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“Excellent”, 165 avis

Iroko Zen - CARACTÉRISTIQUES

Diversifiée

Ouverte

Souscription en ligne

Versements Programmés

Label ISR

204,00 €

7,16 %

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

01 84 25 52 15 appel gratuit
depuis un fixe

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PRIX DE LA PART

Au 02/04/2026

204,00 €

soit + 0.99 % entre le 01/08/2024 et le 01/08/2025

description de la scpi

Iroko Zen est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Iroko, conçue pour viser une performance attractive tout en s’appuyant sur une base patrimoniale solide. Avec une capitalisation de 1 356 000 000 € au 31/12/2025 et 27 265 associés, elle s’inscrit parmi les véhicules les plus dynamiques de sa génération. Son allocation est concentrée sur la zone euro, avec une approche d’investissement ajustée au rythme de la collecte afin de limiter le risque de dilution et de saisir les opportunités au bon moment.

La SCPI s’appuie sur un patrimoine de 1 043 781 m², loué à 402 locataires, et affiche des fondamentaux locatifs robustes : 97,37 % de taux d’occupation financier et 98 % de taux d’occupation immobilier (vacance financière 2,63 % au 31/12/2025). Côté performance, Iroko Zen a servi un taux de distribution annuel de 7,1584 % en 2025 et annonce un rendement prévisionnel de 6,5 % pour 2026, avec un TRI cible de 7 % (2025), traduisant une ambition de création de valeur dans la durée.

Zéro frais d’entrée, pour investir plus efficacement dès la souscription
Gestion orientée transparence : information claire et accessible pour les associés
Certification ISR (16/04/2024), attestant d’une intégration réelle des critères sociaux et environnementaux
Cadre de liquidité responsabilisant : frais de retrait anticipé en cas de sortie avant trois ans
Diversification et mutualisation via un grand nombre de parts et une base locative étendue

stratégie de la scpi

La stratégie de la SCPI Iroko Zen s'articule autour d'une diversification géographique et sectorielle ciblée sur l'Europe de l'Ouest, cherchant à construire un parc immobilier solide et lisible. Cette orientation internationale s'inscrit également dans la complémentarité avec le lancement de leur nouvelle SCPI, Iroko Atlas, plus opportuniste. Au cours du premier semestre 2025, la collecte nette trimestrielle s'est élevée à 134 249 748 €, permettant des acquisitions importantes pour un montant de 256 230 000 € et une surface de 168 596 m². L'utilisation de l'endettement, par un Ratio d'endettement (LTV) de 30,14% au 30 septembre 2025, est employée comme un levier de gestion pour optimiser les acquisitions. La gestion locative est caractérisée par une bonne stabilité des baux, avec une Durée Moyenne des Baux (Walt) de 9,10 ans et une WALB (Weight Average Lease to Break) de 7,60 ans. Concernant la performance, bien que le taux de distribution cible ait été ramené à 5,5% pour 2025 pour s'aligner sur une trajectoire durable et la stratégie patrimoniale, l'objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) à 8 ans reste inchangé à 7%. Cette approche globale démontre une gestion cohérente, privilégiant la diversification et l'ajustement du couple rendement/risque dans un contexte de marché en évolution.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi iroko zen

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Capitalisation

1 356,00 M€

Nombre de parts

6 737 211 (31/12/2025)

Nombre d’associés

27 265 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

185,90 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

204,00 € (02/04/2026)

Valeur de reconstitution

213,94 € (31/12/2025)

Valeur IFI Iroko Zen

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI Iroko Zen

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

7,16%

TDVM en 2025

7,12 %

TRI

n/c

Dernier prix acquéreur

204,00 €

Minimum de souscription

25 parts soit 5 100,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 4eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

12,23 € (pour 2024)

Dividendes bruts

14,46 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Oui : ASS_Prepar-Vie

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Oui

Fréquence des dividendes

Mensuel

Réinvestissement des dividendes

Oui

société de gestion

Iroko

ratio importants

Report à nouveau (par part)

0,60 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

n/c
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

14,40 % TTC

Frais de souscription

0,00 % HT ou TTI

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Opportunite

Iroko Zen - CARACTÉRISTIQUES

description de la scpi

stratégie de la scpi

caractéristiques principales

conditions de souscription

société de gestion

ratio importants

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