Cristal Rente - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Cristal Rente se positionne comme un fonds d'investissement immobilier thématique spécialisé dans les actifs de commerces, affichant une capitalisation de 676 340 000 euros au 30 septembre 2025. Ce véhicule de placement regroupe 11 954 associés et gère un parc immobilier d'envergure composé de 152 actifs loués à 203 locataires différents. Sur le plan de la performance opérationnelle, la société présente un taux d'occupation financier de 98,74 %, tandis que les indicateurs de taux d'occupation physique et de taux de recouvrement ne font pas l'objet d'une publication détaillée dans le dernier arrêté de données. Le patrimoine s'étend sur une surface totale de 409 138 mètres carrés, principalement constituée de locaux commerciaux, incluant des parcs d'activités et des enseignes de grande distribution. Cette dimension chiffrée place le fonds parmi les acteurs significatifs de sa catégorie, avec un nombre total de parts s'élevant à 2 645 264 unités à la fin du troisième trimestre. L'ensemble de ces données illustre la structure actuelle du fonds sans préjuger de ses résultats futurs.

L'orientation stratégique de Cristal Rente s'articule autour de l'acquisition d'actifs commerciaux résilients, répartis sur des zones géographiques ciblées pour leur dynamisme économique et leur capacité à capter les flux de consommation. L'usage de l'endettement, à travers le ratio LTV, est intégré comme un levier de gestion destiné à soutenir la croissance du portefeuille, bien que cette donnée précise ne soit pas renseignée pour le trimestre en cours. La gestion locative se caractérise par une forte maîtrise de la vacance, avec 97,93 % des locaux occupés selon l'ancienne méthode de calcul et seulement 1,26 % de vacance réelle constatée au sein du parc. La solidité du carnet de baux est illustrée par une durée moyenne résiduelle de 4,71 ans et une période ferme de 2,85 ans, témoignant d'une recherche de stabilité dans les relations contractuelles avec les exploitants. Cette approche globale de gestion démontre une cohérence entre la sélection rigoureuse des actifs et la stratégie de maintien de l'occupation, permettant au fonds de s'adapter aux mutations du secteur immobilier commercial.