Epargne Pierre Sophia - CARACTÉRISTIQUES

Épargne Pierre Sophia est une SCPI de rendement gérée par Atland Voisin, pensée pour capter le potentiel d’un segment particulièrement résilient : l’immobilier lié à la santé et aux sciences de la vie. Sa stratégie s’appuie sur des actifs utilisés au quotidien (structures de soins, laboratoires, pharmacies), portés par des tendances de fond comme le vieillissement de la population et l’innovation médicale. Avec une capitalisation de 21 135 620 € et 620 associés au 31/12/2025, la SCPI poursuit sa montée en puissance tout en conservant une lecture claire de son positionnement thématique.

Le véhicule affiche une dynamique opérationnelle solide, illustrée par un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 % au 31/12/2025, soutenue par une base de 7 locataires. Côté objectifs, Épargne Pierre Sophia vise un taux de distribution annuel de 6 % en 2025 (avec un rendement prévisionnel de 5,5 %) et un TRI cible de 6 % à horizon 2026, sur une durée de détention recommandée de long terme. La diversification se veut également géographique, avec une priorité donnée à la zone euro, complétée par des opportunités au Royaume-Uni et en Suisse, afin de saisir les meilleurs moteurs de croissance du secteur au niveau européen.

• Secteur porteur : exposition à une demande structurelle, moins sensible aux cycles économiques traditionnels.
• Profil rendement : objectifs de distribution attractifs, associés à un pilotage visant la régularité des revenus.
• Gestion du risque locatif : occupation financière à 100 % et absence de vacance financière à fin 2025.
• Dimension solidaire : mise en place d’un fonds de partage en faveur de l’Institut Curie, financé par les revenus de la société de gestion, permettant de contribuer à la recherche médicale sans dégrader la performance de l’investissement.

La stratégie de gestion s articule autour d une diversification européenne, ciblant les métropoles où la demande pour des infrastructures médicales et de recherche est soutenue par des dynamiques démographiques. Les investissements privilégient des actifs stratégiques pour les exploitants, tels que des centres de production ou des maisons de santé, afin de favoriser des engagements locatifs pérennes. Cette approche se traduit par une durée ferme moyenne des baux particulièrement longue, s établissant à 11 ans, ce qui permet une visibilité accrue sur la gestion des flux de revenus. Le recours à l endettement, via le ratio LTV, est envisagé comme un outil de gestion pour accompagner le développement du portefeuille, notamment pour financer des acquisitions en cours dans le segment des résidences spécialisées. La politique de la SCPI repose sur une présence locale des équipes de gestion afin d assurer une sélection rigoureuse des emplacements. L ensemble de la stratégie présente une cohérence entre le choix de secteurs d activité aux besoins structurels et une structure de baux visant la stabilité locative.