Eurovalys - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Eurovalys se positionne comme un fonds de rendement spécialisé dans l' immobilier de bureaux sur le marché allemand. Au 30 septembre 2025, la capitalisation globale de la société s' élève à 950 976 960 euros pour un total de 16 208 associés. Le patrimoine immobilier est constitué de 36 actifs représentant une surface totale de 454 450 mètres carrés, loués à un ensemble de 195 locataires. Sur le plan opérationnel, le taux d' occupation financier affiche un niveau de 92 % au terme du troisième trimestre 2025, tandis que le taux calculé selon l' ancienne méthodologie de l' ASPIM ressort à 90,54 %. Pour cette période, les indicateurs concernant le taux d' occupation physique et le taux de recouvrement ne sont pas renseignés dans les données transmises par la société de gestion. Le parc immobilier se compose essentiellement de surfaces de bureaux situées dans les grandes métropoles économiques d' Allemagne, témoignant d' une spécialisation sectorielle et géographique marquée sur le territoire outre-Rhin.

La stratégie de gestion s' oriente vers une exposition exclusive à l' Allemagne en ciblant des actifs de bureaux au sein des zones urbaines les plus dynamiques du pays. Pour soutenir son développement et la structuration de son portefeuille, le fonds utilise l' endettement comme un outil de gestion avec un ratio de LTV établi à 35,27 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de pérennité des engagements contractuels, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 5,36 ans et une durée ferme moyenne de 4,98 ans. Des mesures de gestion active, incluant des travaux de rénovation et des renégociations locatives sur des sites clés comme Munich ou Cologne, sont mises en œuvre pour optimiser l' attractivité du patrimoine. Cette approche vise à renforcer le taux d' occupation dans un contexte de marché tertiaire en mutation. La cohérence globale de la gestion repose sur l' alignement entre la qualité technique des actifs et les besoins des locataires institutionnels afin de stabiliser les flux financiers du fonds.