Cristal Life - CARACTÉRISTIQUES

Cristal Life se définit comme une société civile de placement immobilier diversifiée à vocation européenne, affichant une capitalisation de 300 900 000 euros au 30 septembre 2025. Ce véhicule de placement regroupe désormais 10 132 associés et gère un parc immobilier composé de 36 actifs pour une surface totale de 118 965 mètres carrés. Le portefeuille locatif s'appuie sur 48 locataires répartis sur diverses typologies de biens immobiliers. Concernant les indicateurs d'exploitation, le taux d'occupation financier s'élève à 99,87 % à la clôture du troisième trimestre, reflétant une vacance financière très résiduelle de 0,13 %. Les données relatives au taux d'occupation physique et au taux de recouvrement ne sont pas renseignées dans le dernier rapport d'activité trimestriel. La structure du patrimoine se veut représentative d'une approche multisectorielle visant à couvrir les besoins immobiliers fondamentaux des entreprises et des services sur le territoire européen.

La stratégie d'investissement de cette SCPI s'articule autour d'une diversification géographique européenne et sectorielle, privilégiant les actifs en phase avec les évolutions des modes de vie et de consommation. L'endettement, bien que le ratio LTV spécifique ne soit pas mentionné pour cette période, demeure un levier de gestion utilisé de manière structurelle pour accompagner la croissance et le développement du fonds. La gestion locative met l'accent sur la pérennité des baux, comme en témoignent une durée ferme moyenne de 6,50 ans et une durée moyenne résiduelle des baux de 10,39 ans. Ces indicateurs soulignent une volonté de stabiliser les revenus sur le long terme par une sélection rigoureuse des locataires et des engagements contractuels durables. La politique d'acquisition active, avec plus de 51 millions d'euros investis sur le trimestre, confirme la dynamique de déploiement des capitaux collectés. Cette approche d'ensemble assure une cohérence de gestion permettant de viser un objectif de distribution annuel de 6,50 % pour l'exercice 2025.