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“Excellent”, 165 avis

ActivImmo - CARACTÉRISTIQUES

Logistique et locaux d'activités

Ouverte

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Versements Programmés

Label ISR

610,00 €

5,49 %

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01 84 25 52 15 appel gratuit
depuis un fixe

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PRIX DE LA PART

Au 29/03/2026

610,00 €

Ouverte à la souscription

description de la scpi

ActivImmo est une SCPI de rendement gérée par Alderan, entièrement dédiée à la logistique et aux locaux d’activités. Positionnée sur un segment porté par l’essor du e-commerce, la réorganisation des chaînes d’approvisionnement et la demande d’espaces de stockage, elle vise à capter des revenus locatifs issus d’actifs utilisés au cœur de l’économie réelle.

Au 31/12/2025, ActivImmo affiche une capitalisation de 1 403 826 000 € et réunit 29 302 associés pour 2 301 353 parts. Son patrimoine totalise 1 392 833 m² et s’appuie sur une base locative étendue avec 372 locataires, favorisant la diversification des revenus. Les indicateurs d’exploitation traduisent un niveau d’occupation solide avec un taux d’occupation financier de 92,8 % et un taux d’occupation immobilier de 92,1 %, pour une vacance financière de 7,20 %.

Thématique claire et lisible : une stratégie 100 % logistique, sur un secteur en forte croissance
Objectif de performance : taux de distribution 2025 de 5,49 % et rendement prévisionnel 2025 de 5,5 %
Vision long terme : TRI cible 5 % (2025), orienté régularité et création de valeur
Gestion reconnue : l’expertise d’Alderan et une capacité démontrée à allouer rapidement et efficacement les capitaux collectés

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement s'articule autour d'un déploiement géographique européen, illustré par l'ouverture récente du marché portugais avec l'acquisition d'un site logistique majeur situé sur l'axe reliant Lisbonne à Porto. Les axes sectoriels privilégient les infrastructures liées au commerce électronique et à la logistique du dernier kilomètre. Dans sa gestion financière, la SCPI recourt à l'endettement comme un outil d'accompagnement de sa croissance et de ses acquisitions, bien que le ratio de LTV ne soit pas précisé dans les dernières données trimestrielles. La gestion locative se caractérise par une durée moyenne des baux de 6,50 ans et une durée ferme de 3,60 ans, ce qui traduit la stabilité des relations contractuelles avec les différents preneurs en place. Les mouvements récents, incluant la livraison de bâtiments neufs et la cession d'actifs arrivés à maturité comme celui de Frettin, soulignent une volonté de rotation dynamique du parc immobilier. La cohérence globale de la gestion repose sur cette capacité à arbitrer le patrimoine tout en poursuivant une expansion internationale sélective. L'objectif demeure l'ajustement constant du portefeuille aux nouvelles exigences environnementales et opérationnelles du secteur logistique.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi activimmo

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Logistique et locaux d'activités

Capital

Variable

Capitalisation

1 403,83 M€

Nombre de parts

2 301 353 (31/12/2025)

Nombre d’associés

29 302 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

507,28 € (31/12/2024)

Valeur de retrait

545,34 € (29/03/2026)

Valeur de reconstitution

610,67 € (30/06/2025)

Valeur IFI ActivImmo

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI ActivImmo

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,49%

TDVM en 2025

7,32 %

TRI

n/c

Dernier prix acquéreur

610,00 €

Minimum de souscription

10 parts soit 6 100,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

32,27 € (pour 2024)

Dividendes bruts

33,47 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Oui : ASS_Prepar-Vie

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Oui

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Oui

société de gestion

Alderan

ratio importants

Report à nouveau (par part)

0,36 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

451 163,00 €
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,60 % HT ou TTI

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Opportunite

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caractéristiques principales

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