Elialys - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Elialys se positionne comme un fonds immobilier spécialisé dans les marchés de la péninsule ibérique, ciblant principalement des actifs de bureaux, d’éducation et désormais de commerce. Au 30 septembre 2025, la société affiche une capitalisation de 112 125 400 euros pour un total de 2 175 associés ayant souscrit au capital. Son patrimoine immobilier s’étend sur une surface globale de 64 294 mètres carrés, répartie entre 18 actifs distincts qui accueillent 48 locataires différents au sein de diverses régions. Les indicateurs de performance opérationnelle soulignent la tenue du parc avec un taux d’occupation financier s’établissant à 98,50 %, ce qui porte la vacance locative à seulement 1,50 %. Pour le troisième trimestre 2025, la gestion a distribué un acompte de dividende brut de 2,79 euros par part, ce qui correspond à un taux de distribution trimestriel de 6,30 %. L’ensemble de ce portefeuille est structuré autour de typologies immobilières variées, allant des structures d'enseignement spécialisées aux infrastructures de services, illustrant une base d'actifs diversifiée géographiquement sur l'ensemble du territoire ibérique.

La stratégie de la SCPI Elialys repose sur une expansion géographique et sectorielle au sein des économies les plus dynamiques de la zone euro, à savoir l’Espagne et le Portugal. Les investissements réalisés récemment illustrent cette orientation stratégique avec l’acquisition de cinq nouveaux actifs au cours du troisième trimestre 2025, incluant un établissement d’enseignement à Murcie et un portefeuille de quatre salles de sport situées dans des villes comme Alcoy ou Merida. La société utilise l’endettement comme un outil d'accompagnement de son développement, affichant un ratio de LTV de 13,03 % au 30 septembre 2025, un niveau qui permet de financer de nouvelles opportunités d'acquisition. La gestion locative met l'accent sur la stabilité des revenus avec des baux de longue durée, comme en témoigne une durée moyenne résiduelle de 8,53 ans et une durée ferme de 7,26 ans avant la prochaine faculté de résiliation. Cette approche, qui combine une sélection rigoureuse de locataires exploitants de premier rang et une diversification sectorielle marquée, confirme la cohérence globale de la gestion face aux évolutions actuelles du marché immobilier européen.