SCPI EDEN

Financer des parts de la SCPI EDEN à crédit permet de profiter de l’effet de levier : vous investissez un capital supérieur à votre apport personnel, tout en lissant l’effort d’épargne dans le temps. Le prix de souscription est de 50 € par part au 17/09/2026, avec un minimum de 20 parts, soit 1 000 €.

Les revenus potentiels, versés mensuellement après le délai de jouissance (1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription), peuvent contribuer au remboursement des échéances. Dans le cadre d’une SCPI de rendement, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, sous réserve de votre situation fiscale.

Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement. L’investissement comporte un risque de perte en capital, des revenus non garantis, une liquidité limitée et des performances futures incertaines. Pour en savoir plus : investir en SCPI à crédit.

Les versements programmés sur la SCPI EDEN vous permettent de constituer progressivement un patrimoine immobilier, après une première souscription au minimum de 20 parts, soit 1 000 € au prix de 50 € par part au 17/09/2026. Vous ajoutez ensuite des montants réguliers selon le rythme que vous aurez défini avec votre conseiller.

Ce mode d’investissement lisse votre prix d’entrée dans le temps : vous achetez des parts à différentes dates, ce qui peut atténuer l’impact des variations éventuelles du marché. Les parts souscrites génèrent, après le délai de jouissance (1er jour du 6ᵉ mois), des revenus potentiels mensuels, sans garantie de montant ni de maintien dans le temps.

Comme tout investissement en SCPI, EDEN présente un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une liquidité limitée. Les performances passées, notamment le taux de distribution de 8 % en 2025, ne préjugent pas des performances futures.

Investir dans la SCPI EDEN via un contrat d’assurance-vie consiste à détenir des parts sous forme d’unités de compte, au sein de votre contrat. Vous bénéficiez alors de la fiscalité et du cadre de transmission propres à l’assurance-vie, tout en vous exposant au marché immobilier diversifié géré par Advenis REIM.

Le prix de souscription de la part est de 50 € au 17/09/2026, mais les modalités d’accès, de frais et de valorisation dépendent de chaque contrat d’assurance-vie et de l’assureur, qui peuvent appliquer leurs propres conditions. Les revenus potentiels, issus d’une distribution mensuelle après le délai de jouissance, sont généralement capitalisés dans le contrat selon les règles de celui-ci.

L’investissement en unités de compte comporte un risque de perte en capital et des revenus non garantis. La liquidité dépend à la fois du marché des SCPI et des dispositions de votre contrat. Pour approfondir ce mode d’investissement : SCPI et assurance-vie.

La SCPI EDEN permet d’investir en nue-propriété en profitant d’une décote sur le prix de la part en fonction de la durée de démembrement. Au 17/09/2026, le prix de souscription en pleine propriété est de 50 € par part. La part de la nue-propriété dans ce prix varie par exemple de 80 % pour 5 ans à 57,5 % pour 20 ans, avec des clés intermédiaires (72,5 % à 8 ans, 67,5 % à 10 ans, 61,5 % à 15 ans, etc.).

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et n’êtes en principe pas imposé sur ceux-ci. L’usufruitier encaisse la distribution mensuelle éventuelle. Au terme, vous retrouvez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires et commencez alors à percevoir, le cas échéant, les revenus de la SCPI.

Ce mode d’investissement reste soumis au risque de perte en capital, à l’absence de garantie de revenus à terme et à une liquidité limitée. Pour comprendre le démembrement : investir en nue-propriété de SCPI.