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SCPI Épargne Pierre Sophia : Près de 500 associés dès le 1T 2025
Une dynamique soutenue cinq mois après son lancement
Lancée en novembre 2024, la SCPI Épargne Pierre Sophia connaît un démarrage prometteur. Ciblant l’immobilier de santé en France et en Europe, elle enregistre une capitalisation de 14 815 900 € au 31 mars 2025, réunissant déjà 464 associés. Cette montée en puissance rapide reflète l'intérêt croissant des épargnants pour les actifs résilients du secteur santé.
Un positionnement clair sur la santé et les sciences de la vie
Créée et gérée par ATLAND Voisin, la SCPI Épargne Pierre Sophia a pour vocation d’investir dans une diversité d’actifs liés à la santé : cliniques, centres de soins, laboratoires, bureaux ou commerces spécialisés. La stratégie vise une diversification géographique à l’échelle européenne, avec une attention particulière portée à la durée des baux et à la qualité des locataires.
Deux acquisitions emblématiques au 1er trimestre 2025
Dès ses premiers mois d’activité, la SCPI a procédé à deux acquisitions pour un montant total de 5 567 090 € :
Adresse | Locataire | Typologie | Surface | Prix d’acquisition | Durée du bail |
Meaux (France) | LNA Santé | Soins moyen terme | 2 365 m² | 3 384 916 € | 12 ans |
Madrid (Espagne) | Grupo 5 | Santé mentale | 828 m² | 2 182 174 € | 15 ans |
Meaux : Une clinique de réadaptation moderne
La première opération concerne une clinique neuve à Meaux, livrée en mai 2023 et exploitée par LNA Santé, acteur reconnu du secteur. Elle bénéficie d’un bail ferme de 12 ans, ce qui offre une bonne visibilité sur les loyers. L’établissement fait partie d’un ensemble plus large, incluant un futur Ehpad, et est parfaitement desservi par les transports.
Madrid : Diversification réussie à l’international
La deuxième acquisition, située dans le quartier de Canillejas à Madrid, matérialise la stratégie européenne de la SCPI. Le bien est un centre de santé mentale géré par Grupo 5 (filiale de Clariane), dédié à la réinsertion de patients souffrant de troubles schizophréniques. Il est exploité sous bail ferme de 15 ans, assurant une stabilité de revenus potentiels.
Un objectif de performance ambitieux pour 2025
Épargne Pierre Sophia affiche des objectifs précis pour l’année 2025 :
- Taux de distribution visé pour 2025 : supérieur à 6 % (non garanti)
- Taux de Rendement Interne (TRI) cible sur 10 ans : 5,75 % (non garanti)
Le revenu brut distribué au titre du 1er trimestre 2025 s’élève à 3,00 €/part, en cohérence avec les prévisions annoncées.
Tableau de synthèse des indicateurs financiers au 31/03/2025
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 14 815 900 € |
Nombre d’associés | 464 |
Collecte brute / nette 1T 2025 | 4 053 280 € |
100 % | |
Revenu brut 1T / part | 3,00 € |
Prix de souscription | 220,00 € |
Prix de retrait | 198,00 € |
Une stratégie d’investissement sélective et résiliente
La SCPI se positionne sur un marché porteur, soutenu par des tendances structurelles :
- Vieillissement de la population : la part des personnes dépendantes pourrait atteindre 38 % d’ici 2030 et 50,4 % à horizon 2050 en Europe.
- Recomposition des prix immobiliers de santé, générant des opportunités d’acquisition ajustées.
- Retrait des investisseurs institutionnels, laissant place à des stratégies plus agiles et ciblées.
En ligne avec ces dynamiques, la SCPI étudie plusieurs nouvelles acquisitions en France, Espagne et Italie pour un montant de 12 M€, avec un accent sur les établissements de soins de longue durée.
Une répartition sectorielle et géographique équilibrée
Répartition sectorielle au 31/03/2025
- Soins moyen terme : 87,95 %
- Soins ambulatoires et autres : 12,05 %
Répartition géographique
- France : 65,54 %
- Espagne : 34,46 %
Une SCPI exclusivement détenue par des particuliers
Contrairement à certaines SCPI fortement investies par des acteurs institutionnels, Épargne Pierre Sophia est entièrement portée par des particuliers. Ce profil favorise une logique de placement long terme, en cohérence avec l’horizon naturel de l’immobilier et la recherche de revenus complémentaires.
Vers une labellisation ISR d’ici fin 2025
La société de gestion a engagé des démarches pour obtenir le label ISR pour Épargne Pierre Sophia d’ici la fin de l’année. Cette démarche traduit une volonté d’intégrer les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la gestion du patrimoine immobilier.
Conclusion : Des débuts solides pour une SCPI à fort potentiel
Avec près de 15 M€ de capitalisation, une collecte active, des actifs sécurisés par des baux longs et une stratégie alignée avec les tendances démographiques, Épargne Pierre Sophia se positionne comme une solution d’investissement à suivre dans l’univers de l’immobilier de santé.
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| Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre Sophia | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 20 parts 220.00 € |
| SCPI Epargne Pierre Sophia rendement 2024 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
