Corum Eurion - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2020,Corum Eurion se positionne comme une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement, appartenant à la catégorie des SCPI diversifiées à vocation paneuropéenne. Elle se distingue par une capitalisation significative, atteignant 1 440 068 925 € au 30 septembre 2025, illustrant sa taille sur le marché de la pierre papier. Elle regroupe une base de 41 137 associés, détenant collectivement 6 697 995 parts. Le patrimoine est composé de 49 actifs immobiliers, loués à 107 locataires différents, répartis sur une surface totale de 486 537 m². Concernant les indicateurs de performance locative, la SCPI affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 99,92 %, ce qui témoigne d'un très faible niveau de vacance. Le Taux d'Occupation Physique (TOP) s'élève à 97,27 %. En matière de distribution, l'acompte trimestriel brut global par part s'établit à 3,16 € pour le T3 2025, portant le TDVM semestriel à 5,58 % (brut de fiscalité étrangère). Les loyers encaissés au semestre T3 2025 représentent 32 000 000 €. Ces chiffres placent la SCPI parmi les acteurs majeurs du marché et soulignent la pleine utilisation de son parc immobilier.

La stratégie d'investissement de Corum Eurion est caractérisée par une forte diversification géographique à l'échelle européenne et par une approche multisectorielle. Cette diversification vise à capter les opportunités immobilières au-delà des frontières françaises, cherchant des rendements attractifs et une mutualisation des risques liés aux cycles économiques locaux. Les axes d'investissement sont opportunistes, ciblant des immeubles récents, mieux positionnés et potentiellement plus rentables, comme l'illustre l'acquisition d'un second hôtel en Italie avec un rendement à l'acquisition de 7 %. La gestion locative est un pilier de cette stratégie, axée sur un taux d'occupation élevé, confirmé par le TOF de 99,92 %. La stabilité des revenus est recherchée grâce à une durée moyenne des baux (WALT) de 6,45 ans, offrant une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. L'endettement (LTV ou Loan-to-Value, non communiqué pour le T3 2025) est envisagé comme un outil de gestion et d'optimisation, permettant d'améliorer potentiellement le rendement pour les associés. Enfin, l'approche de la société de gestion repose sur une gestion active (achat-arbitrage) visant à céder les actifs ayant atteint leur pic de performance afin de dynamiser le patrimoine et générer d'éventuelles plus-values, assurant ainsi la cohérence globale de la gestion.