Californie, dans l'Illinois et à New York. Cette implantation la distingue des véhicules principalement investis en zone euro et apporte une exposition au dollar, ainsi qu'à un autre cycle immobilier.

Pour situer cette stratégie parmi les différentes catégories immobilières, les pages consacrées aux bureaux, aux commerces, à la logistique, à l'hôtellerie, à la santé et l'éducation ou au résidentiel présentent les principales typologies d'actifs. Le patrimoine de Corum USA est actuellement concentré sur le commerce et la santé.

Un patrimoine concentré sur le commerce et la santé

Au 30 juin 2026, la répartition sectorielle du patrimoine comprend 53 % d'actifs commerciaux et 47 % d'actifs de santé. La SCPI détient six actifs, répartis sur une seule zone géographique et deux typologies immobilières. Le secteur résidentiel ne fait pas partie de son périmètre d'investissement présenté à cette date.

Cette allocation rend la stratégie lisible, mais limite pour l'instant la diversification du patrimoine. Le taux d'occupation financier de 100 % décrit la situation au 30 juin 2026 et ne préjuge pas de son évolution.

Des acquisitions récentes aux États-Unis

Corum USA a poursuivi la constitution de son patrimoine avec plusieurs acquisitions. En avril 2025, la SCPI a acquis un actif de santé de 1 760 m² pour 8,8 millions d'euros, avec un rendement à l'acquisition de 7,3 %.

En mars 2026, elle a réalisé une acquisition dans le secteur du commerce portant sur 545 m² pour 6,35 millions d'euros, avec un rendement à l'acquisition de 10 %. En juin 2026, un actif commercial de 11 690 m² a été acquis pour 15,9 millions d'euros, avec un rendement à l'acquisition de 8,6 %.

Ces rendements à l'acquisition ne constituent pas une promesse de distribution aux associés. Ils peuvent évoluer en fonction des loyers, de la situation des locataires, de la valeur des immeubles et des conditions de marché.

Une performance 2025 supérieure à la moyenne de la catégorie

Le taux de distribution de Corum USA s'est établi à 7,7 % en 2025, contre 5,96 % en moyenne pour les SCPI diversifiées. Cette donnée concerne l'exercice 2025 et ne permet pas de déterminer le niveau futur des distributions. Un retour sur la première année de performance ne remplace pas l'analyse des risques et des indicateurs sur la durée.

La SCPI conserve parallèlement un objectif de taux de rendement interne de 4,5 % sur dix ans. Le taux de distribution mesure la distribution annuelle rapportée au prix de souscription. Le TRI prend en compte les revenus, l'évolution de la valeur de la part et les frais sur une période donnée.

Une valeur de part inchangée

Le prix de souscription est fixé à 200 € et le prix de retrait à 176 €. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'élève à 216,34 €, soit un montant supérieur de 7,55 % au prix de souscription. La valeur de réalisation ressort à 177,04 €.

Ces valeurs sont des indicateurs de valorisation du patrimoine. Elles ne préjugent pas de l'évolution future du prix de la part ou de la valeur des actifs. Les données détaillées de la fiche de la SCPI Corum USA complètent ces éléments de présentation.

Une fiscalité liée aux revenus immobiliers américains

Les revenus provenant d'immeubles situés aux États-Unis sont imposables aux États-Unis conformément à la convention fiscale franco-américaine. Leur traitement en France dépend ensuite de la nature des revenus, de la situation de l'associé et des mécanismes prévus par la convention pour éviter la double imposition.

La fiscalité applicable ne se résume donc pas à un prélèvement forfaitaire unique de 30 %. Le régime dépend notamment de la catégorie fiscale des revenus distribués et de la situation personnelle de chaque investisseur. Une analyse individuelle peut être nécessaire avant toute souscription.

Quels sont les risques associés à Corum USA ?

Comme tout investissement en SCPI, Corum USA comporte plusieurs risques à prendre en compte :

• Risque de perte en capital : la valeur des parts et celle du patrimoine immobilier peuvent diminuer. Les performances passées, y compris le taux de distribution de 2025, ne préjugent pas des performances futures.
• Risque de rendement : le taux de distribution de 7,7 % réalisé en 2025 ne constitue pas un engagement pour les exercices suivants. Les revenus dépendent notamment des loyers encaissés, de la situation des locataires, des charges, des arbitrages et de l'évolution du marché immobilier.
• Risque de change : l'évolution du dollar par rapport à l'euro peut modifier la performance perçue par un investisseur français. Une baisse du dollar peut réduire la valeur des revenus ou du patrimoine exprimée en euros ; l'évolution inverse peut avoir un effet favorable.
• Risque de concentration géographique et sectorielle : au 30 juin 2026, l'ensemble du patrimoine est situé aux États-Unis et sa répartition sectorielle repose sur 53 % de commerces et 47 % de santé. La SCPI est ainsi exposée aux évolutions du marché immobilier américain et de ces deux secteurs.
• Risque de liquidité : la revente des parts n'est pas assurée. La liquidité dépend notamment de l'existence d'un marché secondaire et de la demande des investisseurs. Les frais de souscription de 12 % renforcent l'intérêt d'un horizon de placement long.
• Délai de jouissance : il commence le premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les parts nouvellement souscrites ne donnent donc pas immédiatement droit aux distributions.
• Historique limité : créée en 2024, Corum USA dispose d'un recul encore limité. La constitution progressive du patrimoine, le nombre de locataires et sa concentration actuelle sur six actifs sont à prendre en compte dans l'analyse du risque.

Questions fréquentes sur la SCPI Corum USA

Comment Corum USA se positionne-t-elle par rapport aux autres SCPI de Corum ?

Corum USA se distingue par son exposition aux États-Unis. Elle complète les SCPI du groupe investies sur des périmètres géographiques plus larges ou davantage centrés sur l'Europe. Son patrimoine est actuellement concentré sur les commerces et la santé aux États-Unis. Les fiches de Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion présentent d'autres SCPI de la gamme.

Quels secteurs immobiliers sont ciblés ?

Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre le commerce, à hauteur de 53 %, et la santé, à hauteur de 47 %. La SCPI ne présente pas à cette date une diversification sectorielle comparable à celle d'un véhicule investi dans plusieurs typologies d'actifs.

Quel est le minimum à investir ?

La première souscription est accessible à partir d'une part, soit 200 €. Des conditions particulières peuvent toutefois s'appliquer selon le mode de souscription ou l'intermédiaire utilisé.

Quels sont les modes de souscription disponibles ?

Corum USA peut être souscrite en ligne, par versements programmés, à crédit ou dans le cadre d'un démembrement. Le réinvestissement des dividendes en parts est également possible.

Quelle est la durée de placement recommandée ?

La durée de placement conseillée est de dix ans. Cette durée de placement est à mettre en regard du risque de perte en capital, du délai de liquidité et des frais de souscription.

Conclusion

Corum USA propose une exposition ciblée à l'immobilier professionnel américain. Au 30 juin 2026, son patrimoine comprend six actifs, entièrement situés aux États-Unis et répartis entre les secteurs du commerce et de la santé. Le taux d'occupation financier atteint 100 % et l'endettement est nul à cette date.

Le taux de distribution de 7,7 % en 2025 dépasse la moyenne des SCPI diversifiées, mais ne permet pas de préjuger des distributions futures. L'objectif de TRI sur dix ans est fixé à 4,5 %.

Cette SCPI peut représenter une poche de diversification géographique et monétaire dans un patrimoine déjà diversifié. Son analyse doit intégrer le risque de perte en capital, le change euro-dollar, la liquidité limitée et la concentration actuelle aux États-Unis dans deux secteurs.

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques. L'investissement immobilier présente un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Les revenus ne sont pas assurés et dépendent notamment de l'évolution du marché immobilier, des loyers et de la situation des locataires. Lorsque la SCPI investit à l'international, le risque de change doit également être pris en compte. Corum Asset Management ne s'engage pas à racheter les parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM USA est une SCPI agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le visa n° 24-11 du 9 juillet 2024. Elle est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le numéro GP-11000012.