L'Oustal des Aveyronnais - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI L'Oustal des Aveyronnais, créée en 1993 et gérée par Amundi Immobilier, s’inscrit dans l’univers des SCPI de rendement avec un positionnement diversifié centré sur un actif parisien. Son patrimoine, développé sur 6 660 m², se distingue par une implantation dans le 12ème arrondissement de Paris, un secteur reconnu pour la profondeur de sa demande et sa capacité à soutenir la stabilité locative. À fin 2025, la SCPI rassemble 1 592 associés et 28 010 parts, reflétant une base d’investisseurs établie.

L’atout majeur de la SCPI repose sur la pluralité des usages au sein de son immeuble, combinant logements, bureaux et commerces. Cette configuration permet de répartir le risque locatif et de diversifier les sources de loyers. La qualité d’exploitation se traduit par des niveaux d’occupation particulièrement élevés, avec un taux d’occupation financier de 99,67 % et un taux d’occupation immobilier de 97,32 % au 31/12/2025, pour une vacance financière limitée à 0,33 %. En 2025, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 3,7 %.

• Localisation stratégique à Paris : exposition à un marché immobilier profond et recherché
• Usages complémentaires (résidentiel, bureaux, commerces) : diversification des revenus potentiels
• Exploitation solide : taux d’occupation financier supérieur à 99 %
• Visibilité pour l’investisseur : indicateurs suivis et structure d’investissement SCPI adaptée à une logique de revenus

La SCPI L'Oustal des Aveyronnais développe une stratégie d’investissement atypique, en raison de son patrimoine immobilier singulier. La SCPI gère un immeuble décomposé en différents types d’usage. L’immeuble « L’Oustal » situé au 15 rue de l’Aubrac au 12ème arrondissement de Paris compte 89 logements, des bureaux et des commerces. Dans une démarche de revalorisation de son parc immobilier, le véhicule projette de moderniser son unique bien immobilier.

Cette politique d’investissement immobilier à part entière a pour objectif de rendre l’immeuble plus attractif afin de fidéliser les locataires et limiter au maximum le taux de vacance. En 2019, la SCPI de rendement a réalisé des travaux de rénovation au niveau des parties communes des bureaux et des logements. La SCPI diversifiée vise à maintenir des loyers plus attractifs par rapport à ceux du marché immobilier parisien. Face à la forte demande locative, la SCPI prévoit la construction d’un nouvel immeuble similaire L’Oustal. La société de gestion de patrimoine immobilier Amundi Immobilier est d’ailleurs en pleine recherche d’un emplacement propice pour ce projet de développement du parc immobilier de la SCPI.

Mécaniquement, la stratégie de la SCPI limite son taux de rentabilité, compte tenu des charges fixes, comme les assurances et les taxes foncières qui ont tendance à augmenter. Le taux de rendement de la SCPI à capital fixe plafonne en effet et reste inférieur à celui des sociétés civiles de sa catégorie. Néanmoins, L'Oustal des Aveyronnais peut profiter d’un important report à nouveau. Celui-ci est supérieur aux dividendes annuels que la SCPI verse à ses associés. Grâce à ce report à nouveau, elle peut alors lisser les rendements pour les prochaines années.