SCPI Remake Live : 7,05 % de taux de distribution en 2025

Créée en 2022 par Remake Asset Management, la SCPI Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable, ouverte à la souscription. Elle se caractérise par l'absence de frais de souscription, une stratégie paneuropéenne et un positionnement ISR. Au 30 juin 2026, son patrimoine s'étend sur neuf pays et sept typologies d'actifs, avec une dominante de bureaux, de santé et de logistique.

Qu'est-ce que Remake Live ?

Remake Live cible principalement les grandes aires urbaines de France, de l'Union européenne et du Royaume-Uni. Sa stratégie d'investissement, présentée dans les ressources consacrées aux stratégies des SCPI, repose sur une sélection opportuniste d'actifs immobiliers présentant un potentiel de rendement et de création de valeur, dans des marchés caractérisés par une activité économique soutenue ou des besoins d'adaptation urbaine. La SCPI applique une structure à capital variable.

Le portefeuille comprend des bureaux, des actifs de santé, des plateformes logistiques, des commerces, des hôtels et des actifs de loisirs. Au 30 juin 2026, il compte 62 actifs représentant 477 197 m², répartis dans neuf pays. La SCPI réunit 13 135 associés, 4 431 907 parts et 105 locataires.

Le Royaume-Uni représente 31,08 % du patrimoine, devant la France (21,69 %), les Pays-Bas (10,59 %), l'Espagne (9,71 %) et la Pologne (9,04 %). Les bureaux constituent 38,97 % du portefeuille, suivis par la santé (18,16 %), la logistique (17,92 %), les commerces (12,13 %) et les hôtels et loisirs (8,45 %).

Remake Live bénéficie du label ISR et présente un niveau de risque de 3 sur 7 selon l'échelle SRI. La durée de placement conseillée est de 10 ans.

Caractéristiques principales

Pourquoi Remake Live se démarque-t-elle ?

1. Absence de frais de souscription

Remake Live ne prélève aucun frais de souscription : le montant versé est investi dans les parts sans commission d'entrée venant réduire le capital placé. Ce fonctionnement diffère de celui de nombreuses SCPI, où des frais sont prélevés lors de l'acquisition. La page consacrée aux SCPI sans frais et les fiches de SCPI Iroko Zen et de Novaxia Neo illustrent également cette catégorie de produits.

L'absence de frais à la souscription ne signifie pas que l'investissement est dépourvu de frais. Remake Live applique des frais de gestion de 18 % TTC et prévoit une commission de retrait de 5 % TTC en cas de retrait avant cinq ans de détention, selon les conditions applicables.

2. Une performance supérieure à la moyenne des SCPI diversifiées

Le taux de distribution de Remake Live s'est établi à 7,05 % en 2025, après 7,50 % en 2024, 7,79 % en 2023 et 7,64 % en 2022. Le niveau de 2025 dépasse la moyenne des SCPI diversifiées, qui s'élevait à 5,96 %.

Ces performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Le taux de distribution peut évoluer selon les loyers perçus, les charges, les arbitrages, la situation des locataires et les conditions du marché immobilier.

3. Une stratégie paneuropéenne diversifiée

Remake Live investit dans plusieurs pays et secteurs afin de ne pas dépendre d'un seul marché immobilier. Le Royaume-Uni constitue la première exposition géographique du portefeuille, devant la France, les Pays-Bas, l'Espagne et la Pologne. La diversification sectorielle repose principalement sur les bureaux, la santé, la logistique, les commerces, les hôtels et les loisirs. Le portefeuille compte sept typologies d'actifs et 105 locataires, ce qui contribue à répartir les risques locatifs.

Le premier semestre 2026 a notamment été marqué par le développement des investissements en Pologne. En juin, Remake Live a acquis une plateforme logistique de 9 600 m² en Haute-Silésie pour 18,7 M€, avec un rendement net immédiat de 7,5 % et un bail ferme de 10 ans. En août, un hypermarché Auchan de 13 200 m² situé à Włocławek a été acquis pour 10,1 M€, avec un rendement net à l'acquisition de 9,7 % et une durée ferme résiduelle de bail de 5,2 ans.

Le deuxième trimestre 2026 a également donné lieu à six acquisitions représentant plus de 80 M€ investis, 41 179 m² supplémentaires et un rendement acte en main moyen de 7,82 %.

4. Un positionnement ISR et social

Remake Live bénéficie du label ISR immobilier. La démarche repose sur l'intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la sélection, la gestion et le suivi des actifs.

La stratégie comprend également une poche consacrée au financement de logements sociaux en France, qui peut représenter jusqu'à 10 % de la collecte annuelle. Cette orientation complète les investissements réalisés dans des secteurs liés à la santé, à l'éducation et aux services essentiels.

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

• Un accès à partir d'une part : le minimum de première souscription est de 204 €. L'absence de frais de souscription permet d'investir le montant versé sans commission d'entrée.
• Une diversification géographique et sectorielle : le patrimoine couvre neuf pays, sept typologies d'actifs et 105 locataires.
• Des indicateurs locatifs élevés : au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier atteignait 98,93 % et le taux de recouvrement des loyers 99 %.
• Des dividendes versés mensuellement : les versements interviennent après le délai de jouissance. Le réinvestissement des dividendes en parts est possible.
• Plusieurs modalités de détention : la souscription peut se faire en ligne, par versements programmés, en assurance-vie, en démembrement ou à crédit, selon les conditions propres à chaque mode de détention.
• Des possibilités de démembrement temporaire : pour cinq ans, la nue-propriété représente 78,5 % du prix de la part. Cette proportion diminue progressivement et atteint 53,5 % pour une durée de 20 ans.

Quels sont les risques associés ?

Comme tout investissement en SCPI, Remake Live comporte des risques :

• Perte en capital : la valeur des parts et celle des actifs immobiliers peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon les marchés, les taux d'intérêt, les conditions économiques et la situation locative.
• Revenus variables : les revenus distribués ne sont pas garantis. Une baisse des loyers, une hausse de la vacance, des impayés ou une dégradation de la valeur des immeubles peuvent réduire les distributions.
• Frais et retrait : les frais de gestion s'élèvent à 18 % TTC. Une commission de retrait peut aussi s'appliquer avant cinq ans, selon les conditions prévues par la documentation de la SCPI.
• Liquidité non garantie : même à capital variable, la possibilité de retirer des parts dépend notamment de la collecte et de la capacité de la SCPI à organiser les retraits.
• Risques liés à l'exposition internationale : les investissements sont exposés aux spécificités des marchés immobiliers, des cadres juridiques et fiscaux locaux et aux devises lorsque les investissements ou les revenus ne sont pas libellés en euros.
• Historique encore limité : créée en 2022, Remake Live dispose d'un historique plus court que les SCPI plus anciennes et qui ne couvre pas encore l'intégralité d'un cycle immobilier.

Questions fréquentes sur Remake Live

1. Pourquoi choisir Remake Live ?

Remake Live associe l'absence de frais de souscription, une diversification européenne et un taux de distribution de 7,05 % en 2025. Au 30 juin 2026, son portefeuille comprenait 62 actifs répartis dans neuf pays et affichait un taux d'occupation financier de 98,93 %.

Ces caractéristiques peuvent intéresser les épargnants recherchant une exposition diversifiée à l'immobilier professionnel avec un horizon de placement de 10 ans. Elles sont à apprécier au regard des risques, des frais de gestion et de la liquidité des parts.

2. Quelle est la stratégie immobilière de Remake Live ?

La SCPI investit dans des actifs situés principalement dans de grandes aires urbaines européennes. Elle privilégie plusieurs secteurs, notamment les bureaux, la santé, la logistique, les commerces, les hôtels et les loisirs.

La stratégie cherche à combiner revenus locatifs, diversification géographique et potentiel de création de valeur. Les acquisitions réalisées en 2026 en Pologne illustrent l'élargissement du portefeuille à des marchés d'Europe centrale.

3. Combien peut rapporter Remake Live ?

Le taux de distribution s'est établi à 7,05 % en 2025. À titre purement illustratif, un investissement de 10 000 € aurait représenté 705 € de revenus distribués sur une année si le même taux était reconduit, avant fiscalité. Cette simulation ne constitue ni une prévision ni un engagement de distribution.

Les revenus dépendent des résultats de la SCPI et peuvent varier d'une année à l'autre. L'objectif de TRI à 10 ans de 7 % est également non garanti.

4. Quels sont les avantages fiscaux de Remake Live ?

La détention de parts de Remake Live peut générer des revenus fonciers français et des revenus issus de biens situés à l'étranger. Les modalités d'imposition dépendent notamment de la localisation des actifs, des conventions fiscales internationales et du mode de détention.

Les revenus étrangers peuvent bénéficier de mécanismes d'élimination ou d'atténuation de la double imposition, selon les pays concernés et la situation fiscale de l'associé. Une analyse personnalisée est nécessaire avant toute décision, notamment en cas de détention à crédit, via une assurance-vie, en démembrement ou par l'intermédiaire d'une société.

Conclusion

Remake Live est une SCPI diversifiée à capital variable, ouverte à la souscription, qui s'appuie sur une stratégie paneuropéenne et l'absence de frais de souscription. Au 30 juin 2026, elle affichait une capitalisation de 904 M€, 62 actifs répartis dans neuf pays, une surface patrimoniale de 477 197 m² et un taux d'occupation financier de 98,93 %.

Son taux de distribution de 7,05 % en 2025 dépassait la moyenne des SCPI diversifiées, sans préjuger des résultats futurs. La diversification géographique et sectorielle, le label ISR et le versement mensuel des dividendes constituent des éléments différenciants. La durée de placement conseillée, les frais, les risques de perte en capital et de liquidité restent à intégrer à l'analyse avant toute souscription.