Atout Pierre Diversification - CARACTÉRISTIQUES

Atout Pierre Diversification est une société civile de placement immobilier de type diversifiée qui bénéficie du label ISR. Au 30 septembre 2025, sa capitalisation s'élève à 851 609 754 euros, répartie entre 28 201 associés pour un total de 1 042 362 parts. Le patrimoine de la SCPI couvre une surface totale de 220 346 mètres carrés et comprend des bureaux, des commerces, des locaux d'activités, de la logistique, ainsi que des hôtels et des résidences gérées. Sur le plan de la performance opérationnelle, le taux d'occupation financier est arrêté à 89,54 % au terme du troisième trimestre 2025 selon les normes actuelles. Le taux d'occupation physique se fixe quant à lui à 84,58 %. Les indicateurs d'exploitation précisent que la vacance locative représente 10,46 % de la surface, tandis que 4,38 % des locaux sont loués sous franchise de loyer. Bien que le taux de recouvrement ne soit pas renseigné pour cette période, l'ensemble des chiffres illustre la structure d'un fonds de taille significative exposé aux marchés immobiliers des métropoles régionales françaises et de la zone euro.

La stratégie d'investissement s'articule autour d'une diversification sectorielle et géographique au sein des grandes métropoles régionales et de la zone euro. L'objectif consiste à acquérir des actifs variés tels que des bureaux, des commerces ou des locaux de logistique pour répartir les risques locatifs sur plusieurs segments économiques. Le recours à l'endettement constitue un outil de gestion active, avec un ratio de levier financier constaté à 9,2 % à la fin septembre 2025. Ce niveau d'endettement, qui finance un surinvestissement avoisinant 50 millions d'euros, demeure nettement inférieur au plafond maximum autorisé de 30 %. La gestion locative affiche une activité constante avec 1 320 mètres carrés de baux renouvelés et 657 mètres carrés de nouvelles locations au cours du troisième trimestre. Ces mouvements font face à des congés locatifs ayant porté sur 1 498 mètres carrés durant la même période, témoignant d'une rotation classique du portefeuille. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre cette politique de financement modérée et une allocation d'actifs répondant aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.