SCPI LOG IN est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Theoreim, créée le 03/10/2022. Elle se positionne sur un segment immobilier porté par des tendances structurelles (réorganisation des chaînes d’approvisionnement, essor du e-commerce, besoins de stockage et de production), avec l’objectif de capter des loyers réguliers et de construire une performance durable. Au 30/06/2026, la SCPI rassemble 6 315 associés pour une capitalisation de 247 666 200,00 €, soit 971 240 parts en circulation.
Le patrimoine totalise 259 225 m² et s’appuie sur une base locative de 23 locataires (30/06/2026). La qualité d’exploitation se reflète dans des indicateurs d’occupation au plus haut niveau, avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et un taux d’occupation immobilier de 100,00 %, accompagnés d’une vacance financière de 0,00 % à la même date. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 6,21 % en 2025 et affiche un rendement prévisionnel de 6,50 % en 2026.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI LOG IN. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 250,00 € (1 nov. 2022) · Dernier 255,00 € (1 nov. 2025)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 546 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 494 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~748 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 020 €/mois) | 669 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 465 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 020,00 €/mois |
LOG IN se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 6,21 % (non garanti).
💡 Engagement ISR : LOG IN est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI LOG IN | 6 pays | Activités, Logistique | ISR | Trimestriel |
| SCPI Iroko Atlas | 8 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Mensuel |
| SCPI Wemo One | 5 pays | Commerces, Activités | - | Mensuel |
| SCPI Transitions Europe | 7 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | LOG IN | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 6,21 % | 4,91 % | +1,3 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | 9,1 ans | 4–6 ans | Bien supérieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI LOG IN | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Iroko Atlas | 0,00 % | 14,40 % |
| SCPI Wemo One | 10,00 % | 13,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Un secteur d'activité dynamique et en croissance, offrant des perspectives de rendement intéressantes.
Une fiscalité avantageuse sur les revenus, avec une imposition réduite sur les dividendes perçus.
Une diversification géographique du parc immobilier, permettant de répartir les risques et de bénéficier de différents marchés immobiliers.
L'absence de travaux à prévoir sur le parc immobilier, ce qui permet de limiter les frais et les risques liés à la gestion locative.
Points de vigilance
L'absence d'historique de performance, puisqu'il s'agit d'une SCPI récente. Cela peut rendre difficile l'évaluation de sa fiabilité et de sa rentabilité à long terme.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI LOG IN | 6,21 % |
| SCPI Iroko Atlas | 9,40 % |
| SCPI Wemo One | 15,27 % |
| SCPI Transitions Europe | 7,60 % |
| SCPI Linaclub | 7,10 % |
| Moyenne SCPI Logistique et locaux d'activités 2025 | 5,77 % |
Les frais de souscription de LOG IN s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 6,21 % correspond à ce que vous percevez réellement.
LOG IN est une SCPI investie dans plus de 17 actifs immobiliers, dans plus de 6 pays, et détient une surface de plus de 259 225 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espagne |  | 30 juin 2026 | 10 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Entrepot |
| Pologne |  | 30 mars 2026 | 16 281 m² | 5 à 50 M€ | - | Entrepot |
| Irlande |  | 1 févr. 2025 | 5 032 m² | 5 à 50 M€ | - | Entrepot |
| Italie |  | 1 déc. 2024 | 19 931 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Italie | | 1 déc. 2024 | 9 185 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Royaume-Uni |  | 1 oct. 2024 | 15 989 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Entrepot |
| Italie | | 1 sept. 2024 | 9 740 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Allemagne |  | 1 août 2024 | 22 202 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Royaume-Uni | | 31 déc. 2023 | 7 550 m² | 5 à 50 M€ | - | Entrepot |
| Italie | | 30 nov. 2023 | 15 110 m² | 5 à 50 M€ | - | Locaux Activités |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 241 M € | 248 M € |
| Nombre d'associés | 5 731 | 6 315 |
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Gaëlla Hellegouarch, Directrice Générale de la société de gestion Theoreim, s'est prêtée à l'exercice de l'interview pour aborder en exclusivité le sujet de la labellisation de la SCPI Log In.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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