MyShareSCPI : Cap maintenu au 2e semestre 2024

Une gestion prudente dans un contexte incertain

Au cours du 2e semestre 2024, MyShareSCPI, gérée par MyShareCompany, a su faire preuve de résilience dans un environnement économique complexe. Dans un contexte marqué par l’abaissement des taux directeurs par la BCE et la FED, la SCPI confirme sa stratégie de gestion active et sélective.

Une SCPI diversifiée et disciplinée

Depuis sa création en 2018, MyShareSCPI poursuit l’objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié à la fois en termes de typologie et de géographie. Au 31 décembre 2024, elle affiche une capitalisation de 405 118 192 €, avec un patrimoine réparti entre bureaux, commerces, locaux d’activités, tourisme et santé.

Un rendement solide dans la moyenne haute du marché

Taux de distribution stable à 5 %

Malgré une baisse de la collecte (-51 % par rapport à 2023), la SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,00 % en 2024, avec un dividende brut annuel de 9,40 € par part en pleine jouissance. 

Une stratégie d’acquisition ciblée

Renforcement dans l’hôtellerie de plein air

En juillet 2024, MyShareSCPI a renforcé sa position dans une SCI détenant un portefeuille d'hôtellerie de plein air, initiée en avril 2021. Cette opération a permis de :

• Réduire l’exposition au segment bureaux (49,6 %)
• Pérenniser les flux locatifs
• Diversifier le portefeuille (le tourisme représente désormais 9,6 % de la valeur vénale)

Quote-part détenue : 15 %

Valeur hors droits : 28,36 M €

Rendement de l’opération : supérieur à 9 %

Ce rachat a été financé par une dette moyen/long terme de 10 M€, permettant de substituer une ligne de crédit court terme, tout en gardant un niveau d’endettement maîtrisé (6,67 % de la capitalisation).

Une gestion locative rigoureuse

Maintien d’un haut niveau d’occupation

Le taux d'occupation financier reste stable, supérieur à 96 %, avec un taux de recouvrement dépassant les 98 %. À la fin 2024, MyShareSCPI comptait :

• 347 baux actifs
• 183 485 m² de surface gérée
• Un loyer total encaissé de 11 035 907 € sur le 2e semestre

Arbitrages réalisés

Pour optimiser la performance locative, la société de gestion a :

• Acté la cession de 2 M € d’actifs vacants
• Mis sous promesse de vente 2 autres actifs pour plus de 1 M€

Analyse de la collecte et du marché des parts

Bien que la collecte soit en recul, la liquidité reste assurée, sans aucune part en attente de retrait fin 2024. Les retraits sont essentiellement dus à l’arrivée à échéance de démembrements, souvent suivis de réinvestissements.

Répartition du patrimoine au 31 décembre 2024

Par secteur immobilier

Par géographie

Démarche ISR : Vers un immobilier plus responsable

Un engagement structuré autour de 32 critères ESG

Classée "Best in Progress", la SCPI est engagée dans une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable), évaluant ses actifs selon :

• 45 % Environnement : réduction de l’empreinte carbone
• 35 % Social : amélioration des conditions de travail des locataires
• 20 % Gouvernance : sensibilisation des parties prenantes

Ce positionnement permet d’aligner la stratégie immobilière avec les enjeux de développement durable tout en conservant une rentabilité solide.

Fiscalité et conditions de souscription

• Prix de souscription : 188,00 €
• Prix de retrait : 169,20 €
• Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription

Fiscalité applicable

• Revenus fonciers soumis à l’IR et prélèvements sociaux
• Revenus étrangers compensés par crédit d’impôt
• Produits financiers soumis au PFU (30 %)
• Plus-values sur cession soumises au régime des plus-values immobilières

Conclusion : Une trajectoire maîtrisée pour 2025

Grâce à une politique de gestion prudente et sélective, MyShareSCPI clôt l’année 2024 sur des indicateurs positifs, tout en préparant le terrain pour 2025 :

• Maintien du prix de part à 188 €
• Prévision d’un taux de distribution cible de 5,00 % pour 2025
• Poursuite de la stratégie ISR et des arbitrages sélectifs

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