Trouvez un bon locataire en toute simplicité en 2026

Trouvez un bon locataire en toute simplicité en 2026

Vous venez de réaliser un investissement locatif et devez trouver un locataire sérieux vous garantissant le bon paiement des loyers ? Dans un marché locatif 2026 marqué par une forte tension locative, une demande en hausse de 11 % et une offre en recul de 13 %, avec des loyers en hausse modérée de 1,3 à 1,5 % par an, il est plus que jamais essentiel de bien sélectionner votre candidat.

Deux solutions s'offrent à vous !

Réalisez vous-même la recherche de locataire

La solution la plus économique reste de réaliser votre recherche de locataire par vous-même. Le marché locatif étant sous tension, avec une offre de logements en baisse et une demande locative en progression de 11 %, vous n'aurez souvent aucun mal à recevoir des candidatures, mais leur tri sera déterminant pour sécuriser vos loyers. Vous devrez dans un premier temps publier une annonce de location sur un site internet pour particuliers, en soignant particulièrement :

• la présentation (photos, description, localisation) ;
• le prix du loyer, afin de rester compétitif par rapport au marché local ;
• la clarté des critères (profil recherché, durée du bail, disponibilité).

L'Union des Bailleurs de France ainsi que plusieurs plateformes spécialisées vous permettent désormais de recevoir des candidatures présélectionnées selon vos exigences (niveau de revenus, type de contrat de travail, composition du foyer, etc.). Ceci vous facilite ainsi le travail de sélection, évite trop de sollicitations téléphoniques et vous permet de mieux gérer un afflux de dossiers dans les zones très tendues (Paris, grandes métropoles universitaires comme Lyon, Rennes, Lille ou Montpellier, où la pression locative reste très élevée).

Nous vous conseillons de privilégier des profils disposant de revenus stables, idéalement en CDI, avec un ratio revenus / loyer supérieur ou égal à 3. Dans certaines grandes villes où le loyer au mètre carré dépasse désormais 14 € en moyenne, ce critère reste indispensable pour limiter les impayés de loyers. Un garant reste une excellente protection, notamment pour les étudiants ou jeunes actifs : parent garant, caution solidaire ou garanties institutionnelles (Visale, garanties privées, etc.) peuvent sécuriser le paiement des loyers, en complément de l'assurance loyers impayés que souscrivent de plus en plus de bailleurs dans le contexte actuel.

Lors de la visite des lieux, attachez de l'importance au dossier* du candidat. Un dossier complet et bien organisé reflètera le sérieux du prétendant, ce qui est précieux alors que les délais de location se sont légèrement allongés dans certaines zones moins tendues (environ 17 jours en médiane contre 12 auparavant). Le candidat pourra également vous fournir une référence de son précédent propriétaire ou une attestation de bon paiement des loyers, de plus en plus demandée sur les marchés tendus.

Une recherche sur internet vous permettra parfois de trouver des informations complémentaires sur le candidat (réseaux sociaux professionnels, traces de contentieux éventuellement publics…). Cette démarche doit toutefois rester proportionnée et respecter la vie privée, dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD).

Une fois le candidat idéal sélectionné, formalisez vos démarches par un bail ou un contrat de location conforme au cadre légal en vigueur (encadrement des loyers dans certaines villes, plafonnement de la révision du loyer via l'Indice de Référence des Loyers (IRL), diagnostics obligatoires, notamment performance énergétique pour éviter les futures interdictions de location des logements classés F et G à compter de 2025 et 2028). Vous trouverez des modèles de document gratuit au format Word ou PDF sur Internet, mais il est recommandé de vérifier qu'ils intègrent bien les clauses et mentions imposées par la loi actuelle.

*Les pièces d'un dossier de candidature sont notamment les suivantes :

• Pièce d'identité
• Justificatifs de revenus et de travail (contrat de travail, fiches de paie, attestation d'employeur, avis de situation Pôle Emploi, etc.)
• Dernier avis d'imposition

Selon la réglementation actuelle, certaines pièces restent interdites (relevés bancaires, extrait de casier judiciaire, attestation de bonne tenue d'un compte bancaire, etc.) : il est donc important de se tenir à jour de la liste officielle pour ne pas enfreindre la loi.

Passez par une agence immobilière

La plupart des agences immobilières proposent également un service de recherche de locataire et/ou de gestion locative. Dans un contexte 2026 où la demande reste forte dans de nombreuses métropoles et où les dispositifs légaux se complexifient (encadrement des loyers, règles sur les passoires thermiques, plafonnement de l'augmentation des loyers via l'IRL), de nombreux bailleurs choisissent de déléguer complètement cette étape à des professionnels.

En contrepartie d'honoraires à la charge du propriétaire et du locataire, l'agence réalisera pour vous :

• la sélection des meilleurs candidats ;
• l'organisation des visites du bien ;
• la signature du contrat de location et de l'état des lieux d'entrée ;

Les frais de mise en location restent en pratique souvent proches d'un mois de loyer hors charges, dans le respect des plafonds réglementaires à la charge du locataire (variable selon la zone géographique). Le marché étant devenu plus sélectif dans certaines villes " détendues ", l'expertise de l'agence pour fixer un " juste prix " permet de limiter les périodes de vacance locative, alors qu'un bien peut aujourd'hui mettre plus de deux semaines à se louer quand il est surévalué.

Celle-ci pourra également assurer la gestion locative complète et ainsi vous soulager des tâches administratives qui en découlent :

• appels et encaissements de loyers ;
• régularisation des charges ;
• gestion des travaux et des sinistres ;
• relances en cas d'impayés ;
• suivi des diagnostics et mise en conformité énergétique ;
• renouvellement ou résiliation des baux.

Ceci vous coûtera une part du loyer (entre 4 % et 8 % en fonction des offres et du niveau de service : encaissement seul, gestion complète, garantie loyers impayés intégrée…).

Dans un marché où la tension locative reste très forte dans de nombreuses villes mais où les candidats se montrent plus sélectifs et mieux informés, s'appuyer sur un professionnel ou, si vous gérez en direct, sur des outils numériques spécialisés, est devenu un levier important pour trouver rapidement un bon locataire, sécuriser vos revenus locatifs et préserver la valeur de votre patrimoine immobilier.