8 Cours Louis Lumière 94300 VINCENNES

Date de mise à jour : 26/07/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la ville de Vincennes, dans le quartier de Centre Sud. Ce quartier est le 2ème où l'offre en immobilier d'entreprise est la plus importante de la ville. Vincennes est essentiellement urbaine et appartient à l'unité urbaine de Paris, première unité urbaine de France. Cette adresse fait partie du secteur immobilier Première couronne, 4ème secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 3 514 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Accimmo Pierre
Date d’acquisition : 16 octobre 2016
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 %
quartier Centre Sud prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer 270 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Vincennes 4500 €/M2 290 €/M2 6 %
Secteur Première couronne 3100 €/M2 180 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3250 €/M2 220 €/M2 7 %
Population du quartier Centre Sud

Le quartier Centre Sud accueille 6000 habitants ce qui en fait le 4ème quartier de la commune de Vincennes en terme d'habitants. Le nombre de résidents dans la commune est en croissance de 1,00%/an depuis 2007, soit légèrement plus queque la moyenne du secteur immobilier d'entreprise Première couronne (0,67%). Les habitations du quartier sont majoritairement des logements collectifs (appartements) à l'image de Vincennes. Le quartier compte majoritairement des personnes actives. Les retaités représentent 18% de la population soit une part supérieure à celle de la commune.

Population 6000 49000 538000
Actifs 56 % 56 % 52 %
Etudiants 6 % 6 % 7 %
Retraités 18 % 16 % 14 %
CSP+ 28 % 27 % 12 %
Croiss. Population N.C 1.00 % 0.67 %
Logements 3000 27000 522000
Maisons 3 % 5 % 11 %
Allocataires 4 % 5 % 13 %
Non imposables N.C 29 % 51 %
Revenus N.C 39000 €/an 26500 €/an
Emplois du quartier Centre Sud

La ville de Vincennes compte environ 14000 postes salariés. Cela en fait le 13ème pole d'activité du secteur immobilier Première couronne. Le principal secteur d'activité de la commune relève des activités de service qui regroupent 50% des postes salariés de Vincennes. L'industrie compte pour 7% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise Première couronne. La part des services dans la ville de Vincennes est de 50% en hausse par rapport au secteur immobilier Première couronne. Les postes administratifs représentent 25% des emplois, soit moins que dans le secteur immobilier d'entreprise Première couronne. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, à laquelle est rataché la commune de Vincennes, est en augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 14000 538000
Industrie N.C 7 % 7 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 50 % 46 %
Construction N.C 5 % 7 %
Commerce N.C 13 % 12 %
Administration N.C 25 % 28 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Centre Sud

L'offre en commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) du quartier de Centre Sud est de 1,08 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est inférieure à celle de la commune de Vincennes et place le quartier à la 4ème position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 4,63 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne de la ville. Le quartier de Centre Sud compte egalement 1,23 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 2,31 restaurants et 0,15 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Centre Sud Vincennes Secteur Première couronne
Commerces alimentaires 1.08 1.87 1.75
Commerces proximité 4.63 6.06 3.70
Magasins 1.23 2.59 1.58
Restaurants 2.31 3.49 3.47
Hotels 0.15 0.16 0.09

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