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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
0,00 %
PRIX DE LA PART
Au 14/12/2025
315,00 €
soit + 5 % entre le 27/04/2024 et le 03/01/2025
description de la scpi
La SCPI Sofidynamic, gérée par la société de gestion Sofidy, s'affirme comme un véhicule d'investissement immobilier orienté vers le haut rendement, adoptant un positionnement résolument opportuniste à l'échelle européenne. Au 30 septembre 2025, la capitalisation du fonds atteint plus de 135,5 millions d'euros, répartis entre 5 072 associés, confirmant l'attractivité de ce modèle auprès des épargnants. Le patrimoine est constitué de 14 actifs immobiliers qui se distinguent par une exceptionnelle granularité locative, accueillant 501 locataires distincts, ce qui favorise une forte mutualisation du risque d'exploitation. Les indicateurs de performance témoignent d'une gestion active efficace, avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) maintenu à un niveau élevé de 97,39 %. Le parc immobilier, diversifié entre commerces, locaux d'activités et plus récemment bureaux, présente un taux de vacance limité à 2,61 %, illustrant la capacité du fonds à valoriser des actifs sur des marchés spécifiques.
stratégie de la scpi
La stratégie de Sofidynamic repose sur une approche "High Yield", consistant à sélectionner des actifs offrant une prime de risque attractive, souvent situés dans des zones secondaires dynamiques ou nécessitant un travail de valorisation. L'allocation géographique se structure autour d'un équilibre entre la France et l'Europe, notamment les Pays-Bas, avec une volonté affichée d'étendre les prospections vers l'Allemagne et la Pologne pour saisir de nouvelles opportunités de cycle. Le pilotage financier se caractérise par une grande prudence vis-à-vis du crédit, le ratio d'endettement (LTV) s'établissant à seulement 4,08 %, ce qui constitue un levier de croissance potentiel important pour les futurs investissements. La gestion locative, confrontée à un grand nombre de baux, démontre sa robustesse par la stabilité des revenus encaissés. Cette cohérence entre une sélection d'actifs exigeante et une structure financière saine permet au fonds de poursuivre ses objectifs de distribution élevés.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
135,52 M€
Nombre de parts
430 216 (30/09/2025)
Nombre d’associés
5 072 (30/09/2025)
Parts en attente
0 (30/09/2025)
Valeur de réalisation
316,55 € (30/09/2025)
Valeur de retrait
308,70 € (14/12/2025)
Valeur de reconstitution
345,18 € (30/09/2025)
Valeur IFI Sofidynamic
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2025)
Compte client de la SCPI Sofidynamic
Disponible
conditions de souscription de la SCPI Sofidynamic
Taux de distribution en 2024
0,00%
TDVM en 2024
n/c
TRI 2024 (5 ans)
7,00 %
Dernier prix acquéreur
315,00 €
Minimum de souscription
1 part
soit 315,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
4,76 € (pour 2023)
Dividendes bruts
2,38 € (pour 2024)
Période de confrontation
-
Assurance vie
-
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
N/R
Réinvestissement des dividendes
N/R
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
15,99 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
n/c
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
14,40 % TTC
Frais de souscription
2,00 % HT ou TTI
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