Primofamily, une SCPI résidentielle innovante

La SCPI Primofamily positionne la société de gestion Primonial REIM sur le résidentiel. La SCPI spécialisée remet ainsi ce secteur dans la course, pour en faire une étoile montante de l’immobilier sous le signe de l’innovation.

Primofamily, une SCPI résolument résidentielle 

Primonial REIM est réputé pour être un acteur majeur de l’épargne immobilière. En mai 2018, la société de gestion lance la SCPI Primofamily, un fonds en euros de conviction résidentiel. Avec une capitalisation de 65 M€ fin 2018, Primofamily se constitue un patrimoine immobilier à 75 % composé d'actifs résidentiels, et à moindre mesure dans l’immobilier d’entreprise (25 % des commerces et bureaux).

Dans sa stratégie d’investissement, la SCPI à capital variable se positionne particulièrement dans l’immobilier familial, l’immobilier du quotidien. Il s’agit de se constituer un parc immobilier dans un segment rare du foncier, où la croissance démographique est signe de vitalité économique. Primofamily n’exclut pas pour autant l’acquisition de biens à construire de façon minoritaire. Une démarche en accord avec la stratégie d’investissement de la SCPI reposant sur la création de valeur.  

C’est dans cette optique que la SCPI de rendement locatif tend à investir dans l’immobilier des métropoles françaises et en zone euro. Au de-là de sa visée résidentielle, Primofamily s’engage dans un phénomène de métropolisation à l’échelle européenne. En investissant largement, le véhicule mutualise les risques de manière géographique, en sus du plan locatif.

Primofamily : l'innovation aux services des épargnants 

L’arrivée de Primofamily sur le marché de l’épargne marque une réelle innovation pour les épargnants. En effet, cette SCPI de rendement investit majoritairement dans l’immobilier résidentiel. Le véhicule intègre ainsi la catégorie des SCPI spécialisées, en faisant du résidentiel un réel produit d'épargne immobiliere disponible en direct et via un contrat d’assurance-vie.

A cette nouvelle brique de l’épargne logement s’ajoute une grille de sélection territoriale, facilitant l’accès des marchés résidentiels où il est propice d’investir. Primonial prône pour le phénomène de métropolisation, que la société de gestion a mis en place un outil d’analyse des territoires qu’elle a baptisé « le City Ranking ».

Grâce à ce modèle statistique révolutionnaire jusqu’alors jamais utilisé en pierre papier, Primofamily est en mesure de se positionner exclusivement sur les territoires à forts potentiels de création de valeur. La SCPI gérée par Primonial sélectionne ainsi des territoires urbains susceptibles de maintenir une récurrence des revenus locatifs.

En termes de performances, la SCPI résidentielle a versé un dividende de 7,64 € par part en 2018, pour un prix d’acquisition de 191 €. Pour rappel, le taux de rentabilité de l’immobilier résidentiel s’est établit entre 2,5 et 4 % dans les métropoles françaises en 2017.

Source : société de gestion