France Valley étend son implantation dans la Vallée de la Marne

France Valley renforce son ancrage au cœur du vignoble champenois avec une nouvelle opération ciblée dans la Vallée de la Marne. Réalisée via la société Foncière Champenoise France Valley I, cette acquisition porte sur un demi-hectare de vignes à Binson‑et‑Orquigny (Marne – 51), en appellation Champagne, et s'accompagne d'un partenariat inédit avec deux viticultrices locales. Elle illustre la stratégie de la société de gestion : investir dans des actifs naturels viticoles de qualité, sur des terroirs identifiés, en soutenant l'indépendance des exploitants.

Une implantation stratégique au cœur de la Vallée de la Marne

La Vallée de la Marne est l'un des secteurs historiques du vignoble champenois, structurée autour du cours de la Marne et constituée d'une mosaïque de villages vignerons où la vigne se transmet souvent de génération en génération. Ce secteur joue un rôle d'équilibre dans l'appellation Champagne, grâce à la diversité de ses sols (calcaire, argilo‑calcaire, sables, limons) et à la place prépondérante du Pinot Meunier, cépage emblématique de la vallée.

Binson‑et‑Orquigny se situe au cœur de ce bassin viticole, sur la rive droite de la Marne, dans un paysage de coteaux fortement viticoles où l'activité viticole structure l'économie locale. Plusieurs domaines indépendants, comme Champagne Xavier Loriot, y exploitent déjà des vignes depuis la fin du XIXe siècle, illustrant la profondeur historique du vignoble et la continuité du savoir‑faire champenois.

Dans ce contexte, l'implantation de France Valley à Binson‑et‑Orquigny vient s'inscrire dans un tissu viticole existant, fondé sur des exploitations à taille humaine et un ancrage territorial fort.

Une surface volontairement maîtrisée : 0,50 hectare en Champagne

L'opération réalisée par Foncière Champenoise France Valley I porte précisément sur 0,50 hectare de vignes en appellation Champagne, soit un demi‑hectare. À l'échelle du vignoble champenois, où la pression foncière est historiquement forte et les prix parmi les plus élevés du monde viticole, ce dimensionnement traduit une approche de gestion raisonnée du foncier.

Cette surface permet :

• un suivi technique fin des parcelles, adapté aux spécificités pédoclimatiques locales ;
• une intégration harmonieuse dans le parcellaire existant ;
• une cohérence avec le choix d'exploitations à taille humaine, plutôt qu'une logique d'agrandissement massif.

Dans un marché du foncier champenois caractérisé par la rareté des transactions et par une régulation stricte de l'AOC, privilégier des acquisitions ciblées plutôt qu'extensives permet à France Valley de s'inscrire dans la durée, en limitant les risques opérationnels tout en construisant progressivement un patrimoine viticole champenois structuré.

Trois cépages champenois réunis sur une même implantation

Les parcelles acquises rassemblent les trois cépages emblématiques de l'appellation : Pinot Noir, Pinot Meunier et Chardonnay. Cette combinaison est particulièrement représentative des équilibres traditionnels du vignoble champenois, et notamment de la Vallée de la Marne où le Pinot Meunier joue souvent un rôle moteur.

• Le Pinot Meunier est historiquement le cépage dominant de la Vallée de la Marne, apprécié pour sa capacité d'adaptation aux terroirs plus froids et plus humides, et pour la rondeur et le fruit qu'il apporte aux vins.
• Le Pinot Noir contribue à la structure, à la vinosité et au potentiel de garde des assemblages.
• Le Chardonnay apporte tension, fraîcheur et finesse aromatique.

Réunir ces trois cépages sur une même implantation permet de refléter la diversité champenoise et d'offrir un panel de profils de raisins complémentaires, en ligne avec les pratiques locales d'assemblage de la vallée. Cette configuration s'inscrit dans les usages historiques de la zone : associer la souplesse du Meunier, la charpente du Pinot Noir et la fraîcheur du Chardonnay pour composer des champagnes équilibrés.

Un partenariat inédit avec deux viticultrices champenoises

L'un des éléments structurants de cette opération est le choix de confier l'exploitation des parcelles à deux viticultrices champenoises, accompagnées pour la première fois par France Valley. La société de gestion se positionne ici en propriétaire‑investisseur du foncier, tout en laissant la conduite opérationnelle du vignoble à des professionnelles indépendantes ancrées localement.

Ce partenariat repose sur plusieurs piliers :

• la confiance et la proximité avec des exploitantes qui connaissent intimement le terroir et ses contraintes ;
• le soutien à l'indépendance viticole locale, en offrant un cadre foncier structuré sans remettre en cause l'autonomie opérationnelle ;
• la pérennisation des exploitations dans un contexte où la transmission foncière et l'accès à la propriété peuvent constituer des freins pour les jeunes vignerons et vigneronnes.

En Champagne comme dans d'autres vignobles français, l'adossement à un investisseur spécialisé peut permettre à des exploitants de sécuriser leur outil de travail (accès au foncier, visibilité à long terme), tout en continuant à décider des pratiques viticoles et œnologiques. France Valley inscrit ainsi cette opération dans une logique de partenariat durable, avec un accompagnement humain identifié et un ancrage territorial affirmé.

Une opération parfaitement alignée avec la stratégie de France Valley

France Valley développe, via la Foncière Champenoise France Valley I, une stratégie dédiée à la détention d'actifs viticoles situés dans des appellations reconnues, et plus largement d'actifs naturels. L'acquisition de Binson‑et‑Orquigny illustre plusieurs axes clefs de cette stratégie :

Valorisation d'actifs naturels viticoles

En ciblant des vignes en appellation Champagne, France Valley se positionne sur un segment à forte valeur ajoutée, adossé à une AOC mondiale, où la valeur du foncier est soutenue par la notoriété et la rareté de l'appellation.

Cohérence territoriale et lisibilité des investissements

L'implantation dans la Vallée de la Marne, secteur historique et identifié pour la qualité de ses terroirs, renforce la cohérence géographique du portefeuille de la foncière champenoise. L'objectif affiché est de construire un patrimoine homogène, ancré sur des terroirs clairement identifiés et compris des investisseurs comme des professionnels du vin.

Soutien au savoir‑faire viticole reconnu

En s'appuyant sur des exploitants engagés – ici deux viticultrices locales – France Valley contribue à la mise en valeur d'un savoir‑faire viticole déjà reconnu dans la vallée, dans la continuité d'un tissu d'exploitations familiales indépendantes. L'approche consiste à accompagner des acteurs déjà implantés, plutôt qu'à les remplacer.

Gestion des risques et horizon de long terme

Les investissements viticoles comportent des risques spécifiques (perte en capital, faible liquidité, horizon long, risques climatiques et de marché). En choisissant des surfaces maîtrisées, une appellation de premier plan et des partenaires opérationnels expérimentés, France Valley cherche à structurer ces risques dans une logique patrimoniale de long terme.

Synthèse de l'opération : les éléments clés

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition à Binson‑et‑Orquigny, France Valley étend de manière ciblée son implantation dans la Vallée de la Marne, en cohérence avec sa stratégie de valorisation d'actifs viticoles champenois. La combinaison de trois cépages emblématiques, la surface volontairement limitée à un demi‑hectare, le recours à des viticultrices indépendantes et l'adossement à la Foncière Champenoise France Valley I traduisent une approche à la fois patrimoniale, territoriale et humaine.

Inscrite dans la durée, cette opération illustre la volonté de la société de gestion de participer à la pérennisation du vignoble champenois, en soutenant les exploitants locaux tout en construisant un patrimoine foncier lisible pour les investisseurs.