Elialys - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Elialys est une SCPI de rendement gérée par Advenis REIM, orientée principalement vers l’immobilier de bureaux sur la péninsule ibérique. Son positionnement vise à capter le potentiel de métropoles dynamiques tout en recherchant une bonne résilience locative. Au-delà des bureaux, la stratégie peut intégrer des actifs complémentaires (notamment liés à l’éducation et, plus récemment, au commerce) afin d’élargir les sources de revenus et de renforcer la diversification du portefeuille.

Au 31/03/2026, Elialys affiche une capitalisation de 121 744 752 €, portée par 2 380 associés et 596 788 parts. Le patrimoine totalise 67 047 m² et est loué à 54 locataires, ce qui contribue à diluer le risque locatif. La gestion se distingue par un taux d’occupation financier élevé de 98,74 %, soit une vacance financière limitée à 1,26 %, un indicateur clé pour la régularité des revenus distribués.

• Distribution 2025 : 5,62 %, avec un objectif de performance de long terme cohérent avec un TRI cible de 4,25 %.
• Diversification géographique sur la zone ibérique, pour répartir les moteurs de croissance et les cycles immobiliers.
• Fiscalité potentiellement avantageuse selon la situation de l’investisseur, grâce à l’exposition internationale (à apprécier au cas par cas).

La stratégie de la SCPI Elialys repose sur une expansion géographique et sectorielle au sein des économies les plus dynamiques de la zone euro, à savoir l’Espagne et le Portugal. Les investissements réalisés récemment illustrent cette orientation stratégique avec l’acquisition de cinq nouveaux actifs au cours du troisième trimestre 2025, incluant un établissement d’enseignement à Murcie et un portefeuille de quatre salles de sport situées dans des villes comme Alcoy ou Merida. La société utilise l’endettement comme un outil d'accompagnement de son développement, affichant un ratio de LTV de 13,03 % au 30 septembre 2025, un niveau qui permet de financer de nouvelles opportunités d'acquisition. La gestion locative met l'accent sur la stabilité des revenus avec des baux de longue durée, comme en témoigne une durée moyenne résiduelle de 8,53 ans et une durée ferme de 7,26 ans avant la prochaine faculté de résiliation. Cette approche, qui combine une sélection rigoureuse de locataires exploitants de premier rang et une diversification sectorielle marquée, confirme la cohérence globale de la gestion face aux évolutions actuelles du marché immobilier européen.