Créée le 28/10/1988 et gérée par Aestiam, la SCPI Pierrevenus est une SCPI de rendement à dominante diversifiée, pensée pour viser des revenus réguliers grâce à un patrimoine tertiaire équilibré. Au 30/06/2026, elle affiche une capitalisation de 197 000 000 € pour 749 915 parts détenues par 210 associés, avec une mutualisation locative portée par 94 locataires.
Sa stratégie repose sur une répartition sectorielle qui favorise la résilience : environ 49 % de bureaux, 43 % de commerces et 7 % d’actifs liés à l’hôtellerie et aux séminaires. L’ancrage géographique est majoritairement français, avec une exposition significative à l’Île-de-France et aux régions, afin de capter des bassins économiques dynamiques tout en diversifiant les sources de loyers. Côté exploitation, le taux d’occupation financier s’établit à 90,38 % au 30/06/2026, pour une vacance financière de 9,62 %, reflet d’une gestion active des baux et des relocations.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Pierrevenus. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 265,86 € (1 juil. 2016) · Dernier 281,94 € (1 juil. 2019)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 433 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 317 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (282 €/mois) | 146 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 325 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 281,94 €/mois |
Pierrevenus se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,66 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 5 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Pierrevenus | 4 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Soprorente | 3 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Immo Evolutif | 3 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Atout Pierre Diversification | 5 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Pierrevenus | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,66 % | 4,91 % | −0,25 pts |
| Frais d'entrée | 6 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 7,2 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 90,38 % | 88–92 % | Dans la moyenne |
| WALB | 2,36 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Pierrevenus | 6,00 % | 7,20 % |
| SCPI Soprorente | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI Immo Evolutif | 9,00 % | 7,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,48 % | - |
Points forts
Rendement stable
La SCPI a offert un taux de distribution de 4,70 % en 2023, ce qui est dans la moyenne supérieure des SCPI de rendement, offrant ainsi un revenu attractif aux investisseurs.
Diversification sectorielle
Le portefeuille est bien diversifié avec environ 49 % en bureaux, 43 % en commerces, et 7 % dans des actifs liés à l'hôtellerie et aux séminaires. Cela permet une bonne mutualisation des risques.
Stratégie d’investissement prudente
La majorité des investissements sont concentrés en France (72 % en Île-de-France et 31 % en régions), tirant parti du dynamisme économique de ces zones.
Possibilité de souscrire via assurance-vie
Pierrevenus est accessible via des contrats d'assurance-vie, offrant des avantages fiscaux et une meilleure liquidité en cas de revente.
Taux d'occupation élevé
Avec un taux d'occupation financier de 96,71 % au premier trimestre 2024, la SCPI montre une bonne gestion locative et une stabilité dans la génération de revenus.
Points de vigilance
Frais relativement élevés
Les frais de gestion de 12 % sont légèrement supérieurs à la moyenne du marché, ce qui peut réduire le rendement net pour les investisseurs.
Capitalisation modeste
Avec une capitalisation de 210 millions d’euros, Pierrevenus reste une SCPI de taille intermédiaire, ce qui peut limiter sa capacité à saisir des opportunités d’envergure sur le marché immobilier.
Exposition géographique limitée
La majorité des actifs sont en France, avec seulement 1 % d’investissements à l’international (en Allemagne). Cela restreint les opportunités de diversification géographique.
Liquidité limitée
Comme pour de nombreuses SCPI, la revente des parts peut être plus difficile et les conditions de retrait peuvent varier selon l’évolution du marché.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Pierrevenus | 4,66 % |
| SCPI Soprorente | 7,41 % |
| SCPI Immo Evolutif | 4,28 % |
| SCPI Atout Pierre Diversification | 4,32 % |
| SCPI Epargne Foncière | 4,86 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription de Pierrevenus s'élèvent à 7,2 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 720 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 7,2 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,66 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Pierrevenus est une SCPI investie dans plus de 79 actifs immobiliers, dans plus de 4 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 31 déc. 2022 | 3 296 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 30 sept. 2022 | 5 249 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 14 juin 2022 | 2 718 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 mars 2022 | 4 111 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2021 | 2 860 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 19 déc. 2019 | 4 321 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Hospitalité |
| France | | 22 mars 2019 | 1 143 m² | 1 à 5 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
| France | | 28 févr. 2019 | 93 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 7 janv. 2019 | 359 m² | 1 à 5 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
| France | | 4 déc. 2018 | 1 381,5 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 211 M € | 197 M € |
| Nombre d'associés | 210 | 210 |
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Melissende Debarge, Responsable Marketing et Communication au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour aborder la dynamique ISR pour les SCPI de rendement gérées par Aestiam.
Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder la dynamique ESG d'Aestiam pour ses fonds gérés.
Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet de la gestion immobilière active d'Aestiam ses fonds gérés.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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