Wemo One - CARACTÉRISTIQUES

Wemo One est une SCPI de rendement diversifiée, gérée par WEMO Reim, conçue pour capter des revenus locatifs tout en s’appuyant sur une allocation multi-marchés. Créée le 01/04/2024, elle a rapidement atteint une taille significative avec 146 400 000,00 € de capitalisation au 30/06/2026, portée par une base de 5 750 associés et 696 963 parts. Son patrimoine représente 75 919 m² à la même date, illustrant une montée en puissance rapide et structurée.

La SCPI met l’accent sur une diversification européenne avec plus de 60 % des investissements ciblés hors de France, afin de multiplier les sources de performance et d’exploiter des cycles immobiliers parfois décorrélés. Côté exploitation, les indicateurs témoignent d’une gestion locative maîtrisée, avec un taux d’occupation financier de 99,83 % et un taux d’occupation immobilier de 96,53 % au 30/06/2026, pour une vacance financière contenue à 0,17 %.

Wemo One se distingue également par une structure de frais simplifiée, centrée sur des frais de souscription de 12 % et des frais de gestion de 13,2 %, sans empilement de frais internes liés aux acquisitions ou aux cessions. Sur le plan des objectifs, la SCPI affiche une ambition élevée avec un rendement prévisionnel de 7,00 % en 2026 (non garanti) et un TRI cible de 7,50 % en 2025, tandis que le taux de distribution annuel communiqué s’établit à 15,27 % en 2025.

• Approche diversifiée et orientation européenne pour élargir les gisements d’opportunités
• Occupation élevée et vacance financière limitée, favorables à la régularité des revenus
• Frais lisibles et cadre de gestion clair pour une meilleure compréhension des coûts
• Objectif de performance ambitieux pour les investisseurs recherchant du rendement (non garanti)

La stratégie d'investissement de ce véhicule repose sur l'approche "Smart Caps", ciblant des actifs à forte valeur d'usage, majoritairement situés en zone euro. Actuellement, plus de 83 % du patrimoine est localisé hors de France, notamment via des acquisitions récentes en Espagne et en Italie, respectant une cible de diversification géographique prépondérante en Europe. Le pilotage financier intègre un recours mesuré à l'endettement, avec un ratio de LTV de 13,1 %, utilisé comme levier technique pour l'acquisition de nouveaux immeubles. La gestion locative privilégie la visibilité des revenus, matérialisée par une durée moyenne des baux (WALT) de 7,5 ans. Par ailleurs, la politique d'investissement évolue pour relever les plafonds d'acquisition dans l'hôtellerie et la logistique, assurant une cohérence globale entre opportunisme de marché et diversification sectorielle.