Créée le 13/12/2023, la SCPI Mistral Sélection est une SCPI de rendement diversifiée pilotée par Swiss Life Asset Managers. Sa stratégie vise à construire un portefeuille robuste en combinant plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, logistique, résidences gérées, etc.) et une exposition à l’échelle européenne, afin de lisser les cycles immobiliers et de ne pas dépendre d’un seul marché. Au 30/06/2026, elle affiche une capitalisation de 71 495 720,00 €, répartie entre 4 454 associés pour 397 204 parts, avec un patrimoine de 106 668 m² loué à 25 locataires.
Sur le plan opérationnel, Mistral Sélection s’appuie sur une gestion attentive de l’occupation, avec un taux d’occupation immobilier de 100,00 % et un taux d’occupation financier de 98,78 % au 30/06/2026 (soit une vacance financière de 1,22 %). Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 8,07 % en 2025 et annonce un rendement prévisionnel de 7,25 % en 2026, avec un TRI cible de 6,40 % en 2026. Cette trajectoire s’inscrit dans une approche orientée création de valeur, combinant sélection des emplacements, qualité des locataires et diversification des sources de revenus.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Mistral Sélection. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 807 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 747 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~555 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (180 €/mois) | 174 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 8 070 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 180,00 €/mois |
Mistral Sélection se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 8,07 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6,4 %.
💡 Engagement ISR : Mistral Sélection est labellisée ISR.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Mistral Sélection | 4 pays | Commerces, Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI Imarea Pierre | 3 pays | Commerces, Logistique | - | Trimestriel |
| SCPI Wemo One | 5 pays | Commerces, Activités | - | Mensuel |
| SCPI Epsicap Nano | 5 pays | Commerces, Logistique | ISR | Mensuel |
| Indicateur | Mistral Sélection | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 8,07 % | 4,91 % | +3,16 pts |
| Frais d'entrée | 0 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 16,5 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 98,78 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 4,08 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Mistral Sélection | 0,00 % | 16,50 % |
| SCPI Imarea Pierre | 8,00 % | - |
| SCPI Wemo One | 10,00 % | 13,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Diversification géographique et sectorielle
Mistral Sélection se concentre sur un large éventail d'actifs immobiliers à travers l'Europe, offrant ainsi une exposition aux bureaux, commerces, logistique, résidences pour seniors, et autres secteurs. Cette diversification limite les risques en ne dépendant pas d'un seul marché local ou secteur.
Frais d'entrée nuls
Contrairement à la majorité des SCPI, Mistral Sélection ne prélève pas de frais de souscription, ce qui améliore la rentabilité dès l'entrée dans l'investissement.
Potentiel de rendement attractif
La SCPI cible un taux de rendement interne (TRI) à 10 ans de 6,4%, en s'appuyant sur des stratégies d'investissement solides et diversifiées.
Expertise du gestionnaire
Swiss Life Asset Managers France gère plus de 60 milliards d’euros d'actifs, assurant une gestion rigoureuse et fiable. Leur expérience permet une sélection pointue des actifs en fonction des dynamiques économiques et sociétales actuelles.
Points de vigilance
Jeune SCPI
Lancée récemment, Mistral Sélection n’a pas encore un historique de performance établi. Les investisseurs devront prendre en compte cette incertitude quant à la stabilité future de la SCPI.
Exposition limitée à l'Europe
Bien que la diversification géographique soit un avantage, l'exposition est uniquement européenne. Certains investisseurs pourraient préférer une diversification mondiale pour capter des opportunités sur d'autres continents.
Dépendance aux conditions locatives
La rentabilité repose en grande partie sur les niveaux et l'évolution des loyers, ainsi que sur le taux d'occupation. Les fluctuations du marché immobilier européen pourraient affecter la performance de la SCPI.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Mistral Sélection | 8,07 % |
| SCPI Imarea Pierre | 8,17 % |
| SCPI Wemo One | 15,27 % |
| SCPI Epsicap Nano | 7,01 % |
| SCPI Darwin RE01 | 7,54 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Mistral Sélection affiche 0 % de frais de souscription. Pour 10 000 € investis, la totalité est immédiatement investie, sans ponction à l'entrée.
La commission de gestion s'élève à 16,5 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 8,07 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Mistral Sélection est une SCPI investie dans plus de 14 actifs immobiliers, dans plus de 4 pays, et détient une surface de plus de 106 668 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 16 sept. 2026 | 16 000 m² | - | - | Bureaux |
| Espagne |  | 30 juin 2026 | 1 960 m² | - | Sup. à 6 % | Loisirs |
| Espagne | | 30 juin 2026 | 2 035 m² | - | Sup. à 6 % | Loisirs |
| Espagne | | 30 juin 2026 | 1 200 m² | - | Sup. à 6 % | Loisirs |
| Italie |  | 31 mars 2026 | 35 981 m² | 5 à 50 M€ | - | Autre |
| Italie | | 31 déc. 2025 | 981 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 30 sept. 2025 | 7 224 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2025 | 1 598 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Portugal |  | 30 sept. 2025 | 7 604 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2025 | 5 055 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 59 M € | 71 M € |
| Nombre d'associés | 4 196 | 4 454 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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