Définition Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)

Formule du TDVM :

Pourquoi le TDVM est-il important ?

• Indicateur de rendement réel : contrairement au taux de distribution, il prend en compte la valeur moyenne de la part, ce qui reflète mieux la rentabilité effective.
• Comparaison entre SCPI : permet d’analyser la performance d’une SCPI par rapport à d’autres véhicules d’investissement.
• Suivi de la rentabilité dans le temps : un TDVM stable ou en hausse indique une gestion efficace de la SCPI.

Facteurs influençant le TDVM :

• Évolution du prix des parts : une baisse du prix des parts peut mécaniquement augmenter le TDVM, et inversement.
• Politique de distribution : certaines SCPI privilégient la conservation d’une partie des revenus sous forme de report à nouveau.
• Taux d’occupation financier (TOF) : plus les biens sont loués, plus les revenus distribués sont optimisés.

Le TDVM est un indicateur clé pour analyser la rentabilité d’une SCPI, en complément du Taux de Distribution et du Taux de Rendement Interne (TRI).