Affinités Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Groupama Gan REIM, conçue pour rechercher un couple rendement/risque équilibré au sein d’un patrimoine immobilier mutualisé. Créée le 30/12/2015, elle s’appuie sur une base d’investisseurs large et stable avec 11 883 associés et 2 933 295 parts au 30/09/2026, pour une capitalisation de 659 991 375,00 €. Le portefeuille affiche un taux d’occupation financier de 92,20 % (vacance financière 7,80 %), un niveau qui traduit une exploitation globalement solide tout en laissant une marge d’amélioration via l’optimisation locative.
Sur le plan des performances, Affinités Pierre annonce un taux de distribution annuel de 4,00 % en 2025 et un TRI cible de 4,50 % (2025), avec une approche prudente du levier financier. La SCPI se distingue notamment par un endettement contenu à 9,02 % du patrimoine, inférieur à la moyenne observée sur le marché (18,30 %), et par un prix de part resté stable en 2025 dans un contexte de marché en baisse (-3,45 %), un élément apprécié pour la lisibilité de la valorisation.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Affinités Pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 240,00 € (31 mai 2016) · Dernier 225,00 € (2 mars 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 360 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 680 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 125 €/mois) | 486 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 600 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 125,00 €/mois |
Affinités Pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 4,5 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Affinités Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Accimmo Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI NCap Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Mensuel |
| SCPI Coeur de Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Affinités Pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4 % | 4,91 % | −0,91 pts |
| Frais d'entrée | 8,33 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 92,2 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 4 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Affinités Pierre | 8,33 % | 12,00 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 8,93 % | 10,50 % |
| SCPI NCap Régions | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Prix de part stable en 2025, marché à -3,45 %.
Aucune part en attente de retrait : liquidité actuellement fluide.
Endettement faible, 9,02 % du patrimoine contre 18,30 % en moyenne.
Commission de retrait néant.
Ticket d'entrée de 1 250 € (5 part(s) à 250,00 €).
Souplesse de souscription : démembrement.
Points de vigilance
Taux de distribution 2025 de 4,00 %, sous la moyenne du marché (4,92 %).
Prix de part supérieur de 11,5 % à la valeur de reconstitution : risque de baisse du prix.
Report à nouveau de 2 jours seulement : peu de réserves.
Frais de souscription de 10,00 % TTC, à amortir sur la durée de détention.
Horizon conseillé de 8 ans : sortie anticipée pénalisante.
Non labellisée ISR.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Affinités Pierre | 4,00 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI NCap Régions | 5,72 % |
| SCPI Coeur de Régions | 6,20 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Affinités Pierre s'élèvent à 10 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 000 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Affinités Pierre est une SCPI investie dans plus de 48 actifs immobiliers, dans plus de 6 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pologne |  | 8 sept. 2026 | 9 000 m² | - | - | Entrepot |
| Espagne |  | 1 juil. 2026 | 12 000 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France |  | 31 déc. 2023 | 80 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| France | | 30 sept. 2023 | 5 900 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 1 sept. 2023 | 520 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
| France | | 1 sept. 2023 | 2 800 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 déc. 2022 | 3 100 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| Hongrie |  | 31 déc. 2022 | 20 000 m² | > 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2022 | 6 300 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| Hongrie | | 30 juin 2022 | 6 500 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 660 M € | 660 M € |
| Nombre d'associés | 11 840 | 11 883 |
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Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour nous présenter les perspectives 2023 pour la SCPI Affinités Pierre.
Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager le bilan 2022 pour la SCPI Affinités Pierre.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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