Transitions Europe est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Arkea REIM, pensée pour capter des opportunités immobilières à l’échelle européenne et lisser les cycles. Créée le 27/10/2022, elle s’appuie sur une trajectoire de développement déjà significative, avec une capitalisation de 1 480 000 000,00 € au 30/09/2026 et une base solide de 40 006 associés (soit 7 411 507 parts), témoignant d’une collecte dynamique et d’un intérêt marqué des investisseurs.
Son portefeuille se distingue par une exploitation robuste : taux d’occupation financier de 97,90 % et taux d’occupation immobilier de 97,50 % au 30/09/2026, avec une vacance financière limitée à 2,10 %. La SCPI mutualise le risque locatif grâce à une base de 379 locataires, contribuant à la régularité des revenus. Côté performance, elle affiche un taux de distribution annuel de 7,60 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 7,00 % en 2026, avec un TRI cible de 6,00 % en 2025 (objectifs non garantis).
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Transitions Europe. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 200,00 € (1 janv. 2023) · Dernier 204,00 € (1 nov. 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 669 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 616 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~136 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 020 €/mois) | 819 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 688 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 020,00 €/mois |
Transitions Europe se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 7,6 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
💡 Engagement ISR : Transitions Europe est labellisée ISR.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 8 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6 pays | Logistique, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 6 pays | Bureaux, Moyennes surfaces de périphérie | ISR | Trimestriel |
| SCPI Corum Origin | 13 pays | Bureaux, Commerces | - | Mensuel |
| Indicateur | Transitions Europe | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,6 % | 4,91 % | +2,69 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 97,9 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 6 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 9,00 % | 14,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Taux de distribution 2025 de 7,60 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,92 %).
Prix de part stable en 2025, marché à -3,45 %.
Aucune part en attente de retrait : liquidité actuellement fluide.
Taux d'occupation financier de 99,00 %, au-dessus du marché (91,30 %).
Endettement faible, 0,00 % du patrimoine contre 18,30 % en moyenne.
Report à nouveau de 90 jours de distribution : réserve pour lisser le dividende.
Points de vigilance
Frais de souscription de 12,00 % TTC, dans le haut du marché.
Horizon conseillé de 10 ans : sortie anticipée pénalisante.
Capital non garanti : la revente peut se faire en dessous du prix d'achat.
Liquidité non garantie : la revente peut prendre plusieurs mois, voire rester bloquée.
Revenus fonciers imposés au TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux, et parts soumises à l'IFI.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Transitions Europe | 7,60 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6,75 % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 4,70 % |
| SCPI Corum Origin | 6,50 % |
| SCPI Iroko Zen | 7,16 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription de Transitions Europe s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,6 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Transitions Europe est une SCPI investie dans plus de 51 actifs immobiliers, dans plus de 8 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pays-Bas |  | 3 nov. 2026 | 20 000 m² | - | - | Commerce |
| Pologne |  | 19 oct. 2026 | 19 000 m² | - | - | Bureaux |
| Suisse |  | 30 sept. 2026 | 8 000 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| Espagne |  | 2 sept. 2026 | 25 694 m² | 1 à 5 M€ | - | Entrepot |
| Allemagne |  | 26 juin 2026 | 20 800 m² | 5 à 50 M€ | - | Locaux Activités |
| Allemagne | | 20 mai 2026 | 6 300 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Irlande |  | 30 avr. 2026 | 6 200 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Pologne | | 11 mars 2026 | 14 005 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Irlande | | 4 mars 2026 | 4 316 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Espagne | | 21 août 2025 | 10 700 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 1,25 Md € | 1,48 Md € |
| Nombre d'associés | 33 756 | 40 006 |
Les SCPI MomenTime et Transitions Europe, ainsi que la SCI Territoires Avenir, gérées par Arkéa REIM, conservent leur label Investissement Socialement Responsable (ISR) pour une année supplémentaire. Les trois…
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit ses acquisitions dans l’immobilier commercial européen. Elle vient d’acquérir auprès de Wereldhave le centre commercial Eggert, situé à Purmerend…
Dans cette nouvelle interview exclusive sur MeilleureSCPI.com, nous avons le plaisir de recevoir Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM, pour une présentation approfondie de la SCPI Transitions Europe.
Yann Videcoq, Directeur Général chez ARKEA REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI Transitions Europe
Julie Puech, Responsable développement produits chez ARKEA REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les différentes manières d'investir dans la SCPI Transitions Europe.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
SCPI Remake Kross 
SCPI Cristal Care 
SCPI Tourisme & Littoral 
SCPI PPG PremEurope 
SCPI Volt Europe 
SCPI R Start 
SCPI Wemo One 
SCPI Reason 
SCPI Iroko Atlas 
SCPI Sofidynamic 
SCPI Comète