SCPI NCap Régions

Connaissez vous l'effet de levier ? Le mécanisme qui permet aux épargnants d'augmenter leur capacité d'acquisition grâce à l’endettement. Choisir d’acheter des parts de la SCPI Vendôme Régions à crédit est l’opportunité de se créer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant du double avantage de l’effet de levier :

• L'épargnant pourra déduire de ses revenus fonciers les intérêts d’emprunt payés au cours de l’année et ainsi réduire son assiette d'imposition ;

• L'associé(e) pourra utiliser les revenus perçus via la SCPI Vendôme Régions pour rembourser une partie du prêt souscrit (uniquement pour les SCPI de rendement qui distribuent des revenus).

L’investissement à crédit en SCPI s’adresse aux épargnants ne pouvant financer leur investissement immobilier d'un seul tenant ou qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Rappelons cependant que ce mode d’acquisition peut nécessiter un effort de trésorerie (un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager).

Afin de faire bénéficier ses clients des meilleurs placements immobiliers, MeilleureSCPI.com, conseil spécialisé en SCPI, a noué différents partenariats permettant de financer l’achat de parts de la SCPI Vendôme Régions auprès de 2 établissements bancaires et financiers.

N’hésitez pas à contacter nos consultants qui sont à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements et vous aider à choisir le mode d’acquisition adapté à votre profil.

À ce jour, l'option versements programmés n'est pas disponible pour cette SCPI. N'hésitez pas à contacter nos consultants afin d'obtenir d'autres solutions d'investissement pour la SCPI Vendôme Régions.

À ce jour, il n'est pas possible d'acheter des parts de cette SCPI via un contrat d'assurance-vie. N'hésitez pas à contacter nos consultants afin d'obtenir d'autres solutions d'investissement pour la SCPI Vendôme Régions.

L’achat de parts en nue-propriété de la SCPI Vendôme Régions s’adresse aux épargnants qui souhaitent percevoir des revenus complémentaires à terme (horizon de 3 à 20 ans). En effet, l’épargnant nu-propriétaire renonce aux revenus issus de la SCPI pendant la période dite de démembrement et au terme de laquelle sera récupérée la pleine-propriété de façon automatique et sans coût. 

En contrepartie de ce renoncement à percevoir ses revenus sur une période déterminée, l’épargnant bénéficie de différents avantages. Pendant la période du démembrement fixe, il ne subira aucune fiscalité (impôt sur le revenu et impôt sur la fortune immobilière). Il profitera également d’une décote immédiate sur le prix d'acquisition (on parle de partage de valeur) et dont le montant varie en fonction de la durée du démembrement. Pour  Vendôme Régions cette décote peut atteindre jusqu’à 47% pour une durée de démembrement 20 ans.

Acquérir des parts de SCPI en nue-propriété s’adresse donc à ceux qui souhaitent valoriser leur capital sur le long terme ou ayant une forte imposition. 

Précisons enfin que le prix de souscription est réparti entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.