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Les valeurs IFI de vos parts de SCPI au 1er janvier 2021

Publié par Jonathan Dhiver le 20 mai 2021 Mis à jour le 21 mars 2024 4 min. de lecture
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La Loi de finances 2018 a supprimé l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Il est désormais remplacé par l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI). Une réforme concerne l’assiette d’imposition, qui ne comprend désormais que les actifs immobiliers.

Valeur IFI : les grandes lignes

L’IFI, l’impôt sur le patrimoine immobilier vise à sortir les valeurs mobilières, les placements financiers et l’épargne du patrimoine taxable. La valeur IFI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Concrètement, l’IFI supprime 49 % de l’assiette de l’ISF des contribuables. L’impôt sur la fortune immobilière a pour objectif d’alléger le taux moyen d’imposition des actionnaires minoritaires. Parallèlement, il incite les plus grandes fortunes à investir dans les sociétés françaises.

Le mode de calcul de l’IFI

Le mode de calcul de l’IFI sur le revenu global est le même que celui de l’ISF. L’administration fiscale a conservé le mécanisme de la décote appliqué aux patrimoines ayant une valeur comprise entre 1,3 et 1,4 M€. Le seuil de déclenchement de l’IFI est donc maintenu à 1,3 M€, avec une première tranche fixée à 800.000 €. L'IFI est plafonné après réductions d'impôt éventuelles.

Barème de l'IFI

Fraction de la valeur nette taxable du patrimoineTaux applicable
Jusqu'à 800 000 €0 %
Entre 800 001 € et 1 300 000 €0,50 %
Entre 1 300 001 € et 2 570 000 €0,70 %
Entre 2 570 001 € et 5 000 000 €1 %
Entre 5 000 001 € et 10 000 000 €1,25 %
Supérieure à 10 000 000 €1,50 %

Valeur IFI résident et Valeur IFI non-résident pour les SCPI

Bien que l’IFI porte sur les patrimoines immobiliers, la valeur IFI pour le résident fiscal en France ne sera pas la même que pour un non-résident fiscal. Les non-résidents français doivent déclarer une valeur IFI différente des résidents fiscaux français. Pourquoi ? La part des actifs détenus par les SCPI à l'étranger n’entre pas dans la valeur IFI des  des non-résidents fiscaux français. Les non-résidents sont redevables de l’IFI pour la fraction des immeubles situés en France.

Exemple de valeurs IFI SCPI résidents et non-résidents

PRODUIT

Société de gestion

01/01/2021 - Valeurs

IFI Résidents

01/01/2021 - Valeurs

IFI non Résidents

SCPI Cristal Rente

Inter Gestion

1025,92

1025,92

SCPI Épargne Fonciere

La Française REM

739,85

679,63

SCPI PFO2

Perial AM

159,75

127,45

SCPI Pierre Capitale

Swiss Life AM

160,4

131,64

SCPI Cœur de Régions

Sogenial

471,96

471,96

SCPI PF Grand Paris

Perial AM

427,75

427,75

SCPI ATREAM Hôtels

Atream

792,45

142,11

SCPI Épargne Pierre

Atland Voisin

175,8

175,8

SCPI CAP Foncières et Territoires

Foncieres et Territoires

229,5

229,5

SCPI Efimmo 1

Sofidy

198,13

164,58

SCPI Novapierre Allemagne 2

Paref Gestion

87,99

0

SCPI Immorente

Sofidy

287,44

222,08

SCPI Pierval Santé

Euryale Asset Management

151,09

56,43

SCPI Corum XL

Corum AM

166,32

0

SCPI Eurion

Corum AM

129,37

0

La valeur IFI de vos parts de SCPI

La valeur IFI des parts de SCPI dépend de la valeur des actifs immobiliers, et elle est transmise par les sociétés de gestion. Néanmoins Meilleurescpi.com a récolté l’ensemble des valeurs IFI sur Mon Compte SCPI, qui permet aux utilisateurs de compléter leur portefeuille SCPI rendement et SCPI Fiscales et d’avoir un relevé de leur valeur IFI.

Retrouvez toutes les valeurs IFI de vos parts en SCPI sur Mon Compte SCPI

 

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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