Créée le 14/11/2018 et gérée par Urban Premium, Urban Coeur Commerce est une SCPI de rendement au positionnement résolument urbain, dédiée aux commerces de centre-ville (cellules en pied d’immeubles). Sa stratégie vise en priorité des métropoles régionales dynamiques et des zones à fort potentiel de fréquentation, afin de tirer parti de la réhabilitation des cœurs de ville et de l’évolution des usages (proximité, services, consommation du quotidien).
Au 30/09/2026, la SCPI affiche une taille significative avec 98 610 761 € de capitalisation, 2 207 associés et 325 534 parts. Le patrimoine totalise 35 942 m² et s’appuie sur une base locative étendue avec 109 locataires, un atout pour répartir le risque et lisser l’impact d’éventuels départs. Côté exploitation, les niveaux d’occupation restent solides avec un taux d’occupation financier de 91,18 % et un taux d’occupation immobilier de 90,75 % (vacance financière 8,82 %), témoignant d’une gestion active dans un marché exigeant pour le commerce.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Urban Coeur Commerce. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 300,00 € (30 nov. 2018) · Dernier 303,00 € (30 déc. 2025)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 462 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 170 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (3 030 €/mois) | 1 680 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 620 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 3 030,00 €/mois |
Urban Coeur Commerce se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 5,25 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
💡 Engagement ISR : Urban Coeur Commerce est labellisée ISR.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Urban Coeur Commerce | Régions principalement | Commerces, Alimentaire | ISR | Trimestriel |
| SCPI Attraits pierre | Régions principalement | Commerces, Logistique | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Croissance & Territoires | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Elevation Tertiom | Régions | Commerces, Bureaux | - | Mensuel |
| Indicateur | Urban Coeur Commerce | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,25 % | 4,91 % | +0,34 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 91,18 % | 88–92 % | Dans la moyenne |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Urban Coeur Commerce | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Attraits pierre | 8,33 % | 12,00 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 9,00 % | 9,57 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Spécialisation dans les commerces de centre-ville
Urban Coeur Commerce investit principalement dans des commerces situés en pied d’immeubles dans les centres-villes, notamment dans des métropoles régionales dynamiques économiquement et avec de bonnes perspectives démographiques. Cela permet de capitaliser sur la réhabilitation des centres-villes et leur attractivité accrue.
Rendement attractif
La SCPI a distribué un rendement de 5,02% en 2023, ce qui reste compétitif dans le secteur des SCPI de rendement.
Diversification
La stratégie d’investissement dans des métropoles régionales permet une diversification géographique, et la nature des actifs ajoute une certaine résilience en cas de ralentissement du marché immobilier global.
Taux d'occupation élevé
Le taux d’occupation financier au 31 décembre 2023 était de 92%, reflétant une gestion performante du patrimoine.
Points de vigilance
Risques liés à la revente anticipée
La SCPI recommande une durée de détention minimum de 10 ans pour optimiser le rendement. Une revente anticipée peut affecter la performance globale de l’investissement.
Risque de perte en capital
Comme pour toute SCPI, il existe un risque que la valeur de revente des parts soit inférieure au prix d’achat initial, notamment en raison des fluctuations des marchés immobiliers.
Frais d’entrée
Les frais d’acquisition, communs aux SCPI, peuvent peser sur la performance à court terme. Il est important de prendre en compte ces coûts dans l’évaluation de la rentabilité globale.
Impact de l'inflation
Le rendement de cette SCPI n’étant pas indexé à l’inflation, un environnement inflationniste élevé pourrait éroder la rentabilité réelle du placement.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Urban Coeur Commerce | 5,25 % |
| SCPI Attraits pierre | 7,00 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| SCPI Elevation Tertiom | 8,25 % |
| SCPI Coeur de Ville | 6,20 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Urban Coeur Commerce s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,25 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Urban Coeur Commerce est une SCPI investie dans plus de 62 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 35 942 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 31 juil. 2026 | 226 m² | 500K à 1 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 16 juil. 2026 | 1 022 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 30 juin 2026 | 349 m² | - | - | Commerce |
| France | | 30 juin 2026 | 252 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 26 mars 2026 | 545 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 18 mars 2026 | 450 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 janv. 2026 | 325 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 janv. 2026 | 285 m² | - | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 30 déc. 2025 | 280 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 5 déc. 2025 | 1 039 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 92 M € | 99 M € |
| Nombre d'associés | 2 002 | 2 207 |
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Thomas Ducerf, Directeur du développement au sein de la société de gestion Urban Premium, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les perspectives 2022 et 2023 pour la SCPI Urban Coeur Commerce.
Jérémie Hazan, Responsable de la gestion immobilière de la société de gestion Urban Premium, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter comment la SCPI Urban Cœur Commerce achète de l'immobilier.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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