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“Excellent”, 165 avis

PRIX DE LA PART

Au 07/05/2026

200,00 €

Ouverte à la souscription

description de la scpi

Altixia Cadence XII est une SCPI de rendement à capital variable, lancée en 2019 et gérée par Altixia REIM (société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers). Son positionnement diversifié vise à constituer un patrimoine immobilier à la fois patrimonial et dynamique, en privilégiant des actifs de qualité situés dans de grandes métropoles, en France et à l’international. Avec une capitalisation de 190 356 200 € au 31/03/2026, la SCPI réunit 2 448 associés pour 951 781 parts, témoignant d’une base d’investisseurs déjà bien établie.

Le portefeuille totalise 111 238 m² et s’appuie sur une mutualisation locative solide avec 95 locataires (31/03/2026). La stratégie met notamment en avant des actifs de taille moyenne, souvent plus résilients et potentiellement plus liquides, tout en recherchant une diversification sectorielle et géographique. Les indicateurs d’exploitation au 31/03/2026 affichent un taux d’occupation financier de 92,5 % et un taux d’occupation immobilier de 91,7 %, pour une vacance financière de 7,50 %.

Distribution mensuelle, appréciée pour lisser les revenus dans le temps
Taux de distribution 2025 : 5,15 % et rendement prévisionnel 2026 : 5 %
Diversification : géographies variées (dont international) et secteurs aux fondamentaux jugés solides
Gestion patrimoniale : provisions pour gros entretien, recherche de stabilité d’occupation, endettement annoncé faible et majoritairement à taux fixes
Expérience investisseur : communication transparente, extranet complet et service client réactif
Prix de souscription considéré comme bien positionné au regard du marché

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement de la SCPI repose sur une allocation d'actifs pan-européenne avec une prédilection pour des unités de taille intermédiaire, dont la valeur se situe entre un et dix millions d'euros. Cette approche sectorielle et géographique permet de saisir des opportunités à rendements élevés, comme l'illustre l'acquisition récente de bureaux dans l'agglomération de Madrid. La gestion utilise l'endettement de manière ponctuelle avec un ratio LTV qui s'établit à 11 % au 30 septembre 2025, permettant de conserver une capacité de déploiement lors des phases de collecte. Concernant la gestion locative, la stabilité est recherchée via une durée moyenne des baux jusqu'à leur prochaine échéance de 6,57 ans, bien que la durée moyenne résiduelle globale soit de 2,70 ans. La gestion active se manifeste également par des arbitrages réguliers, tels que la cession d'actifs matures permettant de dégager des plus-values. L'ensemble de ces leviers démontre une cohérence dans le pilotage du fonds, alliant réinvestissement de la collecte et rotation ciblée du patrimoine.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi altixia cadence xii

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Capitalisation

190,36 M€

Nombre de parts

951 781 (31/03/2026)

Nombre d’associés

2 448 (31/03/2026)

Parts en attente

0 (31/03/2026)

Valeur de réalisation

163,80 € (31/03/2026)

Valeur de retrait

182,00 € (07/05/2026)

Valeur de reconstitution

199,40 € (31/03/2026)

Valeur IFI Altixia Cadence XII

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI Altixia Cadence XII

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,15%

TDVM en 2025

4,79 %

TRI 2025 (5 ans)

3,75 %

Dernier prix acquéreur

200,00 €

Minimum de souscription

10 parts soit 2 000,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

9,58 € (pour 2024)

Dividendes bruts

10,38 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Oui : ASS_GeneraliVie, ASS_Spirica

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Oui

Fréquence des dividendes

Mensuel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Altixia REIM

ratio importants

Report à nouveau (par part)

0,26 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

258 166,67 €
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

9,00 % HT ou TTI

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