SCPI L'Oustal des Aveyronnais
Créée le 15/03/1993 et gérée par Amundi Immobilier, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI de rendement à dominante diversifiée, conçue pour rechercher des revenus potentiellement réguliers via l’immobilier parisien. Elle s’appuie sur une capitalisation de 27 506 940,40 € au 30/06/2026, avec 1 592 associés et 28 010 parts, illustrant une base d’investisseurs établie et un véhicule patrimonial suivi dans la durée.
Son positionnement repose sur un actif unique situé dans le 12ème arrondissement de Paris, une implantation reconnue pour sa profondeur de marché et sa résilience. L’immeuble combine plusieurs usages (bureaux, logements, commerces), ce qui contribue à répartir les risques locatifs et à diversifier les sources de loyers au sein d’un même patrimoine. Au 30/06/2026, la SCPI totalise 6 660 m² et affiche un taux d’occupation financier de 95,12 %, avec une vacance financière de 4,88 %, éléments clés pour apprécier la dynamique locative.
- Potentiel de stabilité : exposition à Paris, marché historiquement recherché, avec une localisation jugée stratégique.
- Diversification des revenus : mix d’occupations (résidentiel et tertiaire) pour lisser l’impact d’un départ locataire.
- Indicateur de distribution : taux de distribution annuel de 3,70 % en 2025, à analyser au regard des conditions de marché et des frais.
- Transparence de suivi : indicateurs publiés (occupation, surface, capitalisation) permettant de piloter l’investissement dans le temps.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 664,90 € (31 mars 2003) · Dernier 982,04 € (31 déc. 2024)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 348 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 741 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (982 €/mois) | 410 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 478 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 982,04 €/mois |
Stratégie de la SCPI
La SCPI L'Oustal des Aveyronnais développe une stratégie d’investissement atypique, en raison de son patrimoine immobilier singulier. La SCPI gère un immeuble décomposé en différents types d’usage. L’immeuble « L’Oustal » situé au 15 rue de l’Aubrac au 12ème arrondissement de Paris compte 89 logements, des bureaux et des commerces. Dans une démarche de revalorisation de son parc immobilier, le véhicule projette de moderniser son unique bien immobilier.
Cette politique d’investissement immobilier à part entière a pour objectif de rendre l’immeuble plus attractif afin de fidéliser les locataires et limiter au maximum le taux de vacance. En 2019, la SCPI de rendement a réalisé des travaux de rénovation au niveau des parties communes des bureaux et des logements. La SCPI diversifiée vise à maintenir des loyers plus attractifs par rapport à ceux du marché immobilier parisien. Face à la forte demande locative, la SCPI prévoit la construction d’un nouvel immeuble similaire L’Oustal. La société de gestion de patrimoine immobilier Amundi Immobilier est d’ailleurs en pleine recherche d’un emplacement propice pour ce projet de développement du parc immobilier de la SCPI.
Mécaniquement, la stratégie de la SCPI limite son taux de rentabilité, compte tenu des charges fixes, comme les assurances et les taxes foncières qui ont tendance à augmenter. Le taux de rendement de la SCPI à capital fixe plafonne en effet et reste inférieur à celui des sociétés civiles de sa catégorie. Néanmoins, L'Oustal des Aveyronnais peut profiter d’un important report à nouveau. Celui-ci est supérieur aux dividendes annuels que la SCPI verse à ses associés. Grâce à ce report à nouveau, elle peut alors lisser les rendements pour les prochaines années.
Objectif et positionnement stratégique
L'Oustal des Aveyronnais se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 3,7 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | France | Logements, Activités | - | Trimestriel |
| SCPI Sofiprime | France | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Métronome | France | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Optimale | France | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | L'Oustal des Aveyronnais | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 3,7 % | 4,91 % | −1,21 pts |
| Frais d'entrée | 5 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 95,12 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 5,00 % | 12,00 % |
| SCPI Sofiprime | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Métronome | 9,16 % | 10,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,48 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Localisation stratégique à Paris
L'unique actif de la SCPI est situé dans le 12ème arrondissement de Paris, ce qui assure une stabilité locative importante. Paris reste une place forte pour l'immobilier, particulièrement dans le secteur résidentiel et des bureaux.
Diversification des usages
L’immeuble détenu par la SCPI offre une variété d'usages, incluant des bureaux, des logements, et des locaux commerciaux, ce qui permet de répartir les risques locatifs et d’optimiser les sources de revenus.
Taux d’occupation élevé
La SCPI affiche un taux d’occupation financier supérieur à 99 %, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers pour les investisseurs.
Rentabilité
En 2023, la SCPI a offert un rendement de 2,66 %, ce qui, bien que modeste, reste stable pour un produit concentré sur l’immobilier résidentiel dans une zone aussi prisée que Paris.
Points de vigilance
Rendement faible
Le taux de distribution de 2,66 % est en deçà des moyennes du marché pour les SCPI, ce qui peut être un inconvénient pour les investisseurs recherchant des rendements plus élevés.
Capital fixe et liquidité limitée
La SCPI est à capital fixe, ce qui rend la revente des parts plus compliquée en cas de besoin. La liquidité dépend du marché secondaire et du carnet d’ordres, ce qui peut engendrer des délais de cession plus longs.
Petite taille et faible diversification
Avec un seul immeuble dans son portefeuille, la SCPI est exposée à un risque concentré sur un seul actif, ce qui limite la diversification des risques immobiliers.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 3,70 % |
| SCPI Sofiprime | 0,54 % |
| SCPI Métronome | 5,00 % |
| SCPI Optimale | 6,50 % |
| SCPI Esprit Horizon | 0,00 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
Les frais de souscription de L'Oustal des Aveyronnais s'élèvent à 6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 600 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 3,7 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI investie dans plus de 1 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 6 660 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 12 juil. 1995 | 6 660 m² | 5 à 50 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2024 | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 28 M € | 28 M € |
| Nombre d'associés | 1 598 | 1 592 | 1 592 |
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Immatriculation de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.