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Les valeurs IFI de vos parts de SCPI au 1er janvier 2021

Publié le 20 mai 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 20 mai 2021

Les valeurs IFI de vos parts de SCPI au 1er janvier 2021

La Loi de finances 2018 a supprimé l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Il est désormais remplacé par l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI). Une réforme concerne l’assiette d’imposition, qui ne comprend désormais que les actifs immobiliers.


Valeur IFI : les grandes lignes

L’IFI, l’impôt sur le patrimoine immobilier vise à sortir les valeurs mobilières, les placements financiers et l’épargne du patrimoine taxable. La valeur IFI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Concrètement, l’IFI supprime 49 % de l’assiette de l’ISF des contribuables. L’impôt sur la fortune immobilière a pour objectif d’alléger le taux moyen d’imposition des actionnaires minoritaires. Parallèlement, il incite les plus grandes fortunes à investir dans les sociétés françaises.

Le mode de calcul de l’IFI

Le mode de calcul de l’IFI sur le revenu global est le même que celui de l’ISF. L’administration fiscale a conservé le mécanisme de la décote appliqué aux patrimoines ayant une valeur comprise entre 1,3 et 1,4 M€. Le seuil de déclenchement de l’IFI est donc maintenu à 1,3 M€, avec une première tranche fixée à 800.000 €. L'IFI est plafonné après réductions d'impôt éventuelles.

Barème de l'IFI

Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine
Taux applicable
Jusqu'à 800 000 €
0 %
Entre 800 001 € et 1 300 000 €
0,50 %
Entre 1 300 001 € et 2 570 000 €
0,70 %
Entre 2 570 001 € et 5 000 000 €
1 %
Entre 5 000 001 € et 10 000 000 €
1,25 %
Supérieure à 10 000 000 €
1,50 %


Valeur IFI résident et Valeur IFI non-résident pour les SCPI

Bien que l’IFI porte sur les patrimoines immobiliers, la valeur IFI pour le résident fiscal en France ne sera pas la même que pour un non-résident fiscal. Les non-résidents français doivent déclarer une valeur IFI différente des résidents fiscaux français. Pourquoi ? La part des actifs détenus par les SCPI à l'étranger n’entre pas dans la valeur IFI des  des non-résidents fiscaux français. Les non-résidents sont redevables de l’IFI pour la fraction des immeubles situés en France. 

Exemple de valeurs IFI SCPI résidents et non-résidents


PRODUIT


Société de gestion

01/01/2021 - Valeurs

IFI Résidents

01/01/2021 - Valeurs

IFI non Résidents

SCPI Cristal Rente
Inter Gestion
1025,92
1025,92
SCPI Épargne Fonciere
La Française REM
739,85
679,63
SCPI PFO2
Perial AM
159,75
127,45
SCPI Pierre Capitale
Swiss Life AM
160,4
131,64
SCPI Cœur de Régions
Sogenial
471,96
471,96
SCPI PF Grand Paris
Perial AM
427,75
427,75
SCPI ATREAM Hôtels
Atream
792,45
142,11
SCPI Épargne Pierre
Atland Voisin
175,8
175,8
SCPI CAP Foncières et Territoires
Foncieres et Territoires
229,5
229,5
SCPI Efimmo 1
Sofidy
198,13
164,58
SCPI Novapierre Allemagne 2
Paref Gestion
87,99
0
SCPI Immorente
Sofidy
287,44
222,08
SCPI Pierval Santé
Euryale Asset Management
151,09
56,43
SCPI Corum XL
Corum AM
166,32
0
SCPI Eurion
Corum AM
129,37
0


La valeur IFI de vos parts de SCPI

La valeur IFI des parts de SCPI dépend de la valeur des actifs immobiliers, et elle est transmise par les sociétés de gestion. Néanmoins Meilleurescpi.com a récolté l’ensemble des valeurs IFI sur Mon Compte SCPI, qui permet aux utilisateurs de compléter leur portefeuille SCPI rendement et SCPI Fiscales et d’avoir un relevé de leur valeur IFI.



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