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Les valeurs IFI de vos parts de SCPI au 1er janvier 2021
La Loi de finances 2018 a supprimé l’Impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Il est désormais remplacé par l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI). Une réforme concerne l’assiette d’imposition, qui ne comprend désormais que les actifs immobiliers.
Valeur IFI : les grandes lignes
L’IFI, l’impôt sur le patrimoine immobilier vise à sortir les valeurs mobilières, les placements financiers et l’épargne du patrimoine taxable. La valeur IFI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Concrètement, l’IFI supprime 49 % de l’assiette de l’ISF des contribuables. L’impôt sur la fortune immobilière a pour objectif d’alléger le taux moyen d’imposition des actionnaires minoritaires. Parallèlement, il incite les plus grandes fortunes à investir dans les sociétés françaises.
Le mode de calcul de l’IFI
Le mode de calcul de l’IFI sur le revenu global est le même que celui de l’ISF. L’administration fiscale a conservé le mécanisme de la décote appliqué aux patrimoines ayant une valeur comprise entre 1,3 et 1,4 M€. Le seuil de déclenchement de l’IFI est donc maintenu à 1,3 M€, avec une première tranche fixée à 800.000 €. L'IFI est plafonné après réductions d'impôt éventuelles.
Barème de l'IFI
| Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine | Taux applicable |
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| Entre 800 001 € et 1 300 000 € | 0,50 % |
| Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € | 0,70 % |
| Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € | 1 % |
| Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € | 1,25 % |
| Supérieure à 10 000 000 € | 1,50 % |
Valeur IFI résident et Valeur IFI non-résident pour les SCPI
Bien que l’IFI porte sur les patrimoines immobiliers, la valeur IFI pour le résident fiscal en France ne sera pas la même que pour un non-résident fiscal. Les non-résidents français doivent déclarer une valeur IFI différente des résidents fiscaux français. Pourquoi ? La part des actifs détenus par les SCPI à l'étranger n’entre pas dans la valeur IFI des des non-résidents fiscaux français. Les non-résidents sont redevables de l’IFI pour la fraction des immeubles situés en France.
Exemple de valeurs IFI SCPI résidents et non-résidents
PRODUIT | Société de gestion | 01/01/2021 - Valeurs IFI Résidents | 01/01/2021 - Valeurs IFI non Résidents |
SCPI Cristal Rente | Inter Gestion | 1025,92 | 1025,92 |
SCPI Épargne Fonciere | La Française REM | 739,85 | 679,63 |
SCPI PFO2 | Perial AM | 159,75 | 127,45 |
SCPI Pierre Capitale | Swiss Life AM | 160,4 | 131,64 |
SCPI Cœur de Régions | Sogenial | 471,96 | 471,96 |
SCPI PF Grand Paris | Perial AM | 427,75 | 427,75 |
SCPI ATREAM Hôtels | Atream | 792,45 | 142,11 |
SCPI Épargne Pierre | Atland Voisin | 175,8 | 175,8 |
SCPI CAP Foncières et Territoires | Foncieres et Territoires | 229,5 | 229,5 |
SCPI Efimmo 1 | Sofidy | 198,13 | 164,58 |
SCPI Novapierre Allemagne 2 | Paref Gestion | 87,99 | 0 |
SCPI Immorente | Sofidy | 287,44 | 222,08 |
SCPI Pierval Santé | Euryale Asset Management | 151,09 | 56,43 |
SCPI Corum XL | Corum AM | 166,32 | 0 |
SCPI Eurion | Corum AM | 129,37 | 0 |
La valeur IFI de vos parts de SCPI
La valeur IFI des parts de SCPI dépend de la valeur des actifs immobiliers, et elle est transmise par les sociétés de gestion. Néanmoins Meilleurescpi.com a récolté l’ensemble des valeurs IFI sur Mon Compte SCPI, qui permet aux utilisateurs de compléter leur portefeuille SCPI rendement et SCPI Fiscales et d’avoir un relevé de leur valeur IFI.
Retrouvez toutes les valeurs IFI de vos parts en SCPI sur Mon Compte SCPI.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 250.00 € |
| Découvrez Cristal Rente | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
