Cette actualité en 30 secondes
- LOG IN cible des entrepôts industriels loués à 100 % via des baux fermes de 10 ans en triple net pour sécuriser des loyers stables en euros.
- Pour limiter le risque pays, LOG IN diversifie en Europe : aucun État ne pèse plus de 25 % du portefeuille, la Pologne devenant un relais de croissance clé.
- La localisation à Nowa Huta, proche autoroute A4, centre-ville et aéroport, vise à réduire le risque de vacance et à préserver la valeur de l’actif.
- La stratégie ESG Best-in-Progress prévoit des travaux (énergie, photovoltaïque) pour maintenir l’attractivité locative et limiter les coûts futurs.
- Pour lisser les aléas de marché et la faible liquidité des SCPI, LOG IN doit s’envisager sur un horizon de 8 à 10 ans minimum dans un portefeuille diversifié.
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce une nouvelle étape majeure dans son développement avec l'acquisition de son 20ᵉ actif, un entrepôt industriel stratégique situé à Cracovie, en Pologne. Cette opération, réalisée via un Sale & Leaseback avec un groupe industriel européen de premier plan, renforce la présence de la SCPI en Europe de l'Est et illustre sa stratégie de diversification géographique. Il s'agit de la deuxième acquisition de LOG IN en Pologne, après celle de Tychy en 2025. Cet actif de 16 281 m² dans la zone industrielle de Nowa Huta bénéficie d'une localisation premium et d'un bail longue durée, permettant une rentabilité stable.
Un actif industriel de 16 281 m² à Nowa Huta, zone stratégique de Cracovie
Situé à l'est de Cracovie, l'actif se trouve au cœur de la zone industrielle de Nowa Huta, un quartier historique dédié aux activités productives et logistiques. Cette implantation offre un accès direct à l'autoroute A4, l'axe principal traversant le sud de la Pologne et reliant les grands hubs logistiques européens.
Le site est à seulement 20 minutes du centre-ville de Cracovie et 30 minutes de l'aéroport international Jean-Paul II, facilitant les opérations quotidiennes et les flux internationaux.
L'entrepôt développe une surface totale de 16 281 m², dont 1 618 m² dédiés à des bureaux et locaux sociaux. Construit en 2001 et rénové en 2008, il est parfaitement adapté aux usages industriels grâce à des caractéristiques techniques avancées :
- Six quais de chargement pour une logistique fluide.
- Quatre portes de plain-pied pour une flexibilité maximale.
- Une charge au sol de 5 tonnes par m².
- Une hauteur libre jusqu'à 13,5 mètres sur certaines zones.
Ces atouts en font un actif clé pour les activités de production intensive et la logistique industrielle.
Occupation par un groupe industriel européen de premier plan
L'actif est entièrement occupé par un groupe industriel européen majeur, implanté dans sept pays et gérant treize sites de production. Pour ce locataire, le site de Cracovie représente une infrastructure industrielle dédiée, soutenant ses opérations stratégiques en Europe centrale.
Cette occupation à 100 % assure une stabilité locative immédiate pour la SCPI LOG IN et renforce la visibilité des flux de loyers à long terme.
Une opération de Sale & Leaseback avec un bail solide de 10 ans
Cette acquisition s'inscrit dans une opération classique de Sale & Leaseback, permettant au locataire de monétiser son actif tout en conservant son usage. Un bail commercial ferme de 10 ans a été signé, structuré en triple net : le locataire prend en charge l'ensemble des coûts d'exploitation, de maintenance et de réparation.
Le loyer payable en euros protège ainsi les investisseurs contre les fluctuations monétaires locales et contribue à la sécurisation du rendement.
Ce montage financier est particulièrement attractif dans le contexte des SCPI industrielles et logistiques, où les baux longue durée minimisent les risques de vacance et stabilisent les revenus.
Engagement ESG " Best-in-Progress " pour une transition environnementale
LOG IN intègre cet actif dans sa démarche ESG labellisée " Best-in-Progress ", visant une amélioration progressive des performances environnementales. Un plan d'investissement dédié est prévu sur les premières années de détention pour optimiser la performance énergétique du site.
Des discussions avancées avec le locataire portent sur des leviers concrets tels que :
- L'installation potentielle de panneaux photovoltaïques.
- L'optimisation des consommations énergétiques et des systèmes techniques.
Cette approche s'aligne sur les standards européens, notamment l'article 8 du règlement (UE) 2019/2088 relatif à la publication d'informations en matière de durabilité dans le secteur des services financiers. LOG IN intègre ainsi des critères environnementaux et sociaux sans viser un objectif d'investissement durable au sens strict, mais en privilégiant une démarche d'amélioration continue.
Diversification géographique renforcée du portefeuille LOG IN
Cette 20ᵉ acquisition consolide la stratégie de diversification géographique de LOG IN : aucun pays ne représente plus de 25 % du portefeuille. La Pologne émerge comme un marché clé pour l'immobilier industriel, grâce à sa position stratégique au cœur de l'Europe, ses infrastructures en développement et une demande croissante tirée par la relocalisation industrielle post-Covid.
Romain Welsch, Président de Theoreim commente :
Cette opération réalisée dans le cadre d’un Sale & Leaseback nous permet de développer notre présence en Pologne, un marché dynamique porté par la croissance de son tissu industriel et de ses infrastructures logistiques. Elle vient renforcer la diversification géographique de Log In dont aucun pays ne représente désormais plus de 25 % du portefeuille.
Au 31/12/2025, Theoreim gérait plus de 630 millions d'euros d'actifs, témoignant de la solidité du gestionnaire et de sa capacité à sourcer des opérations immobilières stratégiques pour LOG IN.
Élément | Détail |
|---|---|
SCPI | LOG IN |
Theoreim | |
Type d'opération | Sale & Leaseback |
Localisation | Cracovie (Pologne) |
Zone | Nowa Huta |
Surface totale | 16 281 m² |
Bureaux | 1 618 m² |
Locataire | Groupe industriel européen |
Présence du locataire | 7 pays, 13 sites |
Bail | 10 ans ferme |
Structure | Triple net |
Loyer | Payable en euro |
Construction | 2001 |
Rénovation | 2008 |
Accès | Autoroute A4 |
Distance centre-ville | 20 minutes |
Distance aéroport | 30 minutes |
Acquisition LOG IN | 20ᵉ |
Acquisition en Pologne | 2ᵉ |
Stratégie ESG | Best-in-Progress |
Informations complémentaires et cadre réglementaire
Investir dans une SCPI comme LOG IN comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les investisseurs sont invités à respecter une durée de détention recommandée de 10 ans afin de lisser les aléas de marché.
Cette opération illustre la résilience du marché immobilier industriel européen, particulièrement en Pologne, où des zones comme Nowa Huta attirent les investisseurs grâce à leur proximité avec les corridors logistiques paneuropéens et une base industrielle solide.
Conclusion
L'acquisition de Cracovie marque un jalon décisif pour LOG IN, combinant rendement sécurisé, diversification et engagement ESG. Gérée par un Theoreim expérimenté, la SCPI démontre sa capacité à saisir des opportunités stratégiques en Europe de l'Est, tout en accompagnant la transition écologique de ses actifs.
Pour les investisseurs avertis, cet actif renforce l'attractivité de LOG IN dans un portefeuille diversifié exposé à l'immobilier industriel européen.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- 20ᵉ acquisition pour la SCPI LOG IN avec un entrepôt industriel stratégique à Cracovie, au cœur de la zone de Nowa Huta.
- Bail ferme de 10 ans en triple net avec un groupe industriel européen, garantissant des revenus locatifs stables en euros.
- Actif bénéficiant d'excellentes caractéristiques techniques et d'une localisation logistique premium (autoroute A4, centre-ville, aéroport).
- Intégration dans une démarche ESG Best-in-Progress avec un plan d'amélioration énergétique (photovoltaïque, optimisation des consommations).
- Renforcement de la diversification géographique de LOG IN, avec une exposition maîtrisée par pays et un gestionnaire solide, Theoreim.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, je vous recommande d'intégrer ce type de SCPI industrielle européenne dans une logique de diversification globale, en complément d'actifs plus liquides. Portez une attention particulière à la qualité des locataires, à la durée résiduelle des baux et à la stratégie ESG du gestionnaire, qui deviennent des critères clés de pérennité des revenus. Enfin, veillez à aligner votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) avec la nature long terme de l'immobilier non coté afin de limiter l'impact des cycles de marché.
À propos de l'auteur
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