SCPI Upeka est une SCPI de rendement diversifiĂ©e gĂ©rĂ©e par Axipit Real Estate Partners, conçue pour capter des revenus potentiels tout en rĂ©partissant le risque entre plusieurs typologies dâactifs. LancĂ©e le 07/08/2023, elle sâinscrit dans une logique de construction de portefeuille progressive et sĂ©lective. Au 30/06/2026, elle totalise une capitalisation de 41 570 896,00 âŹ, regroupe 1 840 associĂ©s et compte 201 800 parts.
Sa stratĂ©gie combine diversification sectorielle (bureaux, commerces, locaux dâactivitĂ©) et recherche dâopportunitĂ©s sur des marchĂ©s dynamiques, avec une attention portĂ©e Ă des actifs plus innovants et Ă fort potentiel de croissance. Cette approche vise Ă articuler rendement locatif et potentiel de valorisation, en sâappuyant sur une gestion proactive : arbitrages, optimisation locative et pilotage fin du portefeuille pour accompagner la montĂ©e en puissance du fonds.
Ăvolution du prix acquĂ©reur de la SCPI Upeka. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier Ă la hausse comme Ă la baisse.
Premier prix connu 200,00 ⏠(9 juin 2023) · Dernier 206,00 ⏠(31 déc. 2025)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10âŻ000 ⏠| Pleine propriĂ©tĂ© | Cash | 570 ⏠/ an | 8 ans min. | Revenus rĂ©guliers, simplicitĂ© |
| 10âŻ000 ⏠| Nue-propriĂ©tĂ© (5 ans) | Cash | 0 ⏠(usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impĂŽt, dĂ©cote ~40 % |
| 50âŻ000 ⏠| Pleine propriĂ©tĂ© | CrĂ©dit sur 20 ans | Effort : ~630 âŹ/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50âŻ000 ⏠| Pleine propriĂ©tĂ© | Versement programmĂ© (206 âŹ/mois) | 141 ⏠la 1Ăšre annĂ©e (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilitĂ© |
| 100âŻ000 ⏠| Nue-propriĂ©tĂ© (10 ans) | Cash | 0 ⏠| 10 ans | Forte dĂ©cote (~60 %), transmission optimisĂ©e |
| 100âŻ000 ⏠| Pleine propriĂ©tĂ© | Cash | 5âŻ700 ⏠/ an | 8 ans min. | RentabilitĂ© attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| Ă crĂ©dit | Effet de levier + intĂ©rĂȘts dĂ©ductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmĂ©s | Accessible dĂšs 206,00 âŹ/mois |
Upeka se positionne comme une SCPI de rendement Ă capital variable, avec un taux de distribution de 5,7Â % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6,5Â %.
đĄ Engagement ISR : Upeka est labellisĂ©e ISR.
| Profil | GĂ©ographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Upeka | 4 pays | Activités, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 6 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Iroko Atlas | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 4 pays | Activités, Commerces | ISR | - |
| Indicateur | Upeka | Moyenne marchĂ© 2025 | Ăcart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,7Â % | 4,91Â % | +0,79Â pts |
| Frais d'entrĂ©e | 0 % HT | 10â12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 16 % TTC | 10â12 % | SupĂ©rieurs |
| TOF | 66,75 % | 88â92 % | InfĂ©rieur |
| WALB | 6,9 ans | 4â6 ans | SupĂ©rieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Upeka | 0,00Â % | 16,00Â % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 9,00Â % | 14,40Â % |
| SCPI Iroko Atlas | 0,00Â % | 14,40Â % |
| SCPI traditionnelle | 8,49Â % | - |
Points forts
Diversification sectorielle
Upeka investit dans une variĂ©tĂ© de secteurs, notamment les bureaux, les commerces, et les locaux dâactivitĂ©, offrant ainsi une diversification des risques.
Focalisation sur lâinnovation
La SCPI Upeka met lâaccent sur les actifs immobiliers innovants et Ă fort potentiel de croissance, ce qui peut offrir des rendements attractifs Ă long terme.
Gestion proactive
LâĂ©quipe de gestion de Upeka est connue pour sa stratĂ©gie proactive et dynamique, cherchant constamment Ă optimiser le portefeuille et Ă maximiser les rendements pour les investisseurs.
AccÚs à des marchés dynamique
Upeka explore des marchés immobiliers dynamique, offrant des opportunités de croissance.
Potentiel de valorisation
En se concentrant sur des actifs à fort potentiel de valorisation, Upeka vise à offrir une appréciation du capital en plus des revenus locatifs.
Points de vigilance
Jeune SCPI
Ătant une SCPI rĂ©cente, Upeka nâa pas encore fait ses preuves sur le long terme, ce qui peut reprĂ©senter un risque pour les investisseurs Ă la recherche de stabilitĂ© et dâhistorique de performance.
Moins de liquidité initiale
Les SCPI récentes peuvent rencontrer des difficultés initiales en termes de liquidité des parts, ce qui peut compliquer la revente rapide en cas de besoin.
3. Volatilité des marchés immobiliers
Potentiel de collecte limitée
En tant que nouvelle SCPI, Upeka peut rencontrer des challenges pour attirer des investisseurs institutionnels et individuels, limitant ainsi la collecte de fonds et les opportunitĂ©s dâinvestissement.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Upeka | 5,70Â % |
| SCPI Sofidy Europe Invest | 4,70Â % |
| SCPI Iroko Atlas | 9,40Â % |
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | 8,75Â % |
| SCPI Transitions Europe | 7,60Â % |
| Moyenne cat. | 5,96Â % |
Upeka affiche 0 % de frais de souscription. Pour 10âŻ000 ⏠investis, la totalitĂ© est immĂ©diatement investie, sans ponction Ă l'entrĂ©e.
La commission de gestion s'élÚve à 16 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,7 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Upeka est une SCPI investie dans plus de 9 actifs immobiliers, dans plus de 4 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition ⏠| Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Irlande |  | 1 avr. 2025 | 465Â mÂČ | - | Sup. Ă 6 % | Education & Creche |
| Espagne |  | 14 nov. 2024 | 1âŻ150 mÂČ | - | Sup. Ă 6 % | Commerce |
| Espagne | | 10 oct. 2024 | 5âŻ360 mÂČ | - | Sup. Ă 6 % | Locaux ActivitĂ©s |
| Espagne | | 30 sept. 2024 | 2âŻ687 mÂČ | 1 Ă 5 M⏠| Sup. Ă 6 % | Commerce |
| Espagne | | 30 juin 2024 | 1âŻ739 mÂČ | - | Sup. Ă 6 % | Commerce |
| Espagne | | 30 juin 2024 | 1âŻ873 mÂČ | - | Sup. Ă 6 % | Commerce |
| Pays-Bas |  | 30 juin 2024 | 2âŻ372 mÂČ | - | Sup. Ă 6 % | Bureaux |
| Pays-Bas | | 15 avr. 2024 | 6âŻ092 mÂČ | 5 Ă 50 M⏠| Sup. Ă 6 % | Bureaux |
| France |  | 12 dĂ©c. 2023 | 1âŻ485 mÂČ | 1 Ă 5 M⏠| Sup. Ă 6 % | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 44 M ⏠| 42 M ⏠|
| Nombre d'associĂ©s | 1âŻ748 | 1âŻ840 |
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Dans cette interview, Jonathan Dhiver, Fondateur de MeilleureSCPI.com s'entretient avec Jean-François Charrier, Directeur Général d'Axipit Real Estate Partner, pour discuter du nouveau fonds : la SCPI UPEKA.
MeilleureSCPI.com a eu l'opportunité exceptionnelle de s'entretenir avec Jean-François CHARRIER, Directeur du Développement, pour une présentation détaillée de la société de gestion Axipit
M. Charrier approfondit sa perspective sur l'univers de l'immobilier de bureau
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
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