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- Revenus stables : dividende maintenu à 6,50 €/part au 2T 2025, soit 13 € sur 6 mois, répond au besoin de rente régulière malgré un marché immobilier chahuté.
- Risque locatif maîtrisé : TOF en hausse à 96,27 %, avec plus de relocations que de départs, limite les vacances et sécurise les loyers futurs.
- Patrimoine recentré : ventes d’actifs secondaires (Thiais, Gentilly) pour renforcer des bureaux prime à Paris et grandes métropoles, plus liquides et recherchés.
- Cadre durable rassurant : label ISR Immobilier confirmé et classification SFDR Article 8, intégrant la décarbonation dans la sélection des immeubles.
- Liquidité en amélioration : files d’attente en baisse de 18,3 % et solde de souscriptions positif, facilitant entrée et sortie des investisseurs.
Une SCPI qui maintient le cap dans un marché exigeant
La SCPI Sélectipierre 2, gérée par FIDUCIAL Gérance, confirme au deuxième trimestre 2025 sa solidité et la pertinence de sa stratégie immobilière. Avec un dividende stable de 6,50 € par part, un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 96,27 % et des arbitrages stratégiques en cours, la société civile de placement immobilier démontre une gestion active et rigoureuse, adaptée à un marché en mutation.
Une gestion axée sur la stabilité et la valorisation
Dividende et occupation
La distribution au 2e trimestre 2025 s’élève à  6,50 € par part, identique à celle du 1er trimestre et à la même période de 2024, confirmant la stabilité des revenus. En cumulé, la SCPI a distribué 13 € sur les six premiers mois de l’année.
Le TOF de 96,27 % reflète une bonne dynamique locative, en progression par rapport au 1T 2025 (94,73 %). Cette amélioration souligne une gestion locative réactive et adaptée aux besoins des locataires.
Arbitrages et acquisitions
Plusieurs arbitrages stratégiques sont en cours :
- Cession de l’ensemble commercial de Thiais (94), en finalisation avec un établissement public foncier.
- Promesse de vente rue Lecourbe (Paris 15e), avant même le départ du locataire actuel, permettant d’éviter d’importants travaux.
- Mise en vente d’un immeuble de bureaux à Gentilly (94), en dehors de la stratégie actuelle.
- Étude de nouveaux investissements dans des actifs tertiaires de qualité situés dans les quartiers d’affaires parisiens.
Ces arbitrages traduisent la volonté de recentrer le patrimoine sur des bureaux prime en centre-ville, principalement à Paris et dans les grandes métropoles françaises.
Une répartition patrimoniale concentrée sur Paris
Répartition géographique du patrimoine
- Paris : 72,7 %
- Île-de-France : 21,5 %
- RĂ©gions : 5,8 %
RĂ©partition par typologie
- Bureaux : 66,7 %
- Locaux commerciaux : 21,6 %
- Résidences hôtelières / étudiantes : 4,5 %
- Habitation : 5,9 %
- Locaux d’activité : 1,3 %
Cette concentration sur Paris et les bureaux reflète une stratégie claire : se positionner sur les actifs les plus recherchés, répondant aux standards environnementaux et aux nouveaux usages.
Performances financières et historique de distribution
Distribution récente
En 2024, la SCPI a distribué 31,50 € par part, dont 5 € issus de plus-values. Le taux de distribution 2024 s’est établi à  4,08 % sur la base d’un prix de part de 773 €.
Historique sur cinq ans
Année | Dividende (€) | Taux de distribution (%) |
2020 | 29,00 | 4,07 % |
2021 | 29,00 | 4,03 % |
2022 | 30,00 | 4,04 % |
2023 | 31,00 | 4,05 % |
2024 | 31,50 | 4,08 % |
ISR et engagement durable
Depuis juin 2023, la SCPI Sélectipierre 2 est labellisée ISR Immobilier. L’audit de suivi N+2, mené en mai 2025, a confirmé cette labellisation.
La SCPI est également classée Article 8 au sens du règlement européen SFDR, intégrant des critères ESG dans sa stratégie d’investissement, avec une orientation vers la décarbonation du portefeuille.
Marché des parts et liquidité
Le marché des parts montre une amélioration de la liquidité :
- Parts en attente de retrait : 14 257 au 30 juin 2025, en baisse de -18,3 % par rapport au 31 décembre 2024.
- Souscriptions : 1 390 parts au 2T 2025, pour 1 351 retraits, soit un solde positif de 39 parts.
- Échanges de gré à gré : 396 parts au 2T 2025.
Cette tendance contribue à la fluidité du marché et à la confiance des investisseurs.
Situation locative et dynamisme du portefeuille
Nouvelles locations au 2T 2025
- Neuilly-sur-Seine (92) : 2 plateaux de bureaux loués (137 m² chacun).
- Paris (4e et 17e) : bureaux rue de Rivoli et rue Cardinet.
- Bordeaux (33) : commerce rue FĂ©nelon.
Ces relocations représentent 396 280 € de loyers annuels HT.
Libérations
- Paris (9e et 17e) : habitations et bureaux libérés.
- Bordeaux (33) : un commerce libéré.
Total des libérations : 78 353 € de loyers annuels HT.
Le solde reste très favorable, confirmant la résilience du portefeuille.
Exemple concret : Un arbitrage stratégique
L’exemple de la cession programmée à Thiais (94) illustre la politique de gestion active. L’accord trouvé avec un établissement public foncier devrait permettre d’alléger le portefeuille d’un actif moins stratégique, tout en renforçant le recentrage sur Paris et les grandes métropoles.
Conclusion : Stabilité et cap confirmé
La SCPI Sélectipierre 2 confirme au 2T 2025 une stabilité des revenus, une résilience locative et une stratégie de recentrage sur des actifs prime à Paris. Avec un patrimoine fortement orienté vers les bureaux, un TOF solide et un label ISR confirmé, elle s’inscrit dans une dynamique durable et maîtrisée.
Les chiffres clés du 2T 2025
Indicateurs | Données au 30/06/2025 |
473,2 M€ | |
8 056 | |
773 € | |
Valeur de réalisation par part | 665,30 € |
Valeur de reconstitution par part | 801,96 € |
Dividende 2T 2025 | 6,50 € / part |
Nombre d’immeubles | 69 |
Surfaces totales | 72 905 m² |
272 | |
Loyers quittancés annuels | 23 M€ |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus.
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