Corum USA est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Corum AM, créée le 07/11/2024, avec une ambition claire : donner accès au potentiel de l’immobilier professionnel américain au sein d’un cadre d’investissement collectif. En se positionnant majoritairement aux États-Unis, la SCPI vise une diversification géographique recherchée par les investisseurs souhaitant réduire leur dépendance aux cycles européens tout en s’exposant à un marché souvent porteur en termes de dynamique locative et de niveaux de rendement.
Au 30/06/2026, Corum USA affiche une capitalisation de 77 000 000 € pour 4 716 associés et 387 121 parts. Son patrimoine représente 19 588 m² loués à 12 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 % à la même date, traduisant une exploitation pleinement investie. Sur le plan des performances, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 7,70 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 4,50 % et un TRI cible de 4,50 % annoncés pour 2026 (objectifs non garantis et susceptibles d’évoluer).
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Corum USA. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 678 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~92 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (200 €/mois) | 163 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 776 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 200,00 €/mois |
Corum USA se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 7,7 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 4,5 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Corum USA | États-Unis | Commerces, Santé | - | Mensuel |
| SCPI Principal Inside | États-Unis principalement | Santé, Bureaux | - | Trimestriel |
| Indicateur | Corum USA | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,7 % | 4,91 % | +2,79 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 15,9 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Corum USA | 10,00 % | 15,90 % |
| SCPI Principal Inside | 5,46 % | - |
| SCPI traditionnelle | 8,51 % | - |
Points forts
Diversification géographique
Corum USA investit majoritairement aux États-Unis, permettant une exposition à un marché immobilier dynamique et souvent plus attractif en termes de rendement par rapport à l'Europe.
Optimisation fiscale
Les revenus locatifs sont soumis principalement à la fiscalité américaine, qui peut être avantageuse grâce à la convention fiscale franco-américaine, évitant une double imposition sur les revenus.
Rendement attractif
Avec un objectif de rendement non garanti à 4.5 %, cette SCPI attire les investisseurs en quête de performance élevée. Toutefois, ce rendement reste variable et non garanti.
Gestion innovante
Corum AM propose une stratégie d’investissement opportuniste, exploitant les opportunités spécifiques du marché américain pour maximiser les rendements locatifs.
Accessibilité
Un ticket d’entrée relativement abordable permet aux investisseurs de diversifier leurs placements à l’international à moindre coût.
Points de vigilance
Risque de change
Les revenus locatifs étant perçus en dollars, les variations des taux de change entre l’euro et le dollar peuvent affecter les rendements. Une appréciation de l’euro par rapport au dollar pourrait réduire les dividendes pour les investisseurs européens.
Fiscalité complexe
Bien que la fiscalité soit optimisée.
Volatilité économique
Le marché immobilier américain, bien que porteur, peut être sujet à des cycles économiques plus prononcés, affectant la stabilité des revenus locatifs.
Concentration géographique
Contrairement à d'autres SCPI de Corum AM qui investissent dans plusieurs pays, Corum USA est concentrée sur un seul marché, ce qui limite la diversification géographique.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Corum USA | 7,70 % |
| SCPI Principal Inside | 0,00 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription de Corum USA s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 15,9 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,7 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Corum USA est une SCPI investie dans plus de 6 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 19 588 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| États-Unis |  | 19 juin 2026 | 11 690 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| États-Unis | | 20 mars 2026 | 545 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| États-Unis | | 16 avr. 2025 | 1 760 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Santé |
| États-Unis | | 11 avr. 2025 | 5 100 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Santé |
| États-Unis | | 13 nov. 2024 | 1 039 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 72 M € | 77 M € |
| Nombre d'associés | 4 419 | 4 716 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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