SCPI d'Advenis REIM : Eurovalys cède, Elialys et Eden investissent

Au troisième trimestre 2026, Advenis REIM a poursuivi la gestion et le développement de ses trois SCPI, Eurovalys, Elialys et Eden. La période est marquée par 62,5 millions d'euros de cessions immobilières en Allemagne et deux nouvelles acquisitions au Portugal et en Finlande. Ces opérations s'accompagnent d'évolutions dans la gestion locative et les modalités d'investissement proposées aux associés.

Eurovalys : 62,5 M€ de cessions et une gestion locative active

Deux immeubles cédés en Allemagne

La SCPI Eurovalys a finalisé deux cessions immobilières au troisième trimestre 2026, à Brême et à Norderstedt, pour un montant cumulé de 62,5 millions d'euros. Ces transactions interviennent après plusieurs années de gestion et d'adaptation des immeubles à de nouveaux usages.

À Brême, Eurovalys a vendu un immeuble de 10 550 m² pour 33,6 millions d'euros. Précédemment occupé par Siemens, le bâtiment avait été libéré après le départ de l'entreprise en 2023. Une partie des anciens bureaux a ensuite été transformée pour accueillir une école, permettant la signature d'un bail de 20 ans avec la Ville de Brême. L'ensemble immobilier a été cédé à un fonds d'investissement suédois spécialisé dans les actifs immobiliers de santé et d'éducation. Cette transaction a généré une plus-value brute de près de 8 millions d'euros.

À Norderstedt, près de Hambourg, la SCPI a vendu un immeuble de bureaux de 16 364 m² pour 28,9 millions d'euros. Acquis par la municipalité pour accueillir sa nouvelle mairie, cet actif avait fait l'objet d'une réorganisation immobilière permettant de séparer les deux bâtiments qui composaient initialement l'ensemble. La vente, finalisée en septembre 2026, a dégagé une plus-value brute de plus de 485 000 euros.

Près de 2 800 m² reloués au troisième trimestre

Parallèlement aux cessions, Eurovalys a poursuivi la commercialisation des surfaces disponibles au sein de son patrimoine allemand. Au cours du trimestre, près de 2 800 m² de surfaces vacantes ont été relouées, notamment à Neubiberg, où un bail a été signé avec Basic-Fit. À Wolfsburg, un immeuble a retrouvé un taux d'occupation de 100 % après plusieurs années de vacance partielle. La gestion locative a également permis de prolonger environ 6 900 m² de baux existants, représentant 1,2 million d'euros de loyers annuels.

Ces opérations concernent à la fois la remise en location de surfaces vacantes et le renouvellement des engagements contractuels des locataires en place.

Elialys et Eden : deux nouvelles acquisitions en Europe

Elialys franchit le cap des 25 acquisitions

La SCPI Elialys poursuit son développement en Europe du Sud avec l'acquisition d'une salle de sport à Porto, au Portugal. Situé dans le quartier central de Cedofeita, l'immeuble développe une surface de 1 048 m² et a été acquis pour 1,73 million d'euros hors droits. L'actif est intégralement loué à Element Gym, filiale de Sonae Capital Fitness, dans le cadre d'un bail ferme présentant une durée résiduelle de 15 ans. Cette opération permet à Elialys de franchir le seuil des 25 acquisitions réalisées depuis son lancement. Elle renforce sa présence au Portugal tout en élargissant la diversité des activités représentées dans son portefeuille immobilier. La SCPI poursuit également l'étude de nouvelles opportunités d'investissement en Europe du Sud. L'Italie figure notamment parmi les marchés actuellement examinés dans le cadre de sa diversification géographique.

Eden réalise sa dixième acquisition en Finlande

Lancée en 2024, la SCPI Eden poursuit la constitution de son patrimoine immobilier européen. En juillet 2026, elle a franchi le cap de sa dixième acquisition avec l'achat d'un actif situé à proximité de Tampere, en Finlande. Cet ensemble immobilier de 5 141 m², de type « light industrial », a été acquis pour 9,7 millions d'euros hors droits. Il est intégralement loué à Plugit Finland Oy, une entreprise spécialisée dans le déploiement et l'exploitation d'infrastructures de recharge pour véhicules électriques. Le bail ferme présente une durée résiduelle de presque 9,9 ans. Cette opération constitue la troisième acquisition d'Eden en Finlande. Elle renforce son implantation sur le marché nordique et permet d'intégrer à son portefeuille un actif industriel occupé par une entreprise intervenant dans le secteur de la mobilité électrique.

Jean-François Chaury, directeur général d'Advenis REIM, déclare : 

Les opérations réalisées ce trimestre reflètent le travail de fond que nous menons sur nos portefeuilles et la fine connaissance des marchés locaux de nos équipes et de nos partenaires sur le terrain. À Brême et à Norderstedt, les cessions sont l'aboutissement de plusieurs années de gestion et d'échanges avec les acteurs locaux, qui ont permis de donner de nouveaux usages à ces immeubles. Les relocations et prolongations de baux réalisées sur Eurovalys témoignent également de l'attention que nous portons au patrimoine existant. Nous poursuivons dans le même temps le développement d'Elialys et d'Eden sur les marchés européens, tout en faisant évoluer nos SCPI pour mieux accompagner les nouvelles pratiques d'épargne. 

Eurovalys et Eden : de nouvelles modalités pour les associés

Eurovalys divise son prix de souscription par 20

Depuis le 1er octobre 2026, Eurovalys applique une nouvelle valeur nominale à ses parts, accompagnée d'une modification de son prix unitaire de souscription. Celui-ci a été divisé par 20, passant de 960 euros à 48 euros. En contrepartie, le nombre de parts détenues par chaque associé a été multiplié dans les mêmes proportions. Cette opération est donc sans incidence sur la valeur globale de leur investissement à la date de sa réalisation.

Cette évolution vise principalement à faciliter la mise en place de versements programmés et le réinvestissement des dividendes en nouvelles parts. Il s'agit d'une modification du découpage des parts, et non d'une diminution de la valeur globale de l'investissement des associés.

Eden adopte une distribution mensuelle

La SCPI Eden a également fait évoluer ses modalités de distribution. Depuis le 1er octobre 2026, elle est passée d'une distribution trimestrielle à une distribution mensuelle de ses dividendes potentiels. Cette modification permet aux associés de bénéficier de versements plus rapprochés lorsque des revenus sont distribués, sans modifier leur caractère incertain. La mensualisation pourrait, à terme, être étendue aux autres SCPI gérées par Advenis REIM. Aucune généralisation effective n'est toutefois annoncée à ce stade.

Gestion immobilière : audits énergétiques et satisfaction des locataires

Au-delà des transactions immobilières, Advenis REIM poursuit des actions portant sur la performance environnementale et la qualité d'usage des immeubles sous gestion. Au troisième trimestre 2026, cinq audits énergétiques ont été réalisés afin d'identifier des pistes d'amélioration chiffrées à l'échelle des actifs concernés. La société de gestion a également engagé ses premières enquêtes de satisfaction auprès des locataires, notamment sur deux immeubles de bureaux situés à Aberdeen, en Écosse. Ces démarches contribuent à orienter les actions de gestion et les futurs aménagements en tenant compte des attentes des occupants.

Au 30 juin 2026, Advenis REIM gérait, par l'intermédiaire de l'ensemble de ses fonds, 108 immeubles accueillant 247 locataires. La capitalisation cumulée de ses fonds dépassait 1,3 milliard d'euros. À cette même date, 100 % des encours sous gestion des SCPI ouvertes à la commercialisation étaient investis en Europe hors France.

Tableau récapitulatif des SCPI d'Advenis REIM au 3e trimestre 2026

Conclusion

Le troisième trimestre 2026 illustre les différentes orientations immobilières des SCPI d'Advenis REIM : arbitrage d'actifs existants, développement des portefeuilles européens et adaptation des modalités d'investissement. La poursuite de ces actions dépendra notamment des opportunités immobilières étudiées et des décisions de gestion propres à chaque fonds. Les SCPI Eurovalys, Elialys et Eden présentent des risques de perte en capital et de liquidité. Elles constituent des placements de long terme, dont les performances et les plus-values passées ne préjugent pas des résultats futurs.