SCPI Premely Habitat 3
SCPI Premely Habitat 3 est une SCPI fiscale gérée par Amundi Immobilier, positionnée sur le dispositif Scellier BBC Intermédiaire. Sa stratégie consiste à constituer un patrimoine résidentiel majoritairement composé de logements neufs ou acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), tout en conservant la possibilité de saisir des opportunités ciblées sur de l’ancien à réhabiliter lorsque cela renforce la qualité locative et la cohérence du portefeuille.
L’orientation BBC (bâtiment basse consommation) vise à privilégier des immeubles répondant à des standards énergétiques exigeants, avec un double intérêt pour l’investisseur : un patrimoine mieux aligné avec les attentes des locataires et un accès à une réduction d’impôt bonifiée par rapport aux logements non éligibles au label BBC (dans le cadre des règles du Scellier BBC Intermédiaire). L’objectif est de combiner recherche d’efficacité fiscale et sélection d’actifs résidentiels à potentiel de pérennité.
- Capitalisation : 104 178 000 € (31/03/2018)
- Nombre d’associés : 2 036 (31/03/2018) • Nombre de parts : 52 089 (31/03/2018)
- Taux d’occupation financier : 95,02 % (31/03/2018) • Vacance financière : 4,98 % (31/03/2018)
- Surface du patrimoine : 17 659 m² (31/03/2018)
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Premely Habitat 3
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Premely Habitat 3 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Premely Habitat 3 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Ciloger Habitat 3 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Allianz Domidurable 1 | Ile-de-France principalement | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Renogreen | Ile-de-France principalement | Logements | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Premely Habitat 3 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 95,02 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Premely Habitat 3 | - | 11,96 % |
| SCPI Ciloger Habitat 3 | - | 12,00 % |
| SCPI Allianz Domidurable 1 | - | 11,96 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Premely Habitat 3
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Premely Habitat 3 | - |
| SCPI Ciloger Habitat 3 | - |
| SCPI Allianz Domidurable 1 | - |
| SCPI Renogreen | - |
| SCPI Ciloger Habitat 5 | - |
Frais
Frais de la SCPI Premely Habitat 3
Les frais de souscription de Premely Habitat 3 s'élèvent à 9,58 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 958 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,96 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Premely Habitat 3
Premely Habitat 3 est une SCPI investie dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 17 659 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 104 M € | 104 M € |
| Nombre d'associés | - | 2 036 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Premely Habitat 3
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.