SCPI Grand Paris Résidentiels
SCPI Grand Paris Résidentiels est une SCPI de rendement résidentielle gérée par Inter Gestion REIM, créée le 18/06/2021. Sa stratégie vise à capter le potentiel du marché locatif du Grand Paris, porté par une demande structurellement soutenue et des dynamiques urbaines en transformation. Avec une capitalisation de 12 397 050 € (au 31/03/2023) et 248 associés (au 31/12/2022), elle s’inscrit comme une solution d’accès progressif à l’immobilier francilien via l’achat de parts.
Le portefeuille se construit autour d’actifs résidentiels variés, combinant logements, opérations plus récentes et opportunités de rénovation, avec un objectif de diversification et de valorisation dans le temps. Au 31/12/2022, la SCPI totalise 2 690 m² et affiche une gestion locative solide avec un taux d’occupation financier de 100,00 % et une vacance financière de 0,00 %, tandis que le taux d’occupation immobilier s’établit à 96,28 %.
- Positionnement Grand Paris : exposition à une zone reconnue pour sa résilience, sa profondeur de marché et son attractivité locative.
- Approche multi-segments : possibilité d’investir à la fois dans le résidentiel “classique” et des formats gérés (étudiants, seniors), ainsi que dans des actifs à potentiel de revalorisation.
- Ambition de performance : la SCPI a communiqué un rendement prévisionnel de 2,00 % en 2021 et vise, à terme, un rendement annuel cible de 3,5 % ainsi qu’un TRI cible de 5 % sur 10 ans (objectifs non garantis).
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Grand Paris Résidentiels. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Grand Paris Résidentiels
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 0 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~3 480 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (200 €/mois) | 0 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 0 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Grand Paris Résidentiels
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | Versements programmés possibles | |
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 200,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Grand Paris Résidentiels se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 0 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Grand Paris Résidentiels | Ile-de-France principalement | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Elysées Pierre | Ile-de-France principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Perial Grand Paris | Ile-de-France principalement | Bureaux, Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Grand Paris Patrimoine | 3 pays | Bureaux, Education | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Grand Paris Résidentiels | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 0 % | 4,91 % | −4,91 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Grand Paris Résidentiels | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Elysées Pierre | 6,00 % | 10,20 % |
| SCPI Perial Grand Paris | 9,50 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Focalisation sur le Grand Paris
La SCPI se concentre sur le marché immobilier résidentiel de l'aire du Grand Paris, une région dynamique et résiliente sur le plan économique. Cela permet de profiter d’une forte demande locative, que ce soit pour des logements ou des résidences gérées (étudiantes, seniors).
Diversité des actifs
Elle investit dans différents types de biens résidentiels, incluant des immeubles neufs, des résidences gérées (seniors, étudiants), ainsi que des logements nécessitant des rénovations. Cette diversité offre un potentiel de valorisation sur le long terme.
Rendement ciblé attractif
Bien qu'elle soit une SCPI relativement jeune, Grand Paris Résidentiels vise un rendement annuel de 3,5 % et un taux de rendement interne (TRI) de 5 % sur 10 ans, ce qui est intéressant pour les investisseurs cherchant à allier revenus réguliers et croissance du capital.
Opportunité de valorisation
Le parc immobilier de la SCPI se concentre sur des actifs en région parisienne, avec un potentiel de valorisation accru grâce au développement du projet du Grand Paris.
Points de vigilance
Taux d’occupation financier faible
Le taux d’occupation financier de la SCPI est de 80,28 %, inférieur à la moyenne du marché, ce qui peut affecter la performance locative à court terme.
Petite taille et faible diversification
Avec une capitalisation de 12,25 M€ et seulement 5 immeubles, la SCPI est encore de taille modeste, ce qui limite la diversification des risques et pourrait affecter sa capacité à générer des rendements constants sur le long
terme.
Frais de gestion et de souscription élevés
Les frais de gestion sont de 12 %, ce qui est supérieur à la moyenne des SCPI, et les frais de souscription sont également relativement élevés.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Grand Paris Résidentiels
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Grand Paris Résidentiels | 0,00 % |
| SCPI Elysées Pierre | 4,55 % |
| SCPI Perial Grand Paris | 4,80 % |
| SCPI LF Grand Paris Patrimoine | 4,66 % |
| SCPI Selectinvest 1 | 4,44 % |
| Moyenne SCPI Résidentielle 2022 | 4,16 % |
Frais
Frais de la SCPI Grand Paris Résidentiels
Les frais de souscription de Grand Paris Résidentiels s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 0 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Grand Paris Résidentiels
Grand Paris Résidentiels est une SCPI investie dans plus de 7 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 2 690 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2022 | 279 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 28 févr. 2022 | 376 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 31 déc. 2021 | 95 m² | ≤ 500 K€ | - | Habitation |
| France | | 31 déc. 2020 | 491 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 31 déc. 2019 | 394 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 31 déc. 2019 | 406 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 31 déc. 2017 | 482 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2021 | Fin 2022 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 12 M € | 12 M € |
| Nombre d'associés | 225 | - |
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Immatriculation de la SCPI Grand Paris Résidentiels
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Grand Paris Résidentiels
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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