Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Aestiam, conçue pour viser des revenus potentiels réguliers adossés à un patrimoine immobilier mutualisé. Créée le 29/10/1968, elle s’inscrit parmi les véhicules les plus historiques du marché, avec une approche éprouvée dans le temps. Au 30/06/2026, elle affiche une capitalisation de 118 000 000,00 € et rassemble 3 091 associés pour 83 034 parts, témoignant d’une base d’investisseurs déjà solide.
La SCPI s’appuie sur un portefeuille diversifié par typologies afin de lisser les cycles immobiliers : une dominante de bureaux (52 %), complétée par l’éducation (34 %), le commerce (10 %) et des locaux d’activités (4 %). Côté exploitation, elle bénéficie d’un socle locatif structuré avec 52 locataires et un taux d’occupation financier de 95,54 % au 30/06/2026, soit une vacance financière limitée à 4,46 %, un indicateur favorable pour la stabilité des loyers.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Le Patrimoine Foncier. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 610,00 € (20 janv. 2005) · Dernier 1 220,98 € (31 août 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 551 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~725 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (6 105 €/mois) | 4 036 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 510 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 6 104,90 €/mois |
Le Patrimoine Foncier se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 5,79 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Le Patrimoine Foncier | Paris principalement | Education, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Selectipierre 2 | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Fructipierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Accès Valeur Pierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Le Patrimoine Foncier | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,79 % | 4,91 % | +0,88 pts |
| Frais d'entrée | 4 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 7,78 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 95,54 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 2,2 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Le Patrimoine Foncier | 4,00 % | 7,78 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 10,00 % | 10,20 % |
| SCPI Fructipierre | 7,53 % | 10,80 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Ancienneté et stabilité
Créée en 1968, Le Patrimoine Foncier est l'une des SCPI les plus anciennes du marché, offrant une expérience solide dans la gestion de patrimoine immobilier. Sa longévité témoigne de la fiabilité de sa gestion et de la qualité de son portefeuille immobilier.
Excellente performance
La SCPI affiche un taux de distribution compétitif, avec un rendement de 6,21 % en 2023. Ce taux de distribution se situe bien au-dessus de la moyenne du marché, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
Patrimoine diversifié
Bien que majoritairement constituée d'actifs de bureaux (52 %), la SCPI investit également dans des secteurs comme l'éducation (34 %), le commerce (10 %) et les locaux d'activités (4 %). Cela permet de diversifier les risques tout en profitant de la résilience du marché immobilier parisien et régional.
Taux d'occupation élevé
La SCPI Le Patrimoine Foncier affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 97,80 % en 2023, garantissant une bonne stabilité des loyers et une faible vacance locative.
Frais de gestion compétitifs
Les frais de souscription et de gestion sont inférieurs à la moyenne des SCPI à capital fixe, ce qui contribue à une rentabilité sur le long terme.
Points de vigilance
Capital fixe
En tant que SCPI à capital fixe, la revente des parts dépend du marché secondaire. Cela peut poser des problèmes de liquidité pour les investisseurs souhaitant vendre rapidement leurs parts.
Concentration géographique
Bien que diversifiée dans plusieurs secteurs, la SCPI est fortement concentrée en région parisienne (76 % des actifs). Cette concentration géographique peut augmenter les risques en cas de ralentissement du marché immobilier parisien.
Fiscalité lourde
Les revenus générés par la SCPI sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers en France, avec des prélèvements sociaux élevés (17,2 %). Cette fiscalité peut significativement réduire le rendement net pour les investisseurs fortement imposés.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Le Patrimoine Foncier | 5,79 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 4,14 % |
| SCPI Fructipierre | 4,94 % |
| SCPI Accès Valeur Pierre | 3,85 % |
| SCPI Ufifrance Immobilier | 3,62 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription de Le Patrimoine Foncier s'élèvent à 4,81 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 481 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 7,78 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,79 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Le Patrimoine Foncier est une SCPI investie dans plus de 35 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 28 févr. 2013 | 582,66 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 28 févr. 2013 | 523,78 m² | 500K à 1 M€ | - | Bureaux |
| France | | 21 févr. 2013 | 70,74 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 30 nov. 2011 | 373 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2009 | 509 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 28 févr. 2009 | 1 513 m² | 1 à 5 M€ | - | Entrepot |
| France | | 1 avr. 2005 | 2 310 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 30 avr. 2003 | 2 344 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 1 janv. 2003 | 635 m² | ≤ 500 K€ | - | Bureaux |
| France | | 1 janv. 2003 | 2 382 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 123 M € | 118 M € |
| Nombre d'associés | 3 085 | 3 091 |
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Melissende Debarge, Responsable Marketing et Communication au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour aborder la dynamique ISR pour les SCPI de rendement gérées par Aestiam.
Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder la dynamique ESG d'Aestiam pour ses fonds gérés.
Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet de la gestion immobilière active d'Aestiam ses fonds gérés.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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