SCPI Ciloger Habitat 4
SCPI Ciloger Habitat 4 est une SCPI fiscale de catégorie Duflot, gérée par AEW Patrimoine. Son positionnement est clair : constituer et administrer un patrimoine résidentiel neuf, loué en tant qu’habitation principale, implanté en France. L’objectif pour l’investisseur est de s’exposer à l’immobilier d’habitation via une solution collective, portée par une gestion professionnelle et une mutualisation des actifs.
Cette SCPI s’inscrit dans le cadre du dispositif Duflot (en vigueur depuis le 1er janvier 2013), permettant de viser une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 18 % selon les conditions prévues par la réglementation. Elle combine ainsi une logique patrimoniale (détention d’actifs résidentiels) et un intérêt fiscal, tout en déléguant la sélection des biens, la mise en location, le suivi des locataires et la gestion administrative à la société de gestion.
- Patrimoine significatif : 10 384 m² et 75 697 parts, pour une capitalisation de 45 418 200 € au 31/03/2018
- Base d’investisseurs établie : 1 106 associés au 31/03/2018
- Qualité d’occupation : taux d’occupation financier de 97,16 % et taux d’occupation immobilier de 96,87 % au 31/03/2018
- Vacance contenue : vacance financière de 2,84 % au 31/03/2018
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Ciloger Habitat 4
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 600,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Ciloger Habitat 4 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Ciloger Habitat 4 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Mensuel |
| SCPI Multihabitation 5 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Semestriel |
| SCPI Multihabitation 4 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Semestriel |
| SCPI Multihabitation 6 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Semestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Ciloger Habitat 4 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 97,16 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - | 11,96 % |
| SCPI Multihabitation 5 | - | 12,00 % |
| SCPI Multihabitation 4 | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Ciloger Habitat 4
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Ciloger Habitat 4 | - |
| SCPI Multihabitation 5 | - |
| SCPI Multihabitation 4 | - |
| SCPI Multihabitation 6 | - |
| SCPI Renogreen | - |
Frais
Frais de la SCPI Ciloger Habitat 4
Les frais de souscription de Ciloger Habitat 4 s'élèvent à 9,57 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 957 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,96 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Ciloger Habitat 4
Ciloger Habitat 4 est une SCPI investie dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 10 384 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 45 M € | 45 M € |
| Nombre d'associés | 1 107 | 1 106 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Ciloger Habitat 4
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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