Patrimmo Croissance Impact - CARACTÉRISTIQUES

Patrimmo Croissance Impact est une SCPI de rendement à vocation impact gérée par Praemia REIM, lancée en 2021. Positionnée sur l’immobilier résidentiel, elle vise à conjuguer utilité sociale et potentiel de valorisation, en orientant ses investissements vers des opérations favorisant l’accès au logement, notamment via des loyers plafonnés et des dispositifs pensés pour les ménages modestes.

Sa stratégie repose principalement sur l’acquisition de nue-propriété : la SCPI privilégie une approche long terme centrée sur la croissance du capital plutôt que sur la distribution immédiate de revenus. En conséquence, le taux de distribution 2025 est de 0 %, un choix cohérent avec ce positionnement patrimonial. Cette mécanique peut intéresser les investisseurs qui recherchent une exposition au résidentiel, notamment en Île-de-France, sur un marché structurellement tendu, tout en acceptant un horizon de détention plus long.

• Données clés : capitalisation de 189 700 000 € au 31/03/2026, 1 880 associés, 280 192 parts et 34 674 m² de patrimoine.
• Fiscalité potentiellement optimisée : l’absence de revenus distribués limite l’imposition annuelle au titre des revenus fonciers ; la fiscalité se concentre principalement sur la plus-value en cas de revente des parts (selon la réglementation en vigueur au 01/01/2024).
• Diversification patrimoniale : accès à un portefeuille résidentiel mutualisé, avec une gestion professionnelle et une logique de création de valeur progressive.

La stratégie de gestion de Patrimmo Croissance Impact repose sur une sélection rigoureuse d'actifs immobiliers situés principalement dans les zones géographiques les plus dynamiques du territoire français. L'axe géographique est nettement orienté vers Paris et la région parisienne, qui concentrent près de 70 % de la valeur du patrimoine. Le modèle opérationnel privilégie l'acquisition de la nue-propriété de logements, permettant d'anticiper une valorisation mécanique lors du remembrement futur. La SCPI utilise l'endettement comme un outil de gestion technique, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau contenu de 6,40 % au 30 septembre 2025. La gestion locative bénéficie de la structure même du démembrement de propriété, ce qui assure une absence de vacance financière durant la phase de détention initiale. La phase actuelle de gestion est marquée par la mise en vente de lots parvenus au terme de leur usufruit, confirmant la mise en œuvre du cycle de rotation des actifs. Cette approche globale illustre la cohérence des décisions prises pour maintenir l'équilibre du portefeuille dans un contexte de marché en transition.