Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, historiquement positionnée sur l’immobilier de bureaux. Créée le 05/12/1979, elle s’appuie sur une trajectoire longue et structurée, recherchée par les investisseurs qui privilégient la visibilité et la régularité des revenus immobiliers. Au 30/09/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 1 829 370 000,00 €, portée par une communauté de 25 864 associés et 2 391 334 parts, signe d’un véhicule largement mutualisé.
Le patrimoine totalise 184 530 m² et repose sur une base locative étendue avec 217 locataires (au 30/09/2026), ce qui contribue à diluer le risque locatif. Sur le plan opérationnel, le taux d’occupation financier atteint 86,50 %, avec une vacance financière de 13,50 % à la même date. En 2025, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 3,85 %, illustrant sa vocation de génération de revenus.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Accès Valeur Pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 520,00 € (9 févr. 2012) · Dernier 765,00 € (10 sept. 2024)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 344 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 290 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 761 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (765 €/mois) | 316 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 437 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 765,00 €/mois |
Accès Valeur Pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 3,85 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
💡 Engagement ISR : Accès Valeur Pierre est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Accès Valeur Pierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Accimmo Pierre | 3 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Fructipierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Ufifrance Immobilier | Paris principalement | Bureaux, Autres | - | Trimestriel |
| Indicateur | Accès Valeur Pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 3,85 % | 4,91 % | −1,06 pts |
| Frais d'entrée | 8,93 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 10,8 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 86,5 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 2 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Accès Valeur Pierre | 8,93 % | 10,80 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 8,93 % | 10,50 % |
| SCPI Fructipierre | 7,53 % | 10,80 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Portefeuille diversifié et solide
Accès Valeur Pierre gère un patrimoine immobilier de 69 immeubles valorisés à 1,8 milliard d'euros (au 30 juin 2024). Ce portefeuille est principalement composé de bureaux et de commerces situés en Île-de-France et dans les grandes métropoles françaises, ce qui offre une solide diversification et réduit les risques liés à la localisation unique.
Taux de rendement interne (TRI) performant
Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI de 9,15 % (au 31 décembre 2023), ce qui est relativement attractif dans le secteur des SCPI, surtout pour une SCPI de bureaux. Cela témoigne de sa capacité à générer des rendements solides sur le long terme.
Label ISR
Depuis juin 2022, Accès Valeur Pierre bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable), gage d'une gestion immobilière responsable et soucieuse des critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG). Cela peut attirer des investisseurs soucieux des impacts durables de leurs investissements.
Stabilité et longévité
Créée il y a plusieurs décennies, cette SCPI jouit d'une bonne réputation et d'une gestion rigoureuse, ce qui en fait un produit de placement sécurisé pour les investisseurs cherchant à minimiser les risques tout en percevant des revenus réguliers.
Points de vigilance
Taux de distribution modeste
Le taux de distribution de Accès Valeur Pierre pour 2023 s’élève à 3,50 %, un niveau plutôt modéré comparé à d'autres SCPI de rendement. Cela peut être perçu comme un désavantage pour les investisseurs recherchant un rendement plus élevé.
Frais d’entrée relativement élevés
Les frais de souscription s’élèvent à 4,80 % du montant investi. Bien que ces frais ne soient pas inhabituellement élevés pour une SCPI, ils représentent néanmoins un coût initial à prendre en compte avant d’espérer une rentabilité.
Exposition au marché français uniquement
Contrairement à certaines SCPI qui diversifient leurs actifs à l’étranger, Accès Valeur Pierre se concentre principalement sur des actifs en France. Cela pourrait être considéré comme une limitation en termes de diversification géographique et de protection contre les fluctuations économiques locales.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Accès Valeur Pierre | 3,85 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI Fructipierre | 4,94 % |
| SCPI Ufifrance Immobilier | 3,62 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 4,14 % |
| Moyenne SCPI Bureau 2025 | 4,46 % |
Les frais de souscription d'Accès Valeur Pierre s'élèvent à 10,72 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 072 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,8 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 3,85 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Accès Valeur Pierre est une SCPI investie dans plus de 85 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 184 530 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 1 déc. 2025 | 10 190 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 2 juin 2023 | 1 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 18 avr. 2023 | 4 630 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2022 | 2 230 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2022 | 2 013 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 1 sept. 2022 | 2 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 30 juin 2022 | 1 130 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2020 | 2 300 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 30 sept. 2019 | 971 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 30 sept. 2019 | 1 550 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 1,83 Md € | 1,83 Md € |
| Nombre d'associés | 25 685 | 25 864 |
Le 1er trimestre 2026 d'Accès Valeur Pierre est marqué par une activité locative soutenue, avec 7 entrées locatives totalisant 2 601 K€ de loyers annualisés et 4 387 m² signés. Le taux d'occupation financier…
Au 1er trimestre 2026, la SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, démontre une résilience remarquable dans un contexte immobilier marqué par des fluctuations liées à un environnement…
Raphaël Serrat, Fund Manager Accès Valeur Pierre, au sein de la société de gestion BNP Paribas REIM, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter quelques exemples d'application du label ISR de la SCPI Accès Valeur Pierre.
Raphaël Serrat, Fund Manager Accès Valeur Pierre, au sein de la société de gestion BNP Paribas REIM, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour évoluquer le sujet de la labellisation ISR de la SCPI Accès Valeur Pierre.
Raphaël Serrat, Fund Manager Accès Valeur Pierre, au sein de la société de gestion BNP Paribas REIM, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager une bonne nouvelle sur la SCPI Accès Valeur Pierre en 2022.
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI Accès Valeur Pierre a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
La restructuration du 185 Charles de Gaulle à Neuilly a permis d’atteindre les meilleurs standards en matière d’ESG. Durant la démolition, les principes de l’économie circulaire ont été largement mis en œuvre : 97% des déchets ont été valorisés. Durant la construction, des matériaux de réemploi et un béton bas carbone ont été utilisés. Ce chantier exemplaire a généré une économie de CO2 de 33% par rapport à un chantier standard.
Des travaux de rénovation ont été réalisés sur un immeuble de bureaux de 2700 m² situé à Issy-les-Moulineaux : remplacement et amélioration technique de l’isolation, des menuiseries et des toitures, installation d’un nouveau système de chauffage et de renouvellement de l’air. Ainsi, l’opération a permis de réduire les consommations d’énergie et l’émission de CO2 de 35%.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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