13 Rue Michel Montaigne 33000 BORDEAUX

Date de mise à jour : 13/06/2017

Bien de type Commerce
// Description

Le bien se situe dans le quartier Hotel de Ville - Quinconces faisant partie de la commune de Bordeaux. Bordeaux est essentiellement urbaine et appartient à l'unité urbaine de Bordeaux, comptant plus de 200 000 habitants. Cette adresse est ratachée au secteur immobilier de Bordeaux, premier secteur de l'aire urbaine de Bordeaux

// Caractéristiques
Surface : 328 m²
Type de bien : Commerce
Propriétaire(s) : SCPI Ficommerce
Date d’acquisition : 10 février 2017
Prix d’acquisition : Entre 1 million € et 5 millions €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % net
quartier Hotel de Ville - Quinconces prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer N.C. rendement immobilier moyen rendement ~ 4 et 6 %
Bordeaux 3100 €/M2 140 €/M2 7 %
Secteur de Bordeaux 2300 €/M2 120 €/M2 7 %
Aire urbaine de Bordeaux 2250 €/M2 120 €/M2 7 %
Population du quartier Hotel de Ville - Quinconces

Le quartier Hotel de Ville - Quinconces totalise 22000 habitants et est ainsi le 5ème quartier de la ville de Bordeaux en terme d'habitants. La population dans la commune croit de 0,50%/an depuis 2007, soit légèrement moins queque la moyenne du secteur immobilier de Bordeaux (1,06%). Les habitations du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) à l'image de Bordeaux. La population du quartier est principalement composée de personnes actives. Les CSP+ comptent pour 16%, soit une part supérieure à celle de la commune.

Population 22000 241000 468000
Actifs 52 % 50 % 48 %
Etudiants 25 % 15 % 8 %
Retraités 10 % 16 % 20 %
CSP+ 16 % 13 % 8 %
Croiss. Population N.C 0.50 % 1.06 %
Logements 16000 146000 625000
Maisons 2 % 24 % 61 %
Allocataires 14 % 13 % 7 %
Non imposables N.C 51 % 52 %
Revenus N.C 24500 €/an 26000 €/an
Emplois du quartier Hotel de Ville - Quinconces

La commune de Bordeaux compte environ 155000 emplois. Cela en fait le premier pole d'activité du secteur immobilier de Bordeaux. Le principal secteur d'activité de la commune relève des activités administratives qui regroupent 45% des postes salariés de Bordeaux. L'industrie compte pour 4% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. La part des services dans la commune de Bordeaux est de 39% en hausse par rapport au secteur immobilier d'entreprise de Bordeaux. Les postes administratifs représentent 45% des postes, soit plus que dans le secteur immobilier de Bordeaux. Le nombre d'emploi dans la zone de Bordeaux, dont dépend la commune de Bordeaux, est en legère augmentation (1,30%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 10,00% en forte croissance depuis 2008 (2,60%/an).

Postes salariés N.C 155000 468000
Industrie N.C 4 % 11 %
Agriculture N.C 0 % 2 %
Services N.C 39 % 34 %
Construction N.C 2 % 7 %
Commerce N.C 10 % 13 %
Administration N.C 45 % 33 %
Croiss. Postes N.C N.C 1.30 %
Taux Chomage N.C N.C 10.00 %
Croiss. Chomage N.C N.C 2.60 %
Commerces du quartier Hotel de Ville - Quinconces

La densité de commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) du quartier de Hotel de Ville - Quinconces est de 3,83 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est plus élevée que celle de la commune de Bordeaux et place le quartier à la 2ème position de la ville en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 26,10 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne de la ville. Le quartier de Hotel de Ville - Quinconces est également équipé de 26,91 magasins, 26,10 restaurants et 1,13 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Hotel de Ville - Quinconces Bordeaux Secteur de Bordeaux
Commerces alimentaires 3.83 1.96 1.49
Commerces proximité 26.10 8.26 5.63
Magasins 26.91 4.19 2.02
Restaurants 26.10 6.33 2.91
Hotels 1.13 0.27 0.16

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