SCPI Osmo Energie : caractéristiques et chiffres 2026

Lancée en 2024 par Mata Capital IM, Osmo Energie est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans l'immobilier diversifié. Elle investit en France et en Europe dans des actifs de commerces, de bureaux, de logistique et de santé. Classée article 9 au titre du règlement SFDR et labellisée ISR, elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie. La souscription est ouverte à partir d'une part, au prix de 306 €, et la durée de placement conseillée est de 10 ans.

Qu'est-ce que la SCPI Osmo Energie ?

Gérée par Mata Capital IM, Osmo Energie construit un patrimoine immobilier réparti entre plusieurs secteurs et pays européens. Au 30 juin 2026, il comptait 17 actifs, 40 locataires et une surface totale de 54 476 m², répartis dans cinq pays. La capitalisation s'élevait à 119,11 M€, pour 6 627 associés et 397 045 parts.

La SCPI est ouverte à la souscription. Son prix a augmenté de 2 % le 1er août 2026, passant de 300 € à 306 €. La durée de placement conseillée est de 10 ans.

Caractéristiques principales

Pourquoi Osmo Energie se distingue-t-elle ?

Un positionnement orienté vers l'investissement responsable

Osmo Energie intègre des objectifs environnementaux dans la sélection, l'acquisition et la gestion de ses actifs. Sa stratégie vise notamment à améliorer la performance énergétique du patrimoine, à réduire son empreinte carbone et à accompagner les locataires vers des pratiques plus responsables.

La classification article 9 SFDR correspond à un positionnement exigeant en matière d'investissement durable. Le label ISR obtenu par la SCPI encadre également la prise en compte des critères extra-financiers dans la gestion du portefeuille. Les actions peuvent porter sur l'analyse des consommations énergétiques, l'isolation, les équipements techniques, la production d'énergie renouvelable ou l'amélioration du chauffage et du refroidissement.

Une diversification géographique et sectorielle

Au 30 juin 2026, le patrimoine était réparti dans cinq pays européens :

La répartition par typologie était la suivante :

Cette répartition expose la SCPI à plusieurs marchés immobiliers et usages. Elle ne supprime pas les risques liés à la conjoncture, à l'évolution des loyers, à la situation des locataires ou aux marchés étrangers.

Des acquisitions récentes en Allemagne et au Royaume-Uni

Osmo Energie a poursuivi le développement de son patrimoine au premier semestre 2026 :

• En mai 2026, acquisition en Allemagne de locaux d'activité de 6 472 m² pour 9,1 M€, avec un rendement de 8,19 %.
• En mai 2026, investissement au Royaume-Uni dans des locaux d'activité de 1 136 m² pour 4,53 M€, avec un rendement de 6,76 %.
• En mars 2026, acquisition au Royaume-Uni d'un entrepôt de 3 377 m² pour 4,41 M€, avec un rendement de 7,54 %.

Ces opérations renforcent l'exposition paneuropéenne de la SCPI et sa présence sur des actifs liés à l'activité économique et à la logistique.

Un taux d'occupation financier de 100 %

Le taux d'occupation financier (TOF) atteignait 100 % au 30 juin 2026. Cet indicateur mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers potentiels du patrimoine. Il s'apprécie avec d'autres éléments de suivi, notamment la concentration locative, la durée des baux, la solvabilité des locataires et la répartition géographique. Il peut évoluer au fil des acquisitions, des renouvellements et des départs de locataires.

Des modalités d'investissement accessibles

La première souscription est possible à partir d'une part, au prix de 306 €. La SCPI accepte également les fractions de parts. Les modes d'investissement comprennent :

• les versements programmés ;
• l'investissement à crédit ;
• le démembrement temporaire de propriété ;
• le réinvestissement des dividendes en parts.

La souscription peut être réalisée en ligne. Le délai de jouissance débute le premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Les dividendes sont versés mensuellement, sous réserve des décisions de distribution et du niveau des résultats réalisés.

Quelles performances pour Osmo Energie ?

Le taux de distribution s'est établi à 4,67 % en 2024, puis à 7 % en 2025. À titre de comparaison, la moyenne des SCPI diversifiées était de 5,96 % en 2025. Le taux de distribution rapporte le dividende brut versé au titre d'une année au prix de souscription au 1er janvier de cette même année. Il ne permet pas de préjuger de l'évolution du prix de la part.

La société de gestion affiche un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 6,5 %. Cet objectif n'est pas assuré et dépend notamment des revenus locatifs, de la valorisation du patrimoine, des conditions de financement et du prix de cession des actifs.

Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'élevait à 309,68 €, contre un prix de souscription de 306 €. Le prix de souscription était inférieur de 1,19 % à cette valeur à cette date. La valeur de réalisation s'établissait à 247,06 €. Ces valeurs sont des indicateurs distincts et ne préjugent pas du prix auquel les parts pourraient être revendues.

Quels sont les avantages d'investir dans Osmo Energie ?

• Positionnement responsable : la classification article 9 SFDR et le label ISR encadrent l'intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
• Diversification : le patrimoine est réparti entre quatre typologies immobilières et cinq pays européens.
• Accessibilité : la première souscription est possible à partir de 306 €, soit une part.
• Souplesse de détention : l'investissement peut être réalisé au comptant, à crédit, en démembrement ou par versements programmés.
• Distribution mensuelle : les dividendes sont versés mensuellement, sous réserve des résultats distribuables et des décisions de la société de gestion.
• Développement du patrimoine : la capitalisation atteignait 119,11 M€ au 30 juin 2026 et plusieurs acquisitions ont été réalisées en Allemagne et au Royaume-Uni au premier semestre.
• Occupation des actifs : le TOF atteignait 100 % au 30 juin 2026, un indicateur susceptible d'évoluer.

Quels sont les risques associés à Osmo Energie ?

Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques, dont les principaux pour Osmo Energie sont les suivants :

• Perte en capital : le prix de la part et la valeur du patrimoine peuvent baisser. La valeur de réalisation au 30 juin 2026, fixée à 247,06 €, était inférieure au prix de souscription de 306 €.
• Variation des revenus : le taux de distribution, l'objectif de TRI et les revenus futurs ne sont pas assurés. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
• Liquidité : la revente des parts n'est pas nécessairement immédiate. Elle dépend notamment de la collecte, des demandes de retrait et de l'état du marché immobilier.
• Risque immobilier : la valeur des actifs et le niveau des loyers peuvent varier selon la conjoncture, les taux d'intérêt, l'offre et la demande immobilières ainsi que la situation des locataires.
• Exposition internationale : les actifs situés dans plusieurs pays exposent la SCPI aux réglementations et aux marchés locaux, ainsi qu'aux variations de devises lorsque celles-ci ne sont pas couvertes.
• Endettement : le recours à l'emprunt peut amplifier les gains comme les pertes et accroître la sensibilité aux taux d'intérêt.
• Historique limité : créée en 2024, Osmo Energie dispose d'un recul restreint pour apprécier sa résistance aux différentes phases du cycle immobilier.
• Fiscalité : les revenus immobiliers et les plus-values peuvent relever de règles différentes selon le pays de situation des actifs. La fiscalité dépend de la situation de chaque associé.

Questions fréquentes sur la SCPI Osmo Energie

Comment Osmo Energie intègre-t-elle les critères ESG ?

La SCPI intègre les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la sélection et le suivi des actifs. Sa démarche porte notamment sur l'analyse des consommations d'énergie, l'amélioration de la performance des immeubles, la réduction des émissions et la sensibilisation des locataires. Le classement article 9 SFDR et le label ISR encadrent cette orientation responsable. Pour en savoir plus sur les critères ESG dans les SCPI, ces éléments constituent des repères de lecture.

Dans quels types d'actifs Osmo Energie investit-elle ?

Au 30 juin 2026, le patrimoine était réparti entre commerces, bureaux, logistique et santé. Les commerces représentaient 42 % du portefeuille, les bureaux 35 %, la logistique 17 % et la santé 6 %. Les actifs de santé complètent ainsi l'exposition aux autres catégories immobilières.

Dans quels pays la SCPI est-elle investie ?

Osmo Energie détenait des actifs au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Irlande et aux Pays-Bas. Au 30 juin 2026, le Royaume-Uni représentait 42 % du patrimoine, devant la France (28 %), l'Allemagne (15 %), l'Irlande (8 %) et les Pays-Bas (7 %).

Comment souscrire à Osmo Energie ?

La souscription est possible à partir d'une part, au prix de 306 €. Elle peut être réalisée en ligne et complétée par des versements programmés, un investissement à crédit ou un démembrement. Le délai de jouissance commence le premier jour du cinquième mois suivant la souscription.

Quelle a été la performance d'Osmo Energie ?

Le taux de distribution s'est établi à 4,67 % en 2024 et à 7 % en 2025. La moyenne de la catégorie des SCPI diversifiées était de 5,96 % en 2025. La société de gestion affiche un objectif de TRI de 6,5 %, qui n'est pas assuré.

Conclusion

Osmo Energie associe un patrimoine réparti entre plusieurs secteurs immobiliers et pays européens à une démarche d'investissement responsable. Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 17 actifs et affichait une capitalisation de 119,11 M€ ainsi qu'un TOF de 100 %.

Le taux de distribution de 7 % en 2025, la valeur de reconstitution de 309,68 € et la valeur de réalisation de 247,06 € apportent des repères complémentaires, sans résumer les risques du placement. La SCPI reste exposée à la perte en capital, à la variation des revenus et aux contraintes de liquidité. Son horizon conseillé de 10 ans doit être rapproché de la situation financière, fiscale et patrimoniale de chaque investisseur. Un échange avec un conseiller financier peut contribuer à évaluer l'adéquation du placement.