Opus Real - CARACTÉRISTIQUES

Opus Real est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, positionnée sur l’immobilier de bureaux avec une stratégie majoritairement orientée vers l’Allemagne. Ce choix d’allocation permet de viser une diversification géographique sur un marché reconnu pour sa profondeur, sa résilience et un cadre fiscal souvent perçu comme plus favorable selon les situations. Au 31/12/2025, la SCPI regroupe 3 010 associés et atteint une capitalisation de 160 160 000 €, pour 98 561 parts émises.

Le portefeuille totalise 55 978 m² et s’appuie sur une base locative de 67 locataires, contribuant à la mutualisation des risques. Le taux d’occupation financier ressort à 92,32 % au 31/12/2025, avec une vacance financière de 7,68 %. En 2025, Opus Real a servi un taux de distribution annuel de 3,56 %, illustrant une recherche de revenus réguliers tout en restant attentive à la qualité locative et à la gestion active des immeubles.

• Diversification internationale : exposition principalement allemande, pour élargir les moteurs de performance au-delà du seul marché français.
• Visibilité locative : une durée résiduelle des baux d’environ 12 ans, offrant un socle de revenus plus prévisible.
• Engagement responsable : label ISR obtenu en 2021, traduisant l’intégration de critères environnementaux et sociaux dans la sélection et le suivi des actifs.
• Gestion institutionnelle : expertise de BNP Paribas REIM, avec une approche structurée de la diversification et du pilotage du patrimoine.

La stratégie d'Opus Real s'articule autour d'une spécialisation géographique rigoureuse sur le territoire allemand, en privilégiant des actifs de bureaux situés dans des zones économiques dynamiques. La gestion utilise l'endettement, via le ratio de LTV, comme un levier de financement neutre pour soutenir le développement du fonds, bien que le ratio exact ne soit pas mentionné pour ce trimestre spécifique. La politique locative actuelle est marquée par une adaptation aux transformations structurelles du marché immobilier tertiaire, notamment face à la montée du télétravail qui impacte la demande de surfaces de bureaux. La gestion des baux permet de maintenir une durée moyenne restante de 5,6 ans, assurant une visibilité sur l'état locatif malgré des départs de locataires planifiés au cours de l'année. Face à une baisse de la valeur d'expertise du patrimoine de l'ordre de 1,9 %, la société de gestion déploie des mesures d'accompagnement et des franchises de loyer pour retenir les occupants, ce qui explique l'évolution du taux d'occupation financier. La cohérence de la gestion se manifeste par le maintien de la fourchette de distribution annuelle prévue entre 57,00 et 62,00 euros par part, illustrant une volonté de naviguer dans un marché de l'investissement en phase de stabilisation.