Upeka - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Upeka est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Axipit Real Estate Partners, lancée en 2023. Elle vise à mutualiser l’épargne des investisseurs au sein d’un portefeuille immobilier pensé pour combiner revenus locatifs et potentiel de valorisation, avec une approche tournée vers des marchés dynamiques et des actifs offrant des relais de croissance. Au 31/03/2026, Upeka affiche une capitalisation de 43 979 565 €, portée par 1 748 associés et 213 493 parts, pour une surface totale de 41 804,8 m² louée à 17 locataires.

La SCPI se distingue par une qualité d’exploitation solide : taux d’occupation financier 100 % et taux d’occupation immobilier 100 % au 31/03/2026, soit une vacance financière nulle. Cette configuration traduit un patrimoine entièrement loué et une gestion attentive des enjeux locatifs, dans l’objectif de sécuriser la régularité des loyers. En 2025, Upeka a servi un taux de distribution annuel de 5,7 %, positionnant le véhicule comme une solution orientée revenus, tout en conservant une logique de sélection d’actifs susceptible de soutenir la valorisation à long terme.

• Diversification sectorielle : exposition à plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activité) pour mieux répartir les risques.
• Orientation innovation : recherche d’actifs immobiliers différenciants et à potentiel, en phase avec les évolutions des usages.
• Gestion proactive : arbitrages et optimisation du portefeuille pour viser performance et résilience.
• Accès à des marchés porteurs : exploration de zones et segments dynamiques pour capter des opportunités.
• Double moteur : combinaison recherchée entre revenus locatifs et potentiel d’appréciation du capital.

La stratégie déployée par la SCPI repose sur une diversification géographique marquée, ciblant prioritairement les marchés de la zone euro disposant de fondamentaux économiques stables. Cette orientation se traduit par une prépondérance des investissements en Espagne et aux Pays-Bas, qui représentent respectivement 44 % et 41 % de l'allocation, complétés par des positions en France et en Irlande. La gestion financière intègre un recours modéré à l'endettement, le ratio LTV s'établissant à 3,14 %, ce qui laisse une marge de manœuvre pour de futures acquisitions. Sur le plan locatif, la gestion privilégie la visibilité des flux à travers la signature de baux longs, comme l'attestent une durée moyenne ferme (WALB) de 8,30 ans et une durée moyenne des baux (WALT) de 14,80 ans. Cette cohérence entre la sélection géographique et la sécurisation contractuelle des loyers vise à traverser les cycles immobiliers en limitant la volatilité des revenus.