MeilleureSCPI.com a échangé avec Phong Hua, Directeur des investissements au sein de la société de gestion Iroko. Un échange exclusif pour faire le point sur la gestion du patrimoine immobilier de la SCPI Iroko Zen.
SCPI Iroko Zen : une gestion au profit de l’environnement
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Phong Hua
Le patrimoine de la SCPI Iroko Zen est très récent.
Nous nous en sommes occupés directement pour les premières acquisitions.
Comme d’habitude, nous avons procédé à un appel d’offres pour l’émission de property management.
Et c’est cette société qui s’appelle White Bird qui sera en charge de toutes des missions de gestion locative et technique.
Le gros point de différenciation de White Bird, c’est d’être un acteur digital. Nous avons vraiment le même ADN avec Iroko Zen.
Cela se passe beaucoup par écran. Il y a un dashboard, mais la présence humaine est là.
Ils sont en charge aussi des missions liées au label ISR, notamment sur l’aspect gouvernance, puisque ce sont eux qui seraient en relation avec toutes les parties prenantes, notamment les locataires.
J’ai abordé la question du label ISR. C’est un élément qui est très important pour nous. ISR, donc investissement socialement responsable.
Nous avons obtenu ce label au mois d’avril 2021. C’est un label très sérieux.
Nous avons passé un premier audit au mois de décembre. Notre dossier a été retoqué, mais cela nous a permis de retravailler vraiment à fond le dossier. Donc, nous l’avons bien obtenu.
C’est un label d’Etat. Nous voulons éviter tous les washing.
L’audit de la fin a été très compliqué à avoir, puisque c’était un cahier des charges très sérieux.
Alors, nous nous avons établi une liste de 26 critères dans notre grille de notation sur le ESG. E pour l’environnement, S pour social et G pour gouvernance.
Le volet E est à 50 % de la notation totale, le S à 30 % et la gouvernance à 20 %.
Nous n’avons que 26 critères. Nous avons voulu avoir une grille relativement simple, le plus lisible et la plus compréhensible de tous.
Je pense qu’avec 26 critères, c’est déjà un bon nombre.
Nous avons mené nos premiers audits avec la société Enerlis qui s’occupe des audits environnementaux, notamment sur une première acquisition.
Il faut éviter de rentrer trop dans les termes techniques. Là, vraiment ce qu’ils nous proposent, ce sont des solutions simples.
En passant, nous allons refaire tout le relamping* pour passer en complètement à Led sur la partie entrepôt.
C’est que 25 000 euros, mais grâce à cela, nous économisons déjà 30 % de consommation énergétique et sur la facture, pour le locataire.
Cette nouvelle SCPI, vient compléter les SCPI ISR du marché.
* processus de modernisation du système d'éclairage
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