Elialys - CARACTÉRISTIQUES

Elialys est une SCPI de rendement gérée par Advenis REIM, conçue pour capter le potentiel de l’immobilier tertiaire au sein de la péninsule ibérique. Orientée principalement vers les bureaux, elle s’appuie sur une sélection d’actifs implantés dans des zones économiques dynamiques, avec une logique de diversification géographique et sectorielle au service de la régularité des loyers.

Au 31/12/2025, Elialys affiche une capitalisation de 118 591 116 € pour 2 304 associés et 581 329 parts. Son patrimoine totalise 65 801 m² et s’appuie sur une base locative solide avec 54 locataires. La qualité d’exploitation se reflète dans un taux d’occupation financier de 98,83 %, limitant la vacance financière à 1,17 %, un niveau qui renforce la visibilité sur les revenus distribués.

• Distribution 2025 : 5,62 % (taux de distribution annuel, rendement prévisionnel)
• TRI cible 2025 : 4,25 %, pour une approche orientée performance dans la durée
• Atouts investisseurs : taux d’occupation élevé, diversification géographique et fiscalité potentiellement avantageuse selon la situation de chaque associé

La stratégie de la SCPI Elialys repose sur une expansion géographique et sectorielle au sein des économies les plus dynamiques de la zone euro, à savoir l’Espagne et le Portugal. Les investissements réalisés récemment illustrent cette orientation stratégique avec l’acquisition de cinq nouveaux actifs au cours du troisième trimestre 2025, incluant un établissement d’enseignement à Murcie et un portefeuille de quatre salles de sport situées dans des villes comme Alcoy ou Merida. La société utilise l’endettement comme un outil d'accompagnement de son développement, affichant un ratio de LTV de 13,03 % au 30 septembre 2025, un niveau qui permet de financer de nouvelles opportunités d'acquisition. La gestion locative met l'accent sur la stabilité des revenus avec des baux de longue durée, comme en témoigne une durée moyenne résiduelle de 8,53 ans et une durée ferme de 7,26 ans avant la prochaine faculté de résiliation. Cette approche, qui combine une sélection rigoureuse de locataires exploitants de premier rang et une diversification sectorielle marquée, confirme la cohérence globale de la gestion face aux évolutions actuelles du marché immobilier européen.