Epargne Pierre Sophia - CARACTÉRISTIQUES

Épargne Pierre Sophia est une SCPI de rendement thématique gérée par Atland Voisin, dédiée à l’immobilier de la santé et des sciences de la vie. Lancée en 2024, elle vise des actifs essentiels au quotidien (laboratoires, pharmacies, structures de soins), portés par des tendances de fond comme l’allongement de l’espérance de vie et l’innovation médicale. Cette orientation permet de rechercher une meilleure résistance des loyers dans le temps, en s’appuyant sur des usages immobiliers souvent considérés comme prioritaires.

Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 23 363 780 €, avec 657 associés et 106 199 parts. Son patrimoine est exploité avec un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 %, pour 7 locataires, ce qui traduit un démarrage opérationnel solide. La stratégie privilégie une diversification géographique centrée sur la zone euro, complétée par des opportunités au Royaume-Uni et en Suisse, afin de capter les dynamiques du secteur de la santé à l’échelle européenne.

• Objectifs de performance : rendement prévisionnel 5,75 % en 2026 et TRI cible 6 % (2026) sur un horizon d’investissement recommandé de 10 ans ; taux de distribution annuel 6 % en 2025.
• Positionnement diversifié : exposition à plusieurs typologies d’actifs de santé, pour lisser le risque locatif et sectoriel.
• Engagement solidaire : mise en place d’un fonds de partage au bénéfice de l’Institut Curie, financé par les revenus de la société de gestion, permettant de soutenir la recherche médicale sans réduire la performance de la SCPI.

La stratégie de gestion s articule autour d une diversification européenne, ciblant les métropoles où la demande pour des infrastructures médicales et de recherche est soutenue par des dynamiques démographiques. Les investissements privilégient des actifs stratégiques pour les exploitants, tels que des centres de production ou des maisons de santé, afin de favoriser des engagements locatifs pérennes. Cette approche se traduit par une durée ferme moyenne des baux particulièrement longue, s établissant à 11 ans, ce qui permet une visibilité accrue sur la gestion des flux de revenus. Le recours à l endettement, via le ratio LTV, est envisagé comme un outil de gestion pour accompagner le développement du portefeuille, notamment pour financer des acquisitions en cours dans le segment des résidences spécialisées. La politique de la SCPI repose sur une présence locale des équipes de gestion afin d assurer une sélection rigoureuse des emplacements. L ensemble de la stratégie présente une cohérence entre le choix de secteurs d activité aux besoins structurels et une structure de baux visant la stabilité locative.