Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI paneuropéenne récente, positionnée sur logistique, retail, santé et hôtellerie pour viser 6 % de distribution cible (non garantie) sur 10 ans.
- Profiter d’un premier actif 100 % loué en Italie, avec 8 locataires solides et des taux d’effort maîtrisés pour sécuriser le flux de loyers.
- Optimiser sa fiscalité via des revenus financiers italiens soumis au PFU de 30 %, pour un rendement net estimé autour de 4,99 % sur l’exemple chiffré.
- Accéder au marché immobilier européen dès 2 000 € (100 parts), avec un risque modéré (3/7 AMF) et une SCPI Article 8 orientée critères extra-financiers.
Une SCPI paneuropéenne au positionnement affirmé
La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, démarre son activité sur des bases solides. Créée à la fin de l’année 2024, cette SCPI à capital variable s’inscrit dans un contexte de transformation du marché immobilier, avec une stratégie opportuniste à l’échelle européenne.
Son premier actif, un retail park à Bologne (Italie), affiche une surface de 13 116 m² entièrement louée, soit un taux d’occupation financier de 100 % au 1er trimestre 2025.
Un positionnement ciblé sur les tendances structurelles
La SCPI Imarea Pierre entend saisir les opportunités du nouveau cycle immobilier. Elle vise un taux de distribution cible de 6 % (non garanti) et un TRI cible de 6 % sur 10 ans, tout en se positionnant sur plusieurs secteurs porteurs :
- Logistique et e-commerce
- Parcs d’activité commerciaux
- Santé et établissements médico-sociaux
- Hôtellerie et loisirs
L’ensemble de ces segments répond à des besoins structurels : vieillissement démographique, digitalisation des usages ou encore nouvelles attentes en matière de consommation.
Première acquisition en Italie : Un actif clé
Focus sur le retail park de Bologne
Le premier actif d’Imarea Pierre est un parc d’activité commerciale situé à Centronavile, aux portes de Bologne. Cet ensemble, acquis en fin d’année 2024 en « off-market », bénéficie :
- d’une zone de chalandise dense (700 000 habitants),
- d’un mix locatif équilibré avec 8 locataires dans les secteurs de l’ameublement, de l’électronique et du bricolage,
- de taux d’effort raisonnables, gage de pérennité des loyers.
Ce bien constitue une première étape stratégique et permet à la SCPI d’asseoir son positionnement sur des marchés européens dynamiques.
Des chiffres clés rassurants
Voici un tableau récapitulatif des données principales de la SCPI Imarea Pierre à fin mars 2025 :
| Indicateur | Valeur |
| Surface totale détenue | 13 116 m² |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Nombre de locataires | 8 |
| Valeur vénale du patrimoine | 23 000 000 € |
| Nombre d’immeubles | 1 |
| Taux de distribution cible (non garanti) | 6,00 % |
| Prix de souscription (depuis avril 2025) | 20,00 € |
| Valeur de retrait (depuis avril 2025) | 18,40 € |
| Niveau de risque (échelle AMF 1-7) | 3 |
| Label SFDR | Article 8 |
| Nombre d’associés | 7 |
Une SCPI à fiscalité internationale
Revenus financiers issus d’une Srl italienne
L’investissement en Italie a été réalisé via une Srl italienne, qui perçoit les loyers. La SCPI perçoit alors des revenus financiers, soumis pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, soit :
- 0,0472 €/part au titre de l’impôt sur le revenu (12,8 %),
- 0,0635 €/part pour les prélèvements sociaux (17,2 %),
- soit un total de 0,1107 €/part prélevé à la source.
Premiers revenus distribués aux associés
La SCPI a versé un acompte trimestriel brut de 0,3690 € par part au 1T 2025, correspondant exclusivement à des revenus financiers. Après fiscalité, le montant net perçu s’élève à 0,2593 €/part.
Évolution de la distribution trimestrielle
Trimestre | Distribution brute (€/part) | Distribution nette (€/part) |
4T 2024 | 0,3870 € | 0,2709 € |
1T 2025 | 0,3690 € | 0,2593 |
La prévision de distribution brute pour 2025 est estimée entre 1,35 € et 1,50 € par part (non garantie), sous réserve de réalisation des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion.
Conditions de souscription et modalités de retrait
- Prix de souscription : 20,00 € (valeur nominale 10 € + prime d’émission 10 €)
- Minimum de souscription : 10 parts
- Délai de jouissance : 6 mois
- Commission de souscription : 8 % HT (9,60 % TTC)
- Valeur de retrait : 18,40 €
- Commission de cession (marché gré à gré) : 180 € TTC
Perspectives 2025 et stratégie de déploiement
La société de gestion poursuit l’élargissement du portefeuille en étudiant activement de nouvelles acquisitions en Belgique, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal. Les objectifs de la SCPI sont clairs :
- Maintenir une distribution régulière,
- Diversifier géographiquement les actifs,
- Exploiter les cycles immobiliers locaux au bénéfice des associés.
Exemple concret : Pourquoi investir dans Imarea Pierre ?
Prenons un associé ayant acquis 100 parts au prix de 20,00 € :
- Montant investi : 2 000 €
- Revenu brut annuel attendu (hypothèse moyenne 2025 à 1,425 €/part) : 142,50 €
- Après PFU de 30 % : 99,75 € nets
- Soit un rendement net estimé de 4,99 %, à titre indicatif.
Conclusion
La SCPI Imarea Pierre entame son développement avec un actif 100 % loué, une stratégie européenne cohérente et des flux de revenus stabilisés. En investissant dans des zones dynamiques comme l’Italie du Nord, elle se donne les moyens de permettre une distribution cible de 6 % (non garantie) sur longue période. Les prochaines acquisitions viendront confirmer la capacité d’exécution de la SCPI dans un environnement immobilier en recomposition.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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