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Fiducial Gérance
DESCRIPTION DE LA SOCIÉTÉ Fiducial Gérance
FIDUCIAL Gérance est une société de gestion qui administre 8 SCPI, des OPPCI, un fonds de fonds immobilier (Fidimmo), 6 Groupements Forestiers et deux Groupements Forestiers d’Investissement (Forecial). Elle s’appuie sur la solidité du groupe FIDUCIAL, ce qui renforce l’expertise de ses équipes à chaque étape : sélection et acquisition des actifs, gestion locative, arbitrages, financement, gestion financière des véhicules et relation avec les associés.
Elle est agréée par l’AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissement Alternatifs) depuis 2014. Cet encadrement réglementaire implique notamment des exigences en matière d’organisation, de gestion des risques, de conformité et d’information des investisseurs (documents réglementaires, reporting, etc.).
Repères pédagogiques : comprendre les véhicules gérés
- SCPI : sociétés civiles de placement immobilier. Elles collectent l’épargne des investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, résidentiel, etc.). Les revenus proviennent principalement des loyers, redistribués sous forme de dividendes. La valeur de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
- OPPCI : organismes de placement collectif en immobilier. Ils combinent généralement immobilier et actifs financiers, ce qui peut améliorer la liquidité, tout en introduisant une sensibilité aux marchés financiers.
- FIA : catégorie réglementaire européenne (directive AIFM) qui regroupe plusieurs types de fonds, dont certains fonds immobiliers. L’objectif est d’encadrer la gestion (risques, valorisation, dépositaire, transparence).
- Groupements forestiers / GFI : véhicules investis en forêts (foncier forestier). Ils visent une diversification patrimoniale et peuvent offrir, selon les dispositifs en vigueur, des avantages fiscaux. Comme tout investissement, ils comportent des risques (marché, aléas climatiques, liquidité, valorisation).
À vérifier avant d’investir (bonnes pratiques)
- Les documents officiels : DIC (document d’informations clés), note d’information, statuts, dernier rapport annuel et bulletin trimestriel (patrimoine, endettement, taux d’occupation, principales acquisitions/cessions).
- Les frais : frais de souscription, frais de gestion, frais liés aux arbitrages. Ils influencent la performance nette à long terme.
- La liquidité : une SCPI n’est pas un livret. Le délai de revente peut varier selon les conditions de marché (et selon qu’il s’agit d’une SCPI à capital variable ou fixe).
- Les risques : baisse possible des loyers et de la valeur des parts, vacance locative, concentration sectorielle/géographique, remontée des taux (impact sur la valorisation), et fiscalité pouvant évoluer.
Sources utiles (références institutionnelles)
- Autorité des marchés financiers (AMF) : cadre réglementaire, agréments, documents d’information et mises en garde.
- ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) : indicateurs et études sur les SCPI et l’épargne immobilière.
- IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière) : analyses de marché et publications sur l’immobilier d’investissement.
Chiffres clés
- 630 000 m² d’actifs immobiliers sous gestion
- 744 immeubles
- 1 850 locataires
- 8 SCPI
- Plus de 6 000 ha de forêts
- 34 000 associés
- 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion
- 31,7 millions d’euros de fonds propres
- 70 collaborateurs
NOMBRE DE SCPI GÉRÉES
SOCIÉTÉ CRÉÉE EN
SOCIÉTÉ
synthèse des scpi gérées par la société Fiducial Gérance
| SCPI | Capitalisation | Nombre d’actifs immobiliers |
|---|---|---|
| Pierre Expansion Santé (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Selectipierre 2 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 100 |
| Logipierre 3 (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Capiforce (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 100 |
| Soprorente (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Ficommerce Proximité (SCPI) | Demander l’accès aux données | > 100 |
| Buroboutic Métropoles (SCPI) | Demander l’accès aux données | > 100 |
| 7 SCPI | Demander l’accès aux données | > 500 |
Autres sociétés de gestion de SCPI
Pierre Expansion Santé (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,04 %
Taux de rendement interne : S.O
Santé et éducation
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
Selectipierre 2 (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 4,14 %
Taux de rendement interne : S.O
Bureau
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
Logipierre 3 (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,31 %
Taux de rendement interne : S.O
Hôtels, tourisme, loisirs
Marché Primaire
Capiforce (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 7,62 %
Taux de rendement interne : S.O
Commerce
Marché secondaire
Soprorente (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 7,41 %
Taux de rendement interne : S.O
Commerce
Marché secondaire
Ficommerce Proximité (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,10 %
Taux de rendement interne : S.O
Commerce
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
Buroboutic Métropoles (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,10 %
Taux de rendement interne : S.O
Diversifiée
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
actualités en 2026
Retrouvez toute l’actualité des SCPI gérées par la société Fiducial Gérance.
publications en 2026
Retrouvez les derniers documents: bulletins trimestriels, rapports annuels, note d’informations...
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La SCPI Soprorente, gérée par Fiducial Gérance, affiche en 2025 un taux de distribution de 7,41 %, en nette progression par rappo...
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Publiée le 8 janv. 2026
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chiffres clés Fiducial Gérance 2026
| SCPI | Collecte brute | Retrait trimestriel | Collecte nette | Rendement 27 2017 glissant sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Pierre Expansion Santé | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Selectipierre 2 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Logipierre 3 | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Capiforce | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Soprorente | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Ficommerce Proximité | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Buroboutic Métropoles | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| Fiducial Gérance | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
LES ACQUISITIONS MARQUANTES DE Fiducial Gérance EN 2025
| SCPI | Adresse | Catégorie | Surface | Rendement | Indivision | Valeur d’acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Pierre Expansion Santé | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Selectipierre 2 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Logipierre 3 | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Capiforce | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Soprorente | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Ficommerce Proximité | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Buroboutic Métropoles | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| Fiducial Gérance | Total pour la société de gestion | > 1 000 000 m2 | Total pour la société de gestion | > 100 M€ |
NOS VIDÉOS SUR LA SOCIÉTÉ Fiducial Gérance
L'inflation, bonne ou mauvaise nouvelle ?
Jean-Maxime Jouis ,Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet de l'inflation pour les SCPI de BNP Paribas REIM.
Les récompenses des SCPI de la société de gestion Fiducial Gérance
SCPI Pierre Expansion Santé 2021
SCPI Selectipierre 2 2021
SCPI Selectipierre 2 2022
SCPI Logipierre 3 2021
SCPI Logipierre 3 2022
SCPI Soprorente 2018
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