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“Excellent”, 165 avis
Iroko Zen - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
Label ISR
204,00 €
7,32 %
PRIX DE LA PART
Au 18/12/2025
204,00 €
soit + 0.99 % entre le 01/08/2024 et le 01/08/2025
description de la scpi
Lancée en 2020, La SCPI Iroko Zen, reconnue pour son positionnement en tant que société civile de placement immobilier (SCPI) diversifiée à capital variable, a marqué un trimestre de consolidation au T3 2025. Elle se distingue désormais par une orientation vers le patrimonial, après avoir ciblé initialement des actifs à plus haut rendement. À la date du 30 septembre 2025, la capitalisation de cette SCPI atteignait un volume significatif de 1,24 milliard d'euros, réparti entre 24 844 associés. Son patrimoine s'étend sur une surface impressionnante de 981 138 m², comprenant un total de 164 actifs immobiliers loués à 378 locataires. Les indicateurs de performance locative reflètent une gestion rigoureuse, avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 98,1% et un Taux d'Occupation Physique de 97,6%, témoignant d'une faible vacance. Sur le premier semestre 2025, le montant des loyers encaissés s'établit à 25 566 838 €, avec un acompte trimestriel brut global par part de 3,73 €. La valeur de reconstitution par part s'élève à 213,65 €, ce qui est supérieur au prix de souscription de 204 € réévalué en août 2025, marquant la cohérence entre le prix et la valeur d'expertise du patrimoine.
stratégie de la scpi
La stratégie de la SCPI Iroko Zen s'articule autour d'une diversification géographique et sectorielle ciblée sur l'Europe de l'Ouest, cherchant à construire un parc immobilier solide et lisible. Cette orientation internationale s'inscrit également dans la complémentarité avec le lancement de leur nouvelle SCPI, Iroko Atlas, plus opportuniste. Au cours du premier semestre 2025, la collecte nette trimestrielle s'est élevée à 134 249 748 €, permettant des acquisitions importantes pour un montant de 256 230 000 € et une surface de 168 596 m². L'utilisation de l'endettement, par un Ratio d'endettement (LTV) de 30,14% au 30 septembre 2025, est employée comme un levier de gestion pour optimiser les acquisitions. La gestion locative est caractérisée par une bonne stabilité des baux, avec une Durée Moyenne des Baux (Walt) de 9,10 ans et une WALB (Weight Average Lease to Break) de 7,60 ans. Concernant la performance, bien que le taux de distribution cible ait été ramené à 5,5% pour 2025 pour s'aligner sur une trajectoire durable et la stratégie patrimoniale, l'objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) à 8 ans reste inchangé à 7%. Cette approche globale démontre une gestion cohérente, privilégiant la diversification et l'ajustement du couple rendement/risque dans un contexte de marché en évolution.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
1 240,00 M€
Nombre de parts
6 155 352 (30/09/2025)
Nombre d’associés
24 844 (30/09/2025)
Parts en attente
0 (30/09/2025)
Valeur de réalisation
187,34 € (30/09/2025)
Valeur de retrait
204,00 € (18/12/2025)
Valeur de reconstitution
213,65 € (30/09/2025)
Valeur IFI Iroko Zen
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2025)
Compte client de la SCPI Iroko Zen
Disponible
conditions de souscription de la SCPI Iroko Zen
Taux de distribution en 2024
7,32%
TDVM en 2024
7,29 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
204,00 €
Minimum de souscription
25 parts
soit 5 100,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 4eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
12,54 € (pour 2023)
Dividendes bruts
14,64 € (pour 2024)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_Prepar-Vie
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Mensuel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,60 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
n/c
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
14,40 % TTC
Frais de souscription
0,00 % HT ou TTI
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